43 Ограниченные вещные права : понятие, виды.

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных объектов ИО) субъектам гражданско правовые отношения.. Этим они отличаются от обязательственных прав (оформляющих переход вещей и иных объектов гражданско правовые отношения от одних субъектов к другим) и от исключительных прав (которые имею объектом НМ результаты творческой деятельности или средства индивидуализации товара). Юридическую специфику вещное право составляют: их абсолютный характер; непосредственное отношение лица к вещи; их защиту с помощью вещно-правовых исков; объектом являются только индивидуально определенные вещи. Категорией вещное право охватываются: а) право собственности; б) ограниченные вещные права. В отличие от правовой системы ограниченные вещные права представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом – собственником. Классическим примером этого прав являются сервитуты – права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок). Предоставленные таким вещное право возможности всегда ограничены по содержанию и поэтому являются более узкими, чем правомочия собственника (в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника). В российском гражданском праве все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеет объекты недвижимое имущество (вещи). Под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). Наряду с общими свойствами всех вещных прав важной юридической особенностью ограниченные вещные права становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества, т.е. эти права как бы обременяют такое имущество, всегда следуют за вещью, а не за собственником. Такое право следования является характерным признаком ограничением вещных прав, с помощью которого они как бы ограничивают права собственника свободно пользоваться своим имуществом (сохраняя право распоряжения им). Субъекты ограничения вещных прав могут прибегать к их исковой защите от неправомерных посягательств любых 3 лиц, включая и собственника вещи. При прекращении ограничении вещных прав правовая система «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий. Другое свойство ограничения вещного права их производность, т.е. зависимость основного вещное право – правовая система. При отсутствии или прекращении правовая система на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограничение вещного права (в отношении бесхозного имущества). Для правильного разграничения ограничение вещного права и обязательственных, которые возникают всегда из договора, необходимо отметить, что характер и содержание ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, а их возникновение зачастую происходит помимо воли собственника. Поэтому закон закрепляет исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав: а) Ограниченных вещных прав некоторых юридические лица на хозяйствование с имуществом собственника: право хозяйственного ведения имуществом (статья 294); право оперативного управления имуществом (статья 29); б) ограниченных вещных прав по использованию чужих земель: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268); сервитуты (статьи 274-277): земельные и водные, дающие право прохода и проезда, нахождения инженерной инфраструктуры, размещение межевых и геодезических знаков, доступ для ремонта и обслуживания объектов инфраструктуры; право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, при этом возведенная недвижимость становится собственностью застройщика; в) ограниченные вещные права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (ЖП) – права членов семьи собственника, право пользования ЖП на основании договора купли-продажи под условием пожизненного содержания; г) ограниченные вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств: залог и удержание ЧИ, объектом которых могут быть движимые вещи.