1. Понятие и предназначение гос регистрации недвиж. Имужества, прав на него и сделок с ним.

Система гос регистрации недвижимости прав на нее является необход. и неотъемлемой инфраструктурой рыночной экономики. Гос регистрация недвижимости- это процесс обеспечиваемый высокими технологиями и связанный с широким кругом общественных отношений, это юридический акт в следствии чего она относится к области права, это публичное (гос-ное) признание объекта недвижимости и прав на него. Так же регистрация рассматривается как метод сбора информации, которая состоит в том, что заинтересованные лица собирают необходимую информацию и обращаются с ней за регистрацией к регистратору. В связи с тем, что не зарегестрированная сделка с недвижимостью ничтожна, незарегестрированное право не возникло, не перешло, не прекратилось, обладатели объектов недвижимости и прав на них заинтересованы в соответствующей гос регистрации. Альтернативным методом регистрации считается метод инспекции, кот. заключается в том, что информация собирается не заинтересованными лицами, а инспекторами, однако данный метод имеет ряд недостатков по сравнением с методом регистрации. Субъекты регистрации ( правообладатели, кандидаты в правообладатели )в большей степени заинтересованы в защите своих прав, чем инспектор мативацией которого в сборе информации о недвижимости имеют административный или служебный характер.Различают 2 вида систем регистрации:1.регистрация документов 2. регистрация прав. Основное назначение системы регистрации прав состоит в том чтобы:1. гарантировать собственность и сроки владения недвижимостью. 2. уменьшить и облегчить порядок разрешения споров, связанных с НИ 3. гарантировать возврат ипотечных кредитов.4.контролировать и развивать рынки недвижимости.5. поддерживать систему сбора налогов и арендных платежей.6. защищать гос-ное право 7. улучшать территориального планирования огродов. 8. поддерживать оценку НИ 9. предоставлять данные,необходимые для управления недвижимостью и т.д. Юридическая защита прав обеспечиваемая системами регистрации прав так же способствует привлечению инвестиций, предоставляет большие гарантии на возвращение капиталовложений, уменьшает риск для ипотечных кредитов. Роль системы регистрации прав выражается так же в снижении затрат на проведение сделок, что облегчает и удешевляет переход прав на недвижимость. Одним из нормативных правовых актов, регулирующих регистрацию недвижимости яв-ся закон РБ от 22 июля 2002 г. № 133-3 « О гос регистрации НИ прав на него и сделок с ним» , который регулирует регистрационные отношения, определяет перечень субъектов и объектов, порядок особенности гос. регистрации отдельных видов НИ. Данный нормативный правовой акт вступил в юрид. силу 8 мая 2003 г. Согласно ст.3 данного закона правила гос. регистрации устанавливаются отношении след. видов объектов недвижимости:1. земельных участков, капитальных строений (зданий сооружений) 3. незавершенных законсервированных кап. строений 4.изолированных помещений (жилых) 5. предприятий как имущ-х комплексов.6 др. видов нед-ти в случаях, установленных законадательством РБ, в том числе машиномест. Закон о регистрации выделяет из общественных отношений лишь те, участниками которых являются субъекты регитсрации(правообладатели и кандидаты в правообладатели на нед-ть, система организации по гос регистрации) В процессе регистрации выделяют следующие уровни общественных отношений:1. между правообладателями и кандидатами в правообладатели(регистрация сделок перехода прав)2. между заявителями и организациями по гос регистрации(регистраторы)