Виды залога.
Выделяют залоги:
Без передачи предмета (ипотека). Это правило презюмируется.
С передачей предмета.
Твердый залог – с наложением знаков залогодержателя.
Залог под печатью, пломбами залогодержателя.
Подвиды залога: ипотека, залог товаров в обороте, залог вещей в ломбарде;
залог акций и ценных бумаг;
последующий залог – каждый последующий залогодержатель должен быть, предупрежден. Если было передано несмотря на запрет, то возможны два варианта: (1) требование о досрочном исполнении обязательства, (2) признание сделки недействительной.
Ст. 346 ГК – права залогодателя:
если имущество у него, то залогодержатель вправе пользоваться и распоряжаться (может быть ограничено договором залога). Завещание не может быть ограничено;
ст. 344 ГК – если имущество утрачивается, то стороны могут договориться о замене имущества (ст. 345 ГК);
право приостановить на 1 г. реализацию имущества.
Права залогодержателя:
преимущественное удовлетворение своего требования;
пользоваться, обращать в собственность плоды и доходы (если это предусмотрено договором);
право на обращение взыскания на предмет залога.
Страхование от рисков утраты, повреждения имущества – за счет залогодателя.
Содержание – за счет того, у кого находится это имущество.
Прекращение залога.
Основания перечислены в ст. 352 ГК, пп. 1 п. 1 ст. 352, ст. 355 – ипотека.
Защита прав залогодержателя – как у собственника (вещные иски).
Передача прав по ипотеке (отступное при наличии залога – дело банка «Викинг»).
Обращение взыскания на заложенное имущество.
Основания:
Неисполнение обязательства;
Ненадлежащее исполнение.
Внесудебный порядок.
Залог товаров в обороте – единственный вид залога, не предусматривающий права следования.
Одни и те же предметы могут быть и товарами в обороте , а могут и не быть – в договоре должно быть указание о возможности замены товаров.
Если товары определены родовыми признаками, не обособлены – залога не возникло.
Эти товары всегда остаются у залогодателя – он должен вести книгу залогов – прошита, пронумерована.
Можно изменять состав, натуральную форму, возможна переработка – это должно быть прописано в договоре, но общая стоимость не должна становиться меньше.
Уменьшение стоимости товаров в обороте допускается соразмерно погашению обязательства, если договором не предусмотрено иное.
В случае неисполнения залогодателем обязательств, связанных с залогом товаров в обороте, залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обязательства, наложить знаки, печать – до устранения допущенных нарушений, прекратить оборот этих товаров.
Индивидуально определяться может накладными, опечатыванием, наложением знаков.
Реализация товаров в обороте 27.11. 2009г. А60- 37089/2009г.
№ а64-1587/06-8
Если в договоре не указано , какими товарами может заменяться – все равно залог товаров в обороте.
Залог вещей в ломбарде.
Мин финн утвердил форму залогового билета и сохранной квитанции для ломбардов.
Закон о ломбардах:
- договор краткосрочный до 1 года
- субъект – с одной стороны гражданин, с др. стороны – спец. субъект – ломбард.
Ломбард может заниматься только выдачей денег под залог и хранением вещей.
Дается льготный месячный срок для погашения займа – и потом можно реализовывать предмет залога.
Договор займа и залога удостоверяются залоговым билетом (про форму – выше).
Закон «Об ипотеке»
Последние изменения – те документы, которые гос органы могут затребовать у других гос органов, заявитель может не предоставлять при регистрации.
Право отдавать имущество в залог по договору ипотеки – собственник или лицо, имеющее право хоз ведения (оперативное управление – нет) .
Если требуется согласие органа или лица – нужно согласие (если мун. или гос. собственность).
Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если законом не предусмотрено иное.
Ст. 7 имущество, которое находится в общей собственности – с согласия сособственника – но только при совместной собственности , при общей долевой – согласия сособственника не требуется.
Несоблюдение правила об ипотеке (гос. регистрация) – влечет незаключенность, он ничтожен.
Ст. 11- с момента внесения записи в реестр об ипотеке, но само право залога не подлежит гос. регистрации, а гос регистрации подлежит договор.
Ст. 12 – предупреждение – залогодатель обязан в письменной форме предупредить о всех известных правах 3 их лиц на предмет ипотеки, а если не предупредил, можно требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Последующая ипотека (при ее запрете предшествующим договором) может быть признана недействительной по иску предыдущего залогодержателя.
Уступка прав по ипотеке означает и уступку прав по основному обязательству.(также как уступка прав по основному обязательству влечет уступку прав по ипотеке – они неразрывны).