Тема 10. Общие положения о договорах

Понятие «договор» неразрывно связано с понятием «сделка», т.к. договор является ее разновидностью.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделки - это действия граждан и юридиче­ских лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (т.е. действия направленные на дости­жение правовой цели).

Основополагающий признак сделки - правомерность, под которой прежде всего понимается соответствие условий, на которых соверша­ется сделка, требованиям закона и иных нормативных актов. Данный признак отличает сделку от действий, во-первых, прямо нарушающих установленные законом и иными нормативными актами запреты, во- вторых, противоречащих закону и иным нормативным актам. Не могут считаться сделками действия по продаже наркотиков лицами, не имею­щими соответствующего разрешения на их продажу. Равным образом не будет сделкой действие, совершенное с целью причинить вред дру­гим лицам.

В зависимости от вида критерия различают следующие виды сделок:

• в зависимости от числа сторон сделки выделяют односторонние (завещание), двусторонние (аренда, займы и т. д.) и многосторонние сдел­ки (например, соглашение о совместной деятельности между тремя лица­ми). Двухсторонние и многосторонние сделки называются договором;

• по степени связанности сделок с их основаниями они делятся на каузальные и абстрактные. Казуальные сделки - это такие сделки, когда из них явствует какую правовую цель они преследуют (незаконность или недостижимость правовой цели сделки влечет ее недействитель­ность). Абстрактные сделки оторваны от их оснований (например, выда­ча векселя - абстрактная сделка, т.к. он подлежит непременной оплате лицом, его выдавшим);

• в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны, сделки делятся на воз­мездные и безвозмездные;

• по достаточности соглашения сторон. Если для заключения сдел­ки достаточно лишь соглашения сторон, то это - консенсуальная сделка. Если же требуется еще и передача имущества являющегося предметом сделки, то это - реальная сделка (договор займа, дарения и т. д.).

• в зависимости от наступления фактов. Если в сделках возникно­вение у сторон прав и обязанностей связывается с наступлением какого- либо факта, о котором неизвестно, наступил он или нет, то это - услов­ные сделки;

• в зависимости от объема, уровня и соотношения взаимных обяза­тельств сторон. Если эти условия конкретно определены, то это - ком­мутативные сделки. Если они поставлены в зависимость от определен­ного условия, наступление которого нельзя знать заранее, то это алеа­торные сделки (договоры о лотереях, азартных играх, страховании).

Способ осуществления волеизъявления называется формой сделки. Существуют две основные формы сделки: устная и письменная. Со­гласно ст. 159 ГК РФ устно, т.е. посредством словесного ее выражения, могут совершаться все сделки, для которых не установлена письменная форма (при встрече, по телефону, радиосвязи и т.д.). К устным сделкам приравниваются также сделки, заключенные посредством осуществле­ния конклюдентных действий и молчания

Конклюдентные действия - поведение лица, из которого явствует воля лица совершить сделку (например, обмен валюты через автоматы, принятие наследства путем совершения фактических действий). Молча­ние признается выражением воли (т.е. является совершением сделки) в случаях предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор счи­тается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письменные сделки могут совершаться в простой или нотариальной форме, путем составления документа, определяющего содержание сдел­ки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она со­вершена, или тем, кто действует по его полномочию. Простая форма письменной сделки обязательна, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо (т.е. все сделки юридических лиц между собой и гра­жданами) либо сделка заключается на сумму свыше 10 МРОТ. Данное правило не распространяется на сделки, требующие нотариального заве­рения, а также на сделки, которые, согласно законодательства, могут быть совершены устно (например, устно совершаются сделки по пере­возке граждан общественным транспортом, хотя с одной стороны дейст­вует гражданин, а с другой юридическое лицо). Нотариальная форма сделки - письменная форма сделки, требующая нотариального завере­ния. Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть установлена либо законом, либо соглашением сторон.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат госу­дарственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных зако­нодательством РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В отличие от действительной, недействительная сделка - это сделка, при совершении которой не соблюдены условия действительности сде­лок и которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях порождает негативные последствия для сторон (определенные санкции).

Общим основанием недействительности сделки является ее несоот­ветствие требованиям закона или иных правовых актов. Такая сделка ничтожна. По данному основанию признаются недействительными сделки, которые не подпадают по действие иных (специальных) норм об основаниях недействительности сделок.

Сделка недействительна по основаниям, установленных ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопо­рядка или нравственности, ничтожна.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтож­на. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

К ничтожным сделкам законодательство относит сделки:

• направленные на ограничение правоспособности или дееспособ­ности граждан;

• совершаемые с целью, заведомо противной основам правопоряд­ка и нравственности;

• совершаемые недееспособными лицами

• мнимые и притворные;

• совершаемые с нарушением формы.

