6. Бізнес-планування.

Бізнес-планування у закордонній практиці розпочалося, зараз прийшло до нас.

Бізнес-план – це комплексний план розвитку підприємства, розробляється на сонові маркетингових досліджень, постійно може коригуватися, адаптуючись до ринкових ситуацій. Розробляється на 3-5 років.

Мета бізнес-плану:

• залучення додаткових інвестицій;

• розширення будівельних робіт і виробництва товарів;

• зміна власників будівельної організації;

• впровадження нових будівельних матеріалів, конструкцій, нових форм організації виробництва.

При розробці бізнес-плану є такі етапи:

• збирання, аналіз і необхідна обробка інформації;

• формування глобальної цілі;

• дослідження альтернативних рішень, вибір найкращого, раціонального.

Розділи бізнес-плану:

1. Резюме (загальні висновки, положення);

2. Характеристика об’єкта (призначення, місцезнаходження, потужність, умови експлуатації);

3. Оцінка ринкової кон’юнктури (попит, пропозиція, конкуренти);

4. Стратегія маркетингу (обсяг реалізації, формування цін, реклама);

5. Організація робіт і фінансування будівництва ( джерела, умови);

6. Визначення витрат (одноразові, поточні, зведені);

7. Визначення доходів (собівартість, валовий доход, податки, прибуток);

8. План реалізації проекту (організаційний план, фінансовий план);

9. Оцінка економічної та комерційної ефективності інвестицій (строк окупності інвестицій, рівень рентабельності);

10. Страхування комерційного ризику та юридичний захист (типи ризиків, умови страхування, юридичний захист).

Тема: Техніко-економічні показники проектів будинків і споруд.

1. Система техніко-економічних показників.

Визначаються показники залежно від їх характеру у:

а) вартісному;

б) натуральному;

в) відносному виразах.

А. Об’ємно-планувальні показники:

1. робоча площа на одиницю потужності (місткості, пропускної спроможності) – м²;

2. загальна площа на одиницю потужності – м²;

3. будівельний об’єм на одиницю потужності – м³;

4. планувальний коефіцієнт

де S_РОБ (м²) – робоча площа;

S_АГ (м²) – загальна площа;

Економічним проектне рішення приймати те, при якому К₁ найбільше (1). Для будинків дозволяється К₁=0,930,95 (0,970,98). У більшості типових будинків К₁=0,860,88.

5. об’ємний коефіцієнт:

де V_БУД – будівельний об’єм будинку, м³;

К₂ – залежить від висоти приміщення, від К₁, від об’єму конструкцій і східців. Для бібліотек К₂=44,3, для широкоформатних кінотеатрів К₂=11,1÷11,6;

6. коефіцієнт компактності:

де S_ОГ – площа зовнішніх огороджень, м²;

площа огороджень дорівнює сумі площ вертикальних поверхонь (без врахування отворів) і горизонтальних поверхонь (дахів). При наявності в будинку проїздів і будівель нижнього поверху, що піднятий над землею, площа підлоги в цих частинах будинку також включається у площу огороджень.

S_ОГ=S_С+S_З

де S_С – площа зовнішніх стін, включаючи отвори;

S_З – площа дахів (площа забудови), м².

У будинках дозвілля К₃ коливається у великих межах К₃=0,7÷2,9.

7. об’ємний коефіцієнт – характеризує форму споруди

Б. Показники витрат праці (люд-дні) – застосовується в будівельних умовах, при виготовленні в заводських умовах конструкцій і виробів, у загальних витратах праці на одиницю виміру порівняльної продукції.

В. Показники потреб в основних матеріалах: бетонні та залізобетонні – м³, сталі – кг, лісоматеріалах – м³, ефективних термоізоляційних матеріалах – м³.

Г. Показники економічності генерального плану:

1. коефіцієнт використання території – відношення площі, яку займають будинки та споруди, відкриті склади, дороги, до всієї території ділянки;

2. коефіцієнт забудови – відношення площі забудови критих споруд до території ділянки;

3. обсяг земельних робіт по вертикальному плануванню, їх вартість;

4. коефіцієнт компактності – відношення периметра ділянки до його площі;

5. витрати на освоєння території – на водозниження, знесення будівель, компенсацію за вилучення землі, рубку лісу.

Д. Показники капітальних вкладень у розвиток виробничої бази будівництва (грн./рік): питомі вкладення у будівництво підприємств промисловості будівельних матеріалів, питомі капітальні вкладення на придбання будівельних машин.

Є. Показники економічності конструктивних рішень.

Поняття “конструктивне рішення проекту” – вибір конструктивної системи будинку, визначення розмірів і конфігурації окремих конструктивних елементів, матеріалів, з яких вони виготовлені. Необхідною умовою дотримання порівняльності варіантів є порівняння їх при конкретних умовах експлуатації. Треба, щоб порівнювані варіанти конструктивних рішень мали не тільки загальне призначення, а й розглядалися в однакових умовах експлуатації. Є:

1. основні показники: одноразові витрати – вартість виготовлення, монтажу; річні експлуатаційні витрати; строк окупності; питомі капітальні вкладення;

2. додаткові: маса (густина матеріалу, вага конструкції), трудомісткість, машиномісткість; витрачання сировини та матеріалів на виробництво одиниці конструкції у натуральних одиницях виміру.

Нові проектні рішення впливають на зміну ряду показників: одні можуть поліпшуватися, інші – погіршуватися. Якщо збільшити товщину стіни конструкції, то її вартість зросте, але знижуються витрати на опалення, тому кінцевим показником ефективності потрібно вважати різницю у приведених витратах ΣП: