30. Договор найма жилого помещения: понятие, виды, его регистрация и учет.

По ДНЖП гос ЖФ наймодатель (местный исп и расп орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование ЖП. консенсуальный, возмездный, взаимный.

ДНЖП – самост. тип ГПД. Он объединяет следующие виды:- ДНЖП гос ЖФ - ДНЖП соц пользования гос ЖФ; - ДН служебного ЖП гос ЖФ. - ДНЖП специального служебного гос ЖФ. - ДНЖП в общежитии - ДНЖП в домах частного ЖФ.

Основания заключения ДНЖП в домах различных ЖФ и даже в пределах гос ЖФ неодинаковы. В одних случаях для его заключения не требуется наличия юр фактов, предшествующих заключению ДН, например ДНЖП в домах, принадлежащих гражданам на ПС, в других - ДНЖП лишь завершает накопление юрфактов, порождающих договорные правоотнош найма ЖП. К ним относятся: решение о постановке на учет нуждающихся в улучшении ЖУ, принятие решения о предоставлении в пользование ЖП в соотв ЖФ и включение гр в опред категорию граждан, нуждающихся в улучшении ЖУ.

ДНЖП гос ЖФ закл в письменной форме на основании решения о предоставлении ЖП и считается заключенным с даты его регистрации местным исп и расп органов в книге регистрации договором. Этот договор заключается в 3 экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исп. Местные исполкомы, иные ГО, другие гос организации, в ХВ или ОУ котнаходятся ЖП гос ЖФ, осущ учет ДНЖП гос ЖФ.

ДНЖП в домах частного ЖФ граждан подлежит обяз регистрации в местном исполкоме и считается заключенным с даты регистрации, является основанием для возникновения права ведения и пользования ЖП с даты его регистрации. Он составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исп.

Стороны-наймодатель и наниматель. наймодатель по ДНЖП гос ЖФ называет местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организацию гос формы собственности. Предметом договора найма жилого помещения м.б. лишь жилое помещение. Не м.б. самост предметом этого договора помещение, предназначенное для хоз или иного назначения (торговое, складское, канцелярское и др.), а также подсобные помещения квартир (кухня, коридор, кладовая, холл и др.).

Расторжение возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной сущ условий договора и по другим основаниям.

При расторжении по требованию одной из сторон предварительно за 3 мес направляется др стороне соотве письм предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

Наниматель ЖП вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним соверш членов семьи расторгнуть договор с соблюдением правил, выполнив свои обязательства перед наймодателем.При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в др жилое помещение договор считается расторгнутым со дня выезда.