51. Осуществление и защита прав на землю в Российской Федерации.

Согласно ГК РФ, защита гражданских прав осуществляет­ся путем:

- признания права;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права

-признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее не­ действительности

- признания недействительным акта гос органа или органа МСУ

 - возмещения убытков; 

-взыскания неустойки;  

-компенсации морального вреда;  

-прекращения или изменения правоотношения;

 

ЗК РФ закрепляет положение о том, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

  • признания судом недействительным акта исполнительного органа гос власти или акта органа МСУ, повлекших за собой нару­шение права на земельный участок;  

• самовольного занятия земельного участка;

• в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

   Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создаю­щие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

  › признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов гос власти или актов органов МСУ;

  › приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов испол­нительных органов гос власти или актов органов МСУ;

 › приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строитель­ства;

  › восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

52. Понятие и порядок рассмотрения земельных споров.

Земельный спор представляет собой конфликт, возникающий между субъек­тами права на землю, а также между ними и гос органами, ор­ганами МСУ по вопросам собственности на землю, зем­левладения и землепользования.

 Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его гра­ницами, размерами и т.д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, землевладельцев и землеполь­зователей, могут быть любые юридические и физические лица, нарушившие их закон­ные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Споры могут возникать и между самими гос органами - в случае несогласия нижестоящего органа с вышестоящим по поводу, например, предоставления земельного участка.

 Разрешение земельного спора — это один из способов защиты прав и законных интересов собственников земли, землепользователей и арендаторов. Государство, участвуя в разрешении споров в лице мес­тных администраций и судебных органов, тем самым осуществляет охранительную функцию при государственном регулировании земель­ных правоотношений.

(споры разрешаются в административном и судебном порядке)

53. Понятие и формы платы за землю.

Использование земли в РФ является платным

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендная плата устанавливается договором, т. е. соглашением сторон по добровольному желанию участников этого договора.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (земельный участок) за плату во временное владение и пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо.

Арендодателями могут быть только собственники земельных участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок).

На­лог — властное предписание пользователям земли со стороны государст­ва, и они не вправе изменить размеры этих платежей, которые идут в бюджет.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.

Льготы по налогу могут быть установлены только в законе.

При сделках куп­ли-продажи определяется рыночная цена земли. Плательщиками земельного налога являются все физические и юридические лица, которым предоставлена земля в собственность или пользование (включая аренду) на территории России.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения), на территории которого введен налог.

Не признаются объектом налогообложения земельные участки:

– изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ;

– ограниченные в обороте в соответствии с законодательством, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов, объектами, включенными в Список всемирного наследия, объектами археологического наследия; – ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и др

– из состава земель лесного фонда;

– ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.

По закону от уплаты земельного налога полностью освобождаются:

— заповедники, национальные и дендрологические парки, ботаниче­ские сады;

— предприятия, граждане, занимающиеся традиционными промыс­лами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп;

— научные организации;

— учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохра­нения, государственные и муниципальные учреждения социального об­служивания;

— участники Великой Отечественной войны;

— инвалиды I и II групп;

— учреждения культуры, физической культуры и спорта.