4.3 Определение размеров земельного налога.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются:

·  земельный налог,

·  арендная плата,

·  нормативная цена земли.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли.

Земельный налог относится к местным налогам. Порядок расчетов с бюджетом по земельному налогу регулируется Федеральным Законом РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» (Далее Закон №1738-1) и Инструкцией МНС России от 21 февраля 2000 г № 56 «По применению закона РФ «О плате за землю» (Далее Инструкция № 56).

В настоящее время земельный налог рассчитывается с использованием кадастровой оценки. В Ремонтненском районе кадастровая оценка одного гектара земли составляет 1059 руб/га.

Земельный налог рассчитывается по формуле:

У=

Где У- земельный налог;

N- процентная ставка( в нашем случае она равна 0,3%);

Q - кадастровая стоимость одного гектара земли;

S – площадь землепользования;

В Ремонтненском районе земельный налог на землю составляет:

У=

4.4 Оценка вариантов проектирования несельскохозяйственного землепользования.

При выборе земельных участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются варианты их размещения.

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям в табл. 18

Таблица 19

Технико-экономические показатели проекта

№ п.п	Показатель	Единица измерения	Значение показателей по вариантам
			1	2
1	2	3	4	5
1	Общая площадь несельскохозяйственного землепользования	га	0,63	0,63
2	Площадь с/х угодий в границах нес/х землепользования- всего В том числе пашни	га га	0,63 -	0,63 0,23

Продолжение таблицы 19

3	Количество землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для строительства нес/х объекта	ед.	1	1
4	Потери сельскохозяйственного производства	тыс.р.	77,73	79,72
5	Количество сносимых (переносимых) зданий и сооружений	ед.	1	-
6	Убытки землепользователей Всего В том числе упущенная выгода	тыс.р. тыс.р.	25,56 21,77	- 22,14
7	Земельный налог с площади земель, предоставляемый для с-х нужд	тыс. р.	2,0	2,0
8	Снятие плодородного слоя почвы	га	0,63	0,63
9	Землевание малопродуктивных угодий	га	1,1	1,1
10	Временно изымаемые с/х угодья	га	0,06	0,06
11	Рекультивация временно занимаемых с/х угодий	га	0,06	0,06

В землеустроительном проекте рассматриваются два варианта размещения предприятия по производству сельскохозяйственных машин.

Варианты образования предприятия по производству сельскохозяйственных машин оценены по технико-экономическим показателям в табл. 19. При этом учитывались экологические, социальные и другие последствия размещения образуемого землепользования и перспективы использования данной территории.

При сопоставлении обоих вариантов расположения выбираем 1-й вариант как наиболее оптимальный и наносящий наименьший ущерб сельскому хозяйству и окружающей среде. 1-й вариант расположен на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке) – пастбища (0,63га), в отличие от 2-го варианта, расположенного на пастбищах (0,4га) и пахотных угодьях (0,23га). Потери сельскохозяйственного производства в первом варианте составили 77,73 тыс.р., что на 1,99 меньше по сравнению с потерями по второму варианту. Убытки землепользователей по первому варианту больше в связи со сносом склада нефтепродуктов, расположенном на первом варианте на 3,79 тыс.р.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате землеустроительного проектирования по заказу АОЗТ «Победа» было образовано несельскохозяйственное предприятие, а именно предприятие по производству сельскохозяйственных машин. Для этой цели были изъяты в постоянное (бессрочное) и временное пользование земли, принадлежащие ЗАО «Левобережное» и ЗАО «Дубенцовский». Изъятие сопровождалось землеванием малопродуктивных земель площадью 0,63 га и рекультивацией земель строительной базы после окончания строительства площадью 0,06 га. В результате проектирования предприятие по производству сельскохозяйственных машин размещен на землях пастбища с каштановыми почвами слабосолонцоватыми среднедефлированными – 0,63 га. При таком размещении потери ЗАО «Левобережное» и ЗАО «Дубенцовский» составили 79,72 тыс.р. и 77,73 тыс.р. соответственно , а упущенная выгода – 21,77 тыс.р. и 22,14 тыс. р. Размещение данного объекта осуществлялось согласно требованиям законодательства РФ, учитывались экологические, социальные и другие факторы.

ЛИТЕРАТУРА

1. Земельный кодекс РФ 2001г.

2. Постановление Правительства РФ от 23 февраля 1994г. №140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы»

3. Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003г. №262

4. А.С. Чешев, И.П. Фесенко Основы земельного законодательства и права: Учеб. пособие. – Ростов н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 2001.

5. Ю.П. Хрусталев, Т.А. Смагина, Н.И. Кивицкий Природное хозяйство и экология Ростовской области – Ростов н/Д, 2002г.

6. Е.Г. Аникина, А.В. Васильев, А.А. Кансулов Природные ресурсы Ростовской области – Ростов н/Д, 2003г.

7. Ю.П. Хрусталев, Е.С. Андреева, В.Т. Богучарсков Природные условия и естественные ресурсы Ростовской области – Ростов н/Д, 2002г.