29.Право совместной и долевой собственности.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности (сособственникам). Отношения ОС могут возникнуть между любыми субъектами ПС (Ф и ЮЛ, Г и МО), причем в любых сочетаниях. Субъекты ОС по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но эти правомочия они осуществляют сообща, совместно.

Право ОС в объективном смысле – совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно за 2 и более лицами. Право ОС в субъективном смысле – право 2 или более лиц сообща и по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Виды права ОС: общая собственность может быть: а) с определением долей участников (долевая собственность); б) без определения долей участников (совместная собственность). Соответственно этому различают право ДС и право ОС. Общая собственность с участием граждан может быть долевой и совместной, а с участием ЮЛ, г и ММО - только долевой. Отношения СС могут иметь место только в случаях предусмотренных законом: а) ОСС супругов; б) ОСС к (Ф) Х.

Право общей долевой собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, ЖД) одновременно нескольким лицам (нескольким наследникам собственника ЖД) в определенных долях. Основания возникновения ПОДС – это различные ЮФ. Например, совершение несколькими лицами ГП сделок (купли-продажи или договора СД), изготовление или создание ими неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества в ОДС, которые распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено договором между ними. Если размер долей не определен законом и не установлен соглашением, доли считаются равными. Владение и пользование ОДС (имуществом) осуществляется по соглашению сторон, а в случае отсутствия согласия – по решению суда. Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению сторон. Каждый участник должен соразмерно своей доле уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. При отчуждении доли в ОДС участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Право общей совместной собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены. Участники ОСС, если иное не определено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение ОСС осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка, так как каждый из участников СС вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не оговорено соглашением между - ними. Сделка совершенная одним из участников может быть признана недействительной по требованию других участников. Раздел общего имущества между участниками, а также выдел доли одного из них осуществляется после предварительного определения доли каждого участника в ОСС.

Основанием возникновения ОСС супругов является регистрация брака, а все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторым исключениями, относится к СС, независимо от того, кем и за чей счет приобретено, и на чье имя оформлено. Прекращаются расторжением брака или смертью одного из супругов.

Основанием возникновения ОСС К (Ф) Х регистрация данного вида предпринимательской деятельности в установленном порядке (выдача акта на право пользования землей (пожизненного и наследуемого) или на право собственности на землю. В ОСС членов К (Ф) Х находятся: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и иные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, с/х и иная техника и оборудование, транспорт, инвентарь и другое имущество. Владение, пользование и распоряжение имуществом К (Ф) Х осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В случае спора решение принимается в суде. Сделки в интересах хозяйства обычно совершаются его главой. При прекращении деятельности К (Ф) Х его имущество подлежит разделу в порядке предусмотренном законом (252 и 254 ГК).

Долевая собственность

Доля в общей собственности выражается в виде дроби или процента. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора и т.д.

Содержание права общей долевой собственности (ОДС) – принадлежащие собственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Осуществление права ОДС должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если нет – каждый может обратиться в суд. Принадлежащая собственнику доля в общей собственности простирается на все имущество в целом. Собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества (соразмерно доле, например, проживать в доме). Также может быть право на выделенную собственнику часть имущества (при сохранении права на долю в общей собственности).

Для распоряжения своей долей собственник не должен испрашивать согласия других участников, однако им не безразлично, куда перейдет собственность в случае отчуждения – установление закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли. (продавец обязан известить письменно остальных собственников о намерении продать свою долю, если они отказываются от покупки, он может продать ее другому лицу).

Прекращение права ОДС: при разделе общая собственность прекращается для всех участников, при выделе – для того, чья доля из общей собственности выделяется. Раздел и выдел м.б. как по согласию, так и по решению суда. Происходят соразмерно принадлежащим собственникам долям.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (п.1 ст.246, п.1 ст.274, пп. 4 и 5 ст. 252 ГК).

Суд может определить только порядок владения и пользования, но не распоряжения общей собственностью.

Совместная собственность

Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК:

• Общая совместная собственность супругов

• Членов крестьянского (фермерского хозяйства)

Допускается перевод общ совмес собственности (сс) на иной правовой режим. Участники сс, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников сс, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Сс в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе сс или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением собственников.