- •Содержание.
- •1. Общие сведения.
- •2. Назначение и цель оценки.
- •3. Задачи, выполняемые оценщиком для достижения поставленной цели. Процесс оценки.
- •4. Форма отчета. Термины и определения.
- •5. Права на оцениваемый объект.
- •6. Описание и анализ объекта оценки.
- •6.1. Сведения о месте расположения квартиры.
- •6.2 Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
- •6.3. Описание объекта оценки.
- •Описание юридического статуса объекта оценки
- •Описание объекта оценки
- •7. Анализ наиболее эффективного использования
- •8. Определение рыночной стоимости
- •8.1. Доходный подход
- •8.1.1. Общие положения
- •8.1.2.Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации дохода
- •8.1.3 Определение потенциального валового дохода
- •8.1.4 Обоснование коэффициента капитализации
- •387 000 (Триста восемьдесят семь тысяч) рублей.
- •8.2.Сравнительный подход.
- •Объяснение корректировок
- •8.3. Затратный подход.
- •8.3.1. Оценка рыночной стоимости земельного участка
- •8.3.2. Оценка стоимости замещения оцениваемого объекта
- •8.3.3. Определение накопленного износа
- •441 504 Рублей или 442 000 рублей (четыреста сорок две тысячи) рублей.
- •9. Итоговое обобщение результатов расчета рыночной стоимости
- •950 000(Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
- •10. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •21 Ноября 2011 года
- •12. Список использованных источников
Содержание.
№ п/п |
Наименование раздела |
стр. |
1. |
Общие сведения |
4 |
2. |
Назначение и цель оценки |
5 |
3. |
Задачи, выполняемые Оценщиком для достижения поставленной цели. Процесс оценки. |
6 |
4. |
Форма отчета. Термины и определения. |
7 |
5. |
Права на оцениваемый объект |
9 |
6. |
Описание и анализ объекта оценки |
10 |
6.1. |
Сведения о месте расположения квартиры |
10 |
6.2. |
Анализ рынка, к которому относится объект оценки |
10 |
6.3. |
Описание объекта оценки |
11 |
7. |
Анализ наиболее эффективного использования |
11 |
8. |
Определение рыночной стоимости |
12 |
8.1. |
Доходный подход |
12 |
8.1.1. |
Общие положения |
12 |
8.1.2. |
Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации дохода |
13 |
8.1.3. |
Определение потенциального валового дохода |
13 |
8.1.4. |
Обоснование коэффициента капитализации |
15 |
|
|
|
8.2. |
Сравнительный подход |
17 |
8.3. |
Затратный подход |
22 |
8.3.1. |
Определение рыночной стоимости земельного участка |
22 |
8.3.2. |
Оценка стоимости замещения оцениваемого объекта |
22 |
8.3.3. |
Определение накопленного износа |
25 |
9. |
Итоговое обобщение результатов расчета рыночной стоимости |
26 |
10. |
Сделанные допущения и ограничивающие условия |
27 |
11. |
Список использованных источников |
28 |
|
Приложение |
29 |
|
|
|
|
|
|
1. Общие сведения.
Основание для проведения работ по оценке: |
Договор от 17 ноября 2011 г. |
Заказчик |
Смирнова Елена Юрьевна, паспорт 28 00 №138590, выданный Торжокским ГОВД Тверской области, 22.09.2000 года. Зарегистрирована по адресу: Тверская область, г. Торжок, ул. Металлистов, д. 8 кв. 122. |
Оцениваемый объект: |
Однокомнатная квартира |
Местонахождение объекта: |
г. Торжок, ул. Ленинградское шоссе, д. 101а, кв. 119 |
Собственник |
Щеглова Галина Васильевна, Свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ №163636 от 24 января 2011 года. |
Вид права: |
Собственность |
Цель оценки: |
Определение рыночной стоимости |
Назначение оценки: |
Для кредитования под залог |
Период проведения работ по оценке: |
с 17 ноября 2011 года по 21 ноября 2011 года |
Состав объекта оценки: |
Квартира №119, расположенная на 5-м этаже 5- этажного дома, общей площадью 32,7 м2 |
Обременение и его содержание |
отсутствуют |
Инвентаризационная стоимость квартиры |
157 893 рублей в ценах 2005 года |
Действительная дата оценки: |
17 ноября 2011 года |
Дата осмотра объекта |
17 ноября 2011 года |
Номер отчета: |
№99/02-11 |
Применяемые стандарты оценки и официальные документы: |
-Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98г №135-ФЗ - -Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утверждёнными Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. № 254, №255, №256.
|