К оспоримым сделкам относятся:

• совершаемые юридическим лицом в противоречии с целями дея­тельности либо юридическим лицом в противоречии с целями деятель­ности либо юридическим лицом, не имеющим соответствующей лицен­зии;

• заключенные частично или ограниченно дееспособными гражда­нами;

• совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий;

• совершенные под влиянием заблуждения;

• совершаемые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонаме­ренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечении тяжелых обстоятельств.

Понятие договора, его форма и общее содержание. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколь­ких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и мно­госторонних сделках

Согласно определению, договор - вид юридического оформления сделки. Но только это двусторонняя или многосторонняя сделка, в кото­рой происходит взаимное, свободное и согласованное волеизъявление двух или более лиц, т.е. в договоре сосредоточена общая воля лиц, его заключающих. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследст­ва - сделки, но это не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.

Основным условием заключения договора является свобода договора, что проявляется:

• в свободном волеизъявлении сторон договора;

• в свободе выбора партнера по договору;

• в свободе применить вид договора как предусмотренного, так и не предусмотренного действующим законодательством (возможность применить смешанный договор).

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и доста­точны для заключения договора. Для того чтобы договор считался за­ключенным, необходимо согласовать все его существенные условия.

Существенные условия включают:

• предмет договора;

• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости);

• условия, которые необходимо согласовать по требованию одной из сторон.

Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Они преду­смотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в момент заключения договора. Предполагается, что если стороны за­ключили договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. Например, при заключении договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК РФ «Риск случайной гибели», в соответствии с которым, риск случайной гибели имущества несет его собственник.

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются по усмотрению сторон (так, применительно к последнему примеру стороны могут договорить­ся, что риск случайной гибели имущества будет нести арендатор, а не арендодатель).

Согласно ГК РФ содержание договора может определяться пример­ным договором. В отличие от типового договора, он не является обя­зательным для сторон, а носит рекомендательный характер.

Согласно ст. 434 п. 1 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме (устной или письменной), предусмотренной для соглашения сде­лок, если законом для договоров данного вида не установлена опреде­ленная форма.

Классификация договоров осуществляется по следующим основаниям.

1. В зависимости от их юридической направленности: основные и пред­варительные договоры. Основной договор - непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п.

Предварительный договор - соглашение сторон о заключении основ­ного договора в будущем. Их заключение регламентируется ст. 429 ГК

РФ. В соответствии с ней, стороны обязуются в будущем заключить основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказа­нии услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Например, застройщик на начальной стадии строительства дома заклю­чает с дольщиками именно предварительный договор.

2. В зависимости от того, кто может требовать исполнения договора: договоры в пользу участников и договоры в пользу третьих лиц. В соот­ветствии со ст.430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обя­зательств в свою пользу. Если арендатор заключил договор страхования арендованного имущества в пользу его собственника (арендодателя), то требовать страховое возмещение имеет право арендодатель.

3. В зависимости от характера распределения прав и обязанностей ме­жду участниками: односторонние и взаимные договоры. Односторон­ний договор - порождает у одной стороны только обязанности, а у другой

• только права. Односторонним договором является договор займа. Кре­дитор наделяется правом требовать возврата долга и не несет каких-либо обязанностей. Должник не приобретает никаких прав, а несет обязанность вернуть долг. Односторонние договоры необходимо отличать от односто­ронних сделок, которые не относятся к договорам, так как не требуют соглашения сторон, а достаточно волеизъявления одной стороны.

Во взаимных договорах - каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. Боль­шинство договоров носит взаимный характер (договор купли-продажи).

4. В зависимости от опосредуемого договором характера перемеще­ния материальных благ: возмездные и безвозмездные договоры. Воз­мездный договор - имущественное предъявление одной стороны обу­словливает имущественное предъявление от другой стороны. Безвоз­мездный договор - имущественное предъявление производится одной стороной без получения встречного имущественного предъявления дру­гой стороны. Договор купли-продажи - возмездный договор. Договор дарения - безвозмездный

5. По основаниям заключения: свободные и обязательные догово­ры. Свободные - договоры, заключение которых зависит от усмотрения сторон. Большинство договоров носит свободный характер. Однако, в условиях экономически развитого общества как уже отмечалось, встре­чаются и обязательные договоры. Обязательные - договоры, являющие­ся обязательными для одной или обеих сторон. Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организаци­ей и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру сво­ей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользо­вания, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное об­служивание и т.п.).

6. В зависимости от способа заключения: взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. При заключении взаимосогла­сованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, уча­ствующими в договоре.

При заключении договоров присоединения их условия устанавлива­ются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности до­полнять или изменять их и может заключить такой договор только со­гласившись с этими условиями (присоединившись к ним). Например - договор перевозки, заключаемых железной дорогой с клиентами, дого­воры проката, бытового подряда и т.п.

7. Виды договоров по времени возникновения правоотношения. Кон­сенсуальный договор - договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон; права и обязанности по нему возникают с момента достижения такого соглашения (купля-продажа, имущественный наем, подряд и др.). Реальный договор - договор, права и обязанности