Исходные данные

Показатели

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

Общая площадь объекта, м²

4395

4444

4582

4598

5165

5170

4757

4983

4802

5137

Площадь секций А, м²

215

240

260

250

255

290

205

260

235

290

Площадь секций Б, м²

330

340

305

310

370

350

350

410

400

360

Площадь отд.офисов, м²

42

33

41

44

53

46

57

33

36

42

Ставка аренды, руб./м² в месяц

420

500

380

450

510

480

440

520

470

550

Аренда банкетного зала, руб./час

1600

1750

2050

1700

1250

1300

1650

1700

1500

1950

Аренда конференц-зала, руб./час

1100

1300

1400

1050

1200

1400

1500

1400

1100

1300

Количество парковочных мест

32

43

38

46

51

33

45

38

52

56

Оплата аренды одного места парковки, руб./час

50

65

60

70

85

55

60

75

90

80

Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, эл.энергия, вывоз мусора), тыс.руб. в месяц

160

200

180

170

160

140

190

210

160

190

Доп.вознаграждение управляющего, % от ДВД в год

0,5

1

1

0,5

0,5

1

1

1

0,5

0,5

Зар.плата персонала, % от ДВД

32

33

35

30

31

34

35

36

32

31

Коммунальные услуги (теплоснабжение), руб./м² общ.площади в месяц

35

40

33

38

36

32

30

38

41

43

Админ.расходы, тыс.руб. в месяц

150

170

210

150

170

175

180

155

170

205

Оплата услуг юриста, тыс.руб. в месяц

12

10

11

14

13

12

15

10

12

11

Зар.плата управляющего, тыс.руб./в месяц

33

38

43

45

39

38

33

31

43

45

Затраты на рекламу, тыс.руб. в месяц

7

8

10

12

9

11

14

13

10

12

Балансовая стоимость здания, тыс.руб.

70500

65000

72000

74000

68500

66000

63500

70000

60500

74100

Резерв на замещение, % от ДВД

2

3

5

2

4

3

5

4

4

3

Безрисковая ставка, %

10

13

10

11

14

13

11

12

11

13

Поправка на риск функционирования объекта, %

3

2

4

5

2

4

3

2

4

5

Поправка на инвест.менеджмент, %

2

4

1

3

4

1

2

4

3

2

Поправка на ликвидность, %

4

1

2

1

3

2

4

3

1

1

Оставшийся срок экон.жизни здания, лет

65

70

60

55

75

80

50

65

60

75