2. Действительность и недействительность сделок

1. Условия действительности сделок

Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов – лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны – единства воли и волеизъявления, формы и содержания.

Субъектами сделки признаются любые субъекты гражданского права, обладающие дееспособностью.

Дееспособность юридического лица – это способность юридического лица своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность юридического лица возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законодательством и учредительными документами.

Единство воли и волеизъявления в сделке имеют значение для ее действительности. Необходимым условием является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (обман, заблуждение, фальсификация и т. п.) либо создать видимость внутренней воли при ее отсутствии путем угрозы шантажа, насилия. Законодательство устанавливает, что доведение внутренней воли одной из сторон до остальных участников сделки должно совершаться только способами, предусмотренными законом.

Форма сделок. Отсутствие требуемой законом формы выражения волеизъявления может привести к недействительности сделки:

1. В соответствии со ст. 158-163 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В отдельных случаях закон требует обязательной регистрации сделки (ст. 164 ГК РФ).

1) Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

2) Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления договора, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.). Допускается использование при совершении сделки факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи, что особенно важно при заключении сделок между сторонами, находящимися в разных городах и странах в режиме реального времени.

а) Сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу лишает стороны возможности в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях же, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Это касается, например, внешнеэкономической сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

б) Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе о сделке удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое действие. Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях:

• указанных в законе – независимо от суммы сделки;

• предусмотренных соглашением сторон сделок юридических лиц между собой и с гражданами;

• сделок граждан между собой на сумму, превышающую 10 минимальных размеров оплаты труда.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

2. Классификация сделок проводится также по признаку необходимости государственной регистрации. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если оно не является участником сделки.

Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность составляющих ее условий. Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона и иных правовых актов. Сделки по содержанию могут отличаться от установленных гражданским законодательством диспозитивных норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства, а также основам правопорядка и нравственности общества.