7.6.1. Формирование спроса и предложение земли.

        Земля - производственный фактор, который не производится, имеется в наличие как природный объект, в ограниченном количестве. Количество земли, предлагаемое на рынке ресурсов неизменно:

     можно посредством осушения, орошения вовлечь большее количество земли в хозяйственный оборот;

     можно улучшить качество имеющейся земли.         НО: нельзя увеличить предложение земли при повышении цены ее использования. То есть предложение земли является абсолютно неэластичным. Земля не имеет издержек производства.         Спрос на землю зависит от платы, взимаемой за ее использование. Он состоит из следующих частей:     D1 - сельскохозяйственный спрос, который зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию;     D2 - жилищный спрос, который производен от спроса на жилье;     D3 - промышленный спрос, который производен от инвестиционного спроса;     D4 - коммерческий спрос, связанный с инвестициями в землю как капитальный актив, в надежде на увеличение ее цены.

Рисунок 14. Рынок земли.

        Отсюда следует, что плата за землю полностью зависит от величины спроса.

7.6.2. Земельная рента.

        Земельная рента - цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено.         С точки зрения общества земельная рента является излишком, так как она не выполняет никакой побудительной функции в отношении предложения земли. Рента увеличивается по мере роста спроса на землю и всецело зависит от ценности для общества ее продукции. Отсюда делается вывод о необходимости изъятия у землевладельцев всей земельной ренты через налогообложение.         С другой стороны, земельная рента является издержками для предпринимателя, удорожающими продукцию. Она выполняет следующие функции:     1. Стимулирует лучшее использование земли в процессе производства.     2. Способствует перераспределению земли в пользу более эффективных производителей.             Виды земельной ренты:         Абсолютная земельная рента связана с ограничением доступа к земле со стороны со стороны землевладельца. Ее получают все землевладельцы.         Дифференциальная земельная рента возникает за счет использования ресурсов земли более высокого качества. На землю более высокой плодородности устанавливается более высокий спрос и цена. Ее получают отдельные землевладельцы.         Различия в качестве земли могут быть связаны и с капиталовложениями, связанными с улучшением качества земли. Тогда более высокий доход будет складываться из дифренты и отдачи на вложенный капитал.         Арендная плата = рента + процент на капитал + амортизация капитала.

Россия: по расчетам в мировых ценах, основной доход - рентный. Действующие технологии и система цен способствуют его проеданию в обрабатывающей промышленности. Результат: сверхдоходы добывающих отраслей, которые не улавливаются действующей системой налогообложения. Приватизируются и вывозятся.

7.6.3. Цена земли.

        Рента - это цена услуг земли. Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту - суммарную величину всех будущих арендных платежей (метод дисконтирования): Формула         Выводы: гибкость рынков экономических ресурсов во многом определяет конкурентоспособность национальной экономики. Особое внимание следует обратить на наличие двух направлений экономической теории, которые по разному оценивают поведение субъекта на рынках экономических ресурсов. Это - основа для понимания разных подходов к роли государства в функционировании современной смешанной экономики.