Арендная плата и цена земли
Арендная плата – это плата за пользование или владение чужой землей и прилагаемым к ней капиталом. Капитал может быть прилагаемым к земле в форме построенных на земле помещений, сооружений, внесенных удобрений и т. и. Поскольку изъять этот капитал при передаче земли в аренду не возможно, то арендатор вынужден арендовать землю вместе с прилагаемым к ней капиталом. Поэтому он вынужден платить не только за землю, но и за прилагаемый к ней капитал в размере процентов по действующей норме процента. В этом случае арендная плата будет включать в себя земельную ренту и процент на прилагаемый капитал. Если к земле не прилагается капитал, арендная плата будет равняться только земельной ренте.
Земля в настоящий момент в большинстве стран является объектом купли-продажи. Цена земли – это капитализированная рента. Это значит, что если вырученные от продажи земли деньги положить в банк, они должны принести вкладчику доход в форме процентов, который равняется земельной ренте. Цена земли зависит от нормы банковского (депозитного) процента. Чем выше ставка, по которой банк платит вкладчикам проценты, тем ниже будет цена земли и, напротив, чем ниже будет ставка процента, тем выше будет цена земли. Допустим, что участок земли приносил ежегодно земельную ренту в 1 тыс. долларов. Банк платит вкладчикам проценты по ставке 20% в год. Формула цены земли такова:
Цз – цена земли; R – рента;
–
норма банковского процента.
В этом случае цена земли составит 5 тыс. дол. (1 тыс. дол. х 100% / 20%). Это значит, что если продать участок земли за 5 тыс. дол. и положить эту сумму в банк, то выплаченные банком за год проценты составят сумму в 1 тыс. дол., то есть сумму, которая равняется ежегодной земельной ренте.
В связи с тем, что площадь поверхности нашей планеты остается неизменной, а численность населения растет, то количество земли, которая приходится на душу населения, уменьшается. Поэтому в мире существует тенденция к подорожанию земли. К тому же строительство разных объектов сокращает площади земель сельскохозяйственного назначения.
Земельная рента существует не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и в строительстве. Предприятия добывающей промышленности и строительные организации вынуждены платить собственнику земли абсолютную и дифференциальную ренту.
Современные аграрные отношения в украине
В соответствии с Конституцией Украины и Законом Украины “О собственности” земля в Украине является исключительной собственностью народа Украины. В соответствии с Земельным кодексом Украины земля может передаваться в пожизненное наследуемое владение гражданам Украины, в постоянное владение государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям, а также религиозным организациям.
Земля также может предоставляться в постоянное или временное пользование гражданам для огородничества, сенокоса, выпаса скота, а также предприятиям, учреждениям и организациям, в том числе совместным предприятиям и международным объединениям при участии украинских и иностранных юридических лиц для использования в несельскохозяйственных целях.
Законом Украины “О формах собственности на землю” предусмотрено внедрение в Украине наряду с государственной коллективной и частной форм собственности на землю. Все формы собственности равноправные.
В настоящий момент в сельском хозяйстве Украины функционируют такие типы предприятий и объединений:
государственные (совхозы, конные заводы, агробиологические и селекционные станции, хозяйства государственных сельскохозяйственных учебных заведений);
коллективные (совместные частно-коллективные сельскохозяйственные предприятия, садово-огородные кооперативы или общества);
частные (акционерные сельскохозяйственные общества, индивидуальные (без наемного труда), в том числе приусадебные крестьянские хозяйства, фермерские хозяйства).
Поскольку в настоящий момент в Украине существует аренда земли, то существует и земельная рента как дифференциальная , так и абсолютная.
По утверждению официальной экономической науки в СССР в связи с отсутствием частной собственности на землю, не существовало абсолютной ренты, а существовала лишь дифференциальная рента, которая изымалась с помощью региональной дифференциации закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию. Отсутствие абсолютной ренты в условиях СССР не имело принципиального значения, потому что государственная монополия на землю и государственное ценообразование позволяли советскому государству с помощью ценового и налогового механизма изымать в государственный бюджет почти весь прибавочный продукт сельхозпроизводителей.
На основе действующего законодательства в Украине в настоящий момент происходит реформирование аграрных отношений. В соответствии с Указом Президента Украины “Об ускорении реформирования аграрного сектора экономики” состоялось реформирование прежних КСП. На их базе были созданы предприятия, которые базируются на частной собственности на землю и имущество. В основном это фермерские хозяйства с наемным трудом. Это свидетельствует о предоставлении Президентом преимуществ частной собственности на землю, что противоречит положению о равноправии форм собственности, сформулированном в Законе Украины “О формах собственности на землю”. Однако дело не столько в типе собственности (частная или общественная), сколько в характере собственности. Частная собственность может быть трудовой или эксплуататорской, в том числе капиталистической. Капитализация сельского хозяйства означает отчуждение народа от собственности на землю, что противоречит Конституции Украины. Создание в Украине мелких индивидуальных хозяйств, которые базируются на трудовой частной собственности, предопределяет низкую эффективность таких хозяйств и противоречит закономерностям развития сельского хозяйства. Поэтому наиболее перспективными можно считать коллективные хозяйства, которые базируются на частной трудовой собственности на землю и коллективном (без наемного труда) ведении хозяйства самих же владельцев земли. Те владельцы земельных паев (в первую очередь, пенсионеры), которые не могут самостоятельно обрабатывать свой земельный пай, не могут работать в коллективном хозяйстве, могут передавать свои земельные паи в аренду любому из сельхозпроизводителей по своему выбору. Такими являются основные черты современных аграрных отношений в Украине. Что даст реформа – покажет время.