Последовательность решения (тыс.Руб.):

1. Потенциальный валовой доход (ПВД).

2. Коэффициент незагрузки (К_н).

3. Потери от незагрузки (П_н).

4. Потери от безнадежных долгов (П_д).

5. Прочий доход:

   • От аренды банкетного зала (Д_б)

   • От аренды конференц-зала (Д_к)

   • От аренды парковки (Д_п)

   • ИТОГО (Д_пр)

6. Действительный валовой доход (ДВД).

7. Операционные расходы переменные:

• Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, эл.энергия, вывоз мусора) (КУ_пер.)

• Дополнительное вознаграждение управляющего (ВУ)

• Заработная плата персонала (ЗП_п)

• ИТОГО (ОР_пер).

8. Операционные расходы постоянные:

• Коммунальные услуги (теплоснабжение) (КУ_пост.)

• Налог на имущество

• Административные расходы (АР)

• Оплата услуг юриста (УЮ)

• Заработная плата управляющего (ЗП_у)

• Затраты на рекламу (ЗР)

• ИТОГО (ОР_пост)

9. ИТОГО операционных расходов (ОР).

10. Резерв на замещение (Р_зам)

11. Чистый операционный доход (ЧОД).

12. Ставка дисконта (r, %).

13. Норма возврата капитала (Н_в, %).

14. Ставка капитализации (К_кап, %).

15. Рыночная стоимость бизнес-центра (РС).