МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ И КАДАСТРА

Курсовой проект

по дисциплине: «Землеустройство»

на тему: «Образование несельскохозяйственного предприятия»

Специальность – 120303 – Городской кадастр

Группа – ГК – 398

Выполнил студент	Андрусенко Ю.И.
Проверил ст. препод.	Т.Е. Гребеник

Курсовой проект защищен с оценкой

Ростов-на-Дону

2010

ЗАДАНИЕ НА СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Основание для проектирования – контракт с АОЗТ «Победа».

2. Заказчик – АОЗТ «Победа».

3. Проектировщик – Ростовский филиал Южгипрозема.

4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

- наименование – предприятие по производству сельскохозяйственных машин;

- виды производимой продукции – сельскохозяйственные машины;

- объемы производства продукции в сутки – до 30 шт;

- численность промышленно-производственного персонала 100 чел;

- размер промышленной площадки – 1,1 га;

- площадь застройки – 0,63 га;

- площадь площадки для размещения временной строительной базы – 0,06 га;

- срок временного пользования землей – 2 года.

5. Варианты размещения несельскохозяйственного объекта

6. Задачи проектирования: рассчитать плотность застройки и площадь несельскохозяйственного землепользования, разместить несельскохозяйственное землепользование, разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользований; определить виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду; размер потерь сельскохозяйственного производства; подготовить информацию для установления размеров земельного налога; оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

Содержание:

Введение……………………………………………………………………...…..4

1.Характеристика природных условий Ремонтненского района…..................6

2. Общий порядок образования несельскохозяйственного предприятия.…..13

3. Составление проекта образования несельскохозяйственного

Землепользования………………………………………………………………..19

3.1. Размещение несельскохозяйственного объекта по вариантам……......19

3.2. Расчет площади участка……….…………………………………..…….22

3.3. Составы и площади угодий землепользования………………….....…..23

4. Оценка вариантов проекта образования несельскохозяйственного

землепользования……………………………………………………...…..……28

4.1. Расчет потерь сельскохозяйственного производства……………..…..28

4.2 Определение размеров убытком, в том числе упущенной выгоды

землепользователей……………………………………………………….…….35

4.3 Определение размеров земельного налога…………………………......37

4.4. Оценка вариантов проектирования несельскохозяйственного

землепользования…………………………….…………………………………38

Заключение………………………………….…………………………………..40

Приложения………………………………………………………………………

Список используемой литературы……………………………………………..42

ВВЕДЕНИЕ

В связи с развитием экономических отношений в России постоянно возникает потребность в предоставлении земельных участков для строительства и реконструкции промышленных и других объектов. Формирование новых землепользований несельскохозяйственного назначения, закрепление земельных участков на местности осуществляются в результате разработки землеустроительного проекта, его рассмотрения, согласования и утверждения органами государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органами самоуправления муниципальных образований в пределах их полномочий.

Потребность в размещении промышленных предприятий и социальных объектов вызывает необходимость совершенствования территориальной структуры общественного производства. Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. Вследствие этого постоянно появляется потребность в выделении земельных участков и различным предприятиям несельскохозяйственного назначения, и сельскохозяйственным землепользователям. Расширение земель несельскохозяйственного назначения происходит в значительной мере за счет территорий сельскохозяйственных предприятий и других земель сельскохозяйственного назначения. Конкретное местоположение, конфигурация, площади, границы землепользовании несельскохозяйственного назначения определяются на основе межхозяйственного землеустройства. Посредством этого вида землеустройства распределяют и перераспределяют земли между отраслями народного хозяйства, категориями земельного фонда, юридическими лицами и гражданами, создают исходную территориальную основу для функционирования, ведения производства, экономического и социального развития предприятий, хозяйств, организаций, обеспечивают выполнение требований земельного законодательства, экологии, соблюдение особого правового режима; устанавливают точные территории землевладений, землепользовании и их границы на территории, определяют площади техническими средствами. Зачастую земли сельскохозяйственного назначения занимаются без необходимого и достаточного проектного обоснования.

В условиях рынка содержание и задачи землеустройства существенным образом меняются. Это объясняется главным образом тем, что земля становится не только природным ресурсом и главным средством производства, пространственным базисом, но и превращается в товар.

В связи с этим большое значение имеет совершенствование вопросов образования землепользовании объектов промышленности, таких как размещение и установление площади.

