42. Сделки с земельными участками, влекущие за собой смену собственника.

43. Особенности купли-продажи земель в России.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обя­зуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Являются недействительными следующие условия договора куп­ли-продажи земельного участка:

1.ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

2.ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

* об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

* о разрешении на застройку данного земельного участка;

*об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

*о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

*иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

44. Сделки с земельными участками, не сопровождающиеся сменой собственника.

Основные виды сделок в сфере использования земель, которые не влекут за собой смены собственника земельного участка, — это до­говоры аренды, договоры залога земельных участков, залог права аренды земельного участка и права на земельную долю, а также доверитель­ное управление недвижимым имуществом (ГК РФ).

Особенностью договоров данного вида является сохранение за арен­додателем титула собственника, а значит и всей полноты ответствен­ности за состояние арендуемого земельного угодья.

Лишь при защи­те нарушенных земельных прав арендатор вправе выступать от име­ни собственника земельного участка, в том числе и без доверенности, если его действия ограничиваются рамками законной защиты.

   Поскольку арендатор — не собственник земельного участка, а все­го лишь срочный пользователь им, то налоговое бремя несет на себе арендодатель — собственник земельного участка.

 При возникновении отношений залога

   Собственник-залогодатель сохраняет право распоряжения заложен­ным земельным участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и последующий залог его, если это не запрещено договором или законом.

45. Государственная регистрация земельных участков и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Только с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, это означает, что никакие иные юридические акты, включая решения органов власти, решения судов и т.д., не могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства принадлежности тому или иному лицу соответствующего права на земельный участок.