18. Ипотечное кредитование.

Ипотека-это разновидность залога недвижимости для получения ссуды. Ипотечный кредит- кредит, выданный под залог недвижимости, условия кот-го обязывают заемщика произвести заданное количество платежей. В России ипотекой признается залог предприятия, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Предметом ипотеки может выступать только то имущество, которое находится в собственности заемщика. Предметом ипотеки предприятия является предприятие в целом, как единый хозяйственный комплекс. Передача в ипотеку пр. допускается при наличии согласия собственника имущества предпр. либо уполномоч. им органа. Договор об ипотеке оформляется в виде закладной. Закладная д. быть нотариально заверена и подлежит государственной регистрации. Договор об И-е вступает в силу с момента регистрации. Среди общих особенностей ипотеки (нотар-ое заверение и регистрация) - длительность срока, на который дается кредит. Обычно это 15-30 лет. Ипотека предполагает разработку ИП. Как вид кредита ипотека существует в разных формах. Вот некоторые из них: пружинная (осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной ∑ плюс фиксированные %-ые выплаты); ролл-оверная (с плавающей %-й ставкой, когда срок кредита делится на временные отрезки - 3 или 6 месяцев - и для каждого из них в зависимости от конъюнктуры рынка устанавливается своя %-я ставка); шаровая (периодическая выплата только %-в и крупный итоговый платеж по кредитн-у долгу). Ипотечный кредит имеет след-е особенности: 1)Ссуда предост-ся под опред-ый залог, в качестве которого исп-ся имущ-во предпр-я. 2)Ипотечные кредиты предостав-ся от 10-30 лет. 3) Ипот-ые ссуды имеют целевое назначение, а именно для ф-р-я, приобр-я, постройки, перепланировки а т.ж. для освоения зем-х участков. 4)Возможность получения под залог одного и того же имущества доб-х ипот-х ссуд. 5)Необходимость регистрации залога. Ипот-ая ссуда оформляется закладной. Закладные обращ-ся на втор-м рынке.

19. Самофинансирование инвестиций.

Бюджетное финансирование, самофинансирование, акционирование. БФ используется на развитие производственной (20%) и социальной (80%) инфраструктуры. Обязательными условиями его выделения являют. высокая эконом-я, социальная, экологическая значимость проекта и соответствие определенным стандартам, требованиям. Оно осуществляется в формах: фин-й поддержки проектов на условиях выделения средств на конкурсной основе; централизованного фин-я федеральных инвестиционных программ. К конкурсу допускаются ИП, связанные с развитием эк-ки и со сроком окупаемости не более 2 лет. Госуд. поддержка осущ-ся на условиях возвратности бюдж-ных средств либо закрепления в госуд. собственности части акций создаваемых предпр. Могут также предоставляться гарантии по возмещению части фин. средств И. в случае срыва выполнения ИП не по вине инвестора. Полное самофинансирование осуществляется за счет собственных средств предприятия: прибыли; амортизационных отчислений; сумм, полученных от страховых компаний в виде возмещения ущерба за понесенные убытки в результате стихийных бедствий и несчастных случаев; средства от продажи основных средств и нематериальных активов; а также привлеченные средства, к примеру, от продажи акций. Однако довольно редко фирма, решившая реализовать капиталоемкий инвестиционный проект, способна обойтись собственными финансовыми ресурсами. Акционерное финансирование представляет собой форму получения необходимых денежных средств или других инвестиционных ресурсов для реализации инвестиционных проектов путем выпуска и продажи предприятиями и организациями-инвесторами ценных бумаг (акций или облигаций). Акционерное финансирование является альтернативой кредитному финансированию и представляет собой своего рода заем денежных средств у покупателей ценных бумаг на какое-то время, а не на условиях их возврата через определенное время с процентами. При выпуске и продаже акций их владельцы приобретают право только в будущем (после создания или модернизации производства, выпуска на нем продукции и товаров, их реализации и получения прибыли) на получение определенных дивидендов - доходов, как в виде денежных выплат, так и в виде увеличения своей доли в уставном капитале этих предприятий. В России эта форма широкого распространения не получила. Положительной стороной акционерного финансирования является возможность привлечения инвестиций без последующей уплаты процентов, а отрицательной - потеря части собственности и частичная утрата контроля над предприятием (проектом).

20.Государственное финансирование.

Государственное финансирование инвестиций – это инвестиционная деятельность государства, направленная на создание и модернизацию государственной собственности и на обеспечение государством своих функций. Государство является одним из активных участников инвестиционной деятельности. Как участник финансово-инвестиционного рынка государство использует широкий набор инструментов развития инвестиционной сферы. В соответствии с Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», прямое государственное участие в инвестиционной деятельности включает в себя следующие виды: 1. Разработку, утверждение и финансирование инвестиционных проектов, осуществляемых РФ совместно с иностранными государствами, а также инвестиционных проектов, финансируемых за счет средств фед. бюджета, за счет средств бюджетов РФ. 2.Экспертизу инвестиционных проектов в соответствии с законодательством РФ. 3.Формирование перечня строек и объектов технического перевооружения для федер. госуд-х нужд и финансирование их за счет средств федерального бюджета. 4.Вовлечение в инвестиционный процесс временно законсервированных строек и объектов, находящихся в госуд. собственности. 5.Размещение на конкурсной основе средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов РФ для финансирования инвестиционных проектов. 6.Защиту российских организаций от поставок морально устаревших и материалоемких, энергоемких и ненаукоемких технологий, оборудования, конструкций и материалов 7.Разработку и утверждение стандартов (норм и правил) и осуществление контроля за их соблюдением. 8.Выпуск облигационных займов, гарантированных целевых займов. 9.Финансирование осуществляется в виде предоставления бюджетных кредитов, субвенций, субсидий, гарантий и налоговых льгот.