Исходные данные

Показатели

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

Общая площадь объекта, м²

4213

4994

4928

5148

4516

4675

4686

4653

4692

5319

Площадь секций А, м²

210

220

260

270

225

250

270

240

250

315

Площадь секций Б, м²

300

380

400

410

330

340

310

330

335

350

Площадь отд.офисов, м²

43

55

33

37

44

40

41

45

42

44

Ставка аренды, руб./м² в месяц

380

440

520

470

420

500

380

420

500

380

Аренда банкетного зала, руб./час

2000

1650

1700

1500

1600

1750

2050

1600

1750

2050

Аренда конференц-зала, руб./час

1300

1500

1400

1100

1100

1300

1400

1100

1300

1400

Количество парковочных мест

35

45

38

52

32

43

38

32

43

38

Оплата аренды одного места парковки, руб./час

60

60

75

90

50

65

60

50

65

60

Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, эл.энергия, вывоз мусора), тыс.руб. в месяц

180

190

210

160

160

200

180

160

200

180

Доп.вознаграждение управляющего, % от ДВД в год

1

1

1

0,5

0,5

1

1

0,5

1

1

Зар.плата персонала, % от ДВД

35

35

36

32

32

33

35

32

33

35

Коммунальные услуги (теплоснабжение), руб./м² общ.площади в месяц

33

30

38

41

35

40

33

35

40

33

Админ.расходы, тыс.руб. в месяц

200

180

155

170

150

170

210

150

170

210

Оплата услуг юриста, тыс.руб. в месяц

11

15

10

12

12

10

11

12

10

11

Зар.плата управляющего, тыс.руб./в месяц

45

33

31

43

33

38

43

33

38

43

Затраты на рекламу, тыс.руб. в месяц

10

14

13

10

7

8

10

7

8

10

Балансовая стоимость здания, тыс.руб.

73000

63500

71000

60500

70500

66000

72000

70500

67000

73000

Резерв на замещение, % от ДВД

5

5

4

4

2

3

5

2

3

5

Безрисковая ставка, %

14

12

11

13

11

12

12

13

11

12

Поправка на риск функционирования объекта, %

4

3

2

4

3

2

4

3

2

4

Поправка на инвест.менеджмент, %

1

2

4

3

2

4

1

2

4

1

Поправка на ликвидность, %

2

4

3

1

4

1

2

4

1

2

Оставшийся срок экон.жизни здания, лет

65

55

70

80

75

60

65

75

80

65