Для сельскохозяйственного производства и народного хозяйства в целом наряду с сохранением ценных угодий и ландшафтов имеет большое значение правильное размещение землепользовании несельскохозяйственного назначения с целью уменьшения неблагоприятного воздействия на организацию территории, а также продуктивность и плодородие прилегающих земель и окружающей среды. Ущерб, который наносится сельскохозяйственному производству несельскохозяйственными объектами (нарушением земель, загрязнением почв промышленными отходами и выбросами и др.) может превышать прямые потери от изъятия продуктивных угодий. Для правильного и обоснованного решения этих вопросов образование несельскохозяйственных землепользовании должно выполняться на основе научно обоснованных проектов межхозяйственного землеустройства.

Данная курсовая работа посвящена рассмотрению вопросов образования землепользований несельскохозяйственного назначения.

1. Характеристика природных условий Ремонтненского района

Ремонтненский район располагается в юго-восточной части Ростовской области. Ремонтненский район образован в 1926г.районный центр- село Ремонтное. Общая земельная площадь 337,7 тыс. Га, в том числе – 330,6 тыс. Га сельскохозяйственные угодий, из которых 164 тыс. Га- пашни. Он расположен на границе с Калмыкией. Расстояние от административного центра села Ремонтного до Ростова-на-Дону – 420 км. В районе проживает 20 тысяч человек. Животноводство и в настоящее время остается основной и наиболее перспективной отраслью экономики Ремонтненского района. Но главным богатством территории стала тонкорунная мериносная шерсть, получаемая на овцеводческих предприятиях. Славится Ремонтненский район и своей уникальной природой. На его территории расположен государственный природный заповедник «Ростовский», в котором сохранены целинные участки степи с огромным многообразием видов растений и животных.

Таблица 1.

Характеристика термического режим Ремонтненскиго района

Наименование показателей	Показатели
1	2
Среднегодовая температура воздуха	+ 8,4°С
Средняя температура самого теплого месяца	+24°С
Средняя температура самого холодного месяца	-6,6°С
Средний из абсолютных годовых минимумов температуры	-32°С
Абсолютный минимум температуры	-37°С
Абсолютный максимум температуры	+42°С
Продолжительность безморозного периода(дни)	159 дней
Продолжительность периода со средней суточной температурой(дни) Выше 0 Выше +5 Выше +10 Выше +15	249 дней 211 дней 172дня 133дня
Сумма активных температур за периоды: с температурой выше +5°С - за весь период -за август-сентябрь с температурой выше +10°С - за весь период -за август-сентябрь	3690°С 3242°С
Продолжительность периода со средней суточной температурой(дни) Ниже 0 Ниже -5	249 дней 305 дней
Дата последнего И первого заморозков	27.IV 4.X
Глубина промерзания почвы(см)	45 см
Коэффициент увлажнения	0,33

Климат территории Ремонтненского района сухой и жаркий. Относительная влажность воздуха в летнее время падает до 30%. Большую часть года преобладают восточные ветры, несущие в теплый период суховеи и пыльные бури. Годовая скорость ветра 4-5м/с, число дней с сильным ветром 35-40.

Таблица 2.

Средняя месячная и годовая скорость ветра

станция	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
ремонтное	5,6	6,0	5,9	5,5	4,9	4,3	3,9	3,8	3,7	4,3	5,7	5,5	4,9

Таблица 3.

Среднее число дней с сильным ветром

станция	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
ремонтное	3,0	3,8	4,5	5,0	3,8	3,8	2,9	2,6	2,6	3,0	3,5	4,4	43

Кроме температурного режима при оценке агроклиматических ресурсов большое значение имеет влагообеспеченность вегетационного периода возделываемой культуры. Эффективность осадков зависит от условий их испарений. Тепло, получаемое подстилающей поверхностью за счет солнечной радиации, расходуется на турбулентный теплообмен и на испарение. Среднемесячные и декадные суммы осадков см. табл. 4.

Таблица 4.

Влагообеспеченность вегетационного и зимнего периодов

станция	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	XI-III	IX-X	год
ремонтное	22	16	19	22	35	42	36	34	22	26	22	26	105	217	217

Почвы в основном каштанового типа, среднезасолена, присутствуют солончаки. Содержание гумуса в почве составляет 51-150 т/Га.

Таблица 5.

Запасы влаги в почве(мм)

Осенью на дату перехода температуры через +5°С	4мм
Весной на дату перехода температуры через +5°С	90мм

Снежный покров является ведущим параметром, оказывающим влияние на формирование климата в зимний период вследствие высокой отражательной способности его поверхности. Снежный покров оказывает также влияние на температурный режим нижних слоев атмосферы. В Ремонтненском районе высота снежного покрова 12 см. а длительность залегания 72 дня, при этом запасы воды в снеге перед началом снеготаяния составляют 31см.

Из комплексных показателей, используемых для оценки агроклиматических ресурсов, наиболее широкое применение получил гидротермический коэффициент . В Ремонтненском районе данный коэффициент равен 0,67.

Ремонтненский район – сельскохозяйственный. В соответствии со своей специализацией район относится к овцеводческо-зерновой сельскохозяйственной зоне Ростовской области.

Основным направлением растениеводства в Ремонтненском районе является производство зерна. Подсолнечник, горчица, овощи, картофель и бахчевые выращиваются в районе для внутрихозяйственных нужд.

Неблагоприятные явления погоды

Метели наносят значительный ущерб отраслям экономики, особенно железнодорожному и авто- транспорту. Образуя заносы они препятствуют движению транспорта.

Таблица 6.

Среднее и наибольшее число дней с метелью

станция	месяцы	X	XI	XII	I	II	III	IV	год
ремонтное	среднее	_	0,3	2	5	4	2	0,1	13
	наибольшее	_	2	11	14	16	8	2	39

Туманы представляют собой скопления у поверхности земли взвешенных капель воды. При тумане плохая видимость, но ночью туманы защищают растительность от чрезмерного выхолаживания.

Таблица 7.

Среднее и наибольшее число дней с туманом

станция	месяцы	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
ремонтное	Среднее	9	7	5	2	0,6	0,1	-	0,4	1	4	6	10	45
	наибольшее	22	17	11	8	2	1	-	2	3	9	11	19	59

Грозы- представляют собой атмосферное явление состоящее из: электрического разряда(молнии), громкого звука от молнии(гром) и конвективного облака. Они наносят большой вред сельскому хозяйству.

Таблица 8.

Среднее и наибольшее число дней с грозой

станция	месяцы	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
ремонтное	среднее	-	-	0,1	0,5	3	7	6	6	2	0,3	-	-	25
	наибольшее	-	-	2	4	9	14	15	13	4	2	1	-	35

Град . Он наносит значительный ущерб сельскому хозяйству. Нерндко даже краткосрочное его выпадение приносит значительный урон сельскохозяйственным культурам. Град представляет собой льдинки выпадающие из ливневых облаков.

Таблица 9.

Среднее и наибольшее число дней с градом

станция	месяцы	I	II	III	IV	V	VI		VII		VIII		IX		X		XI		XII		год
ремонтное	среднее	-	-	0,05	0,05	0,1	0,2	0,08		0,05		0,03		0,03		0,02		-		0,6
	наибольшее	-	-	1	1	2	1	1		1		1		1		1		-		3

Пыльные бури- одно из наиболее опасных для сельского хозяйства метеорологических явлений. Обычно под этим термином понимают перенос сильным ветром большого количества пыли и песка.

Таблица 10.

Число дней с пыльными бурями

станция	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
заветное	0	0	0,1	1,9	2,4	3,9	4,5	5,2	3,6	1,2	0,5	0	23,3

Почвы.

В Ремонтненском районе преобладают каштановые почвы. Для них характерно невысокое содержание гумуса (2-5%), преимущественно равномерное его падение с глубиной, нейтральная или слабощелочная реакция верхних горизонтов (pH 7,2-7,3) и слабощелочная — нижних. Емкость поглощения — 13-35 мг-экв на 100 г почвы, в составе поглощенных оснований преобладают кальций и магний, составляющие 85-97% емкости обмена, 3-15% может составлять поглощенный натрий. На каштановых почвах широкое развитие получило зерновое хозяйство и животноводство.

Рельеф

Район располагается на Ергенинской возвышенности. Высота ее достигает 200 м, она тянется с севера на юг. Западный склон Ергеней отлого понижается к долине Дона и прорезан широкими долинами притоков реки Сала. По характеру поверхности территория района представляет собой волнистую степную равнину.

Гидрология и Гидрография

На территории района основной рекой является река Сала. Она является основным источником воды. Ремонтненский район входит в южную зону подземных теплоэнергетических вод, имеющих хлоридно-натриевый состав и весьма высокую минерализацию — от 38 до 10 г/дмЗ. В селе Киевка Ремонтненского района обнаружен источник воды, признанной специалистами НИИ курортологии и физиотерапии г. Пятигорска целебной. Вода помогает лечить хронические заболевания пищеварительных органов, болезни крови и нарушение обмена веществ.

Растительный мир

В районе преобладают степные ландшафты, также типчаково-ковыльные степи, на каштановых почвах, растительный покров более разрежен, видовой состав растительности обеднён. Основными растениями являются типчак, ковыли, прутняк, ромашник, деревей, кермеки, кохия простёртая, полыни. Луговая растительность состоит из злаков – пырей ползучий, мятлики, лисохвост, тимофеевка, костер безостый; много бобовых – клевер, вика, эспарцет, чина, солодка.