Исходные данные

Показатели

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

Общая площадь объекта, м²

4763

4928

5324

5280

4862

4956

4802

4928

4208

4389

Площадь секций А, м²

260

220

270

290

210

205

240

230

205

240

Площадь секций Б, м²

330

360

370

370

350

390

405

430

310

330

Площадь отд.офисов, м²

43

57

55

46

60

56

33

36

42

33

Ставка аренды, руб./м² в месяц

480

440

510

480

440

440

520

470

420

500

Аренда банкетного зала, руб./час

1200

1600

1250

1300

1650

1650

1700

1500

1500

1700

Аренда конференц-зала, руб./час

1300

1400

1200

1400

1500

1500

1400

1100

1000

1200

Количество парковочных мест

30

45

50

32

43

47

40

53

32

42

Оплата аренды одного места парковки, руб./час

55

60

85

55

60

60

75

90

50

65

Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, эл.энергия, вывоз мусора), тыс.руб. в месяц

150

200

140

150

210

180

200

170

160

205

Доп.вознаграждение управляющего, % от ДВД в год

1

1

0,5

1

1

1

1

0,5

0,5

1

Зар.плата персонала, % от ДВД

34

35

31

34

35

35

36

32

32

33

Коммунальные услуги (теплоснабжение), руб./м² общ.площади в месяц

32

30

36

32

30

30

38

41

35

40

Админ.расходы, тыс.руб. в месяц

190

180

160

165

190

185

160

175

165

185

Оплата услуг юриста, тыс.руб. в месяц

12

15

13

12

15

15

10

12

12

10

Зар.плата управляющего, тыс.руб./в месяц

37

32

39

38

33

33

31

43

35

40

Затраты на рекламу, тыс.руб. в месяц

11

14

9

11

14

14

13

10

7

8

Балансовая стоимость здания, тыс.руб.

66000

63500

68500

66000

63500

63500

70000

60500

70500

65000

Резерв на замещение, % от ДВД

3

5

4

3

5

5

4

4

2

3

Безрисковая ставка, %

13

11

13

12

13

10

11

12

10

12

Поправка на риск функционирования объекта, %

4

3

2

4

3

3

2

4

3

2

Поправка на инвест.менеджмент, %

1

2

4

1

2

2

4

3

2

4

Поправка на ликвидность, %

2

4

3

2

4

4

3

1

4

1

Оставшийся срок экон.жизни здания, лет

85

60

70

85

55

60

55

70

60

75