Экономика недвижимости

S=1422 Константинов Александр Анатольевич

Высота потолков 5,52

Определим воит. Стоимости с учетом износа

Воит.стоимости объекта – сколько необходимо потратить, чтобы создать точно такой же объект из тех же материалов, но с учетом сегоднишних цен.

Для определения воит.стоимости:

Наиболее близкое для этой постройки по конструкции особ.гаражи для грузовых автомобилей 1965 года постройки.

УПВС №23 таблица 20 столбец а, стр.1

Воит.стоимость в ценах 1970 года сост.для этого типа зданий 13,1р/

Строительного V

Строительство V=S*n(воит.стоимость)

Коэффициент перехода цен от 70 до 84 сост.1,2

Инд.перехода цен 84-05=40+(*1,18)НДС=воит.стоимость.

Конструктивные наим.элементы конструкции	Удельный вес	% износакаждого элемента	Интегрированое значение
1.фундаментальный	10	30	3
2.стены несущие и иные насущие конструкции	22	14	3,08
3.перекрытия	11	14	1,54
4.кровля	11	17	1,87
5.полы	6	16	0,96
6.проемы (дверные,оконые)	6	10	0,6
7.отделка (внутренняя)	5	26	1,3
8.внутрення сан.техника, электрические устройства	19	20	3,8
9.прочее	10	13	1,3
10.∑			∑17,45

40% аварийное состояние,$ курс на момент оценки округл. до100$,до т.р

*∑ технического износа объекта

Основание для начисления функций и экономического износа не имеет ся,

∑ износ = физич.+функц.+экон.=стоимость воит.износа.

V=1422*5,52*13,1*1,2*40*1,18=5824159

5825т.р*0,1445=1033,91=1034т.р

Стоимость =5825-1017=4808

Сравнительный метод

Найти 4 аналогичных здания

	1	2	3	4	Оценка объета
1.адрес объекта
2.тип зданий
3.общая площадь
4.цена за ,$
5.состояние объекта

(указывать поправки на состояние оценив объекта в стоимостном выражении)+/-%

Подсчитать ∑ поправок по каждому объекту изменитьцену закв.метр по каждому объекту. Взять среднее арифметическое , умножить на площадь оцениваемого объекта = стоимости объекта сравнительным методом округлить до сотен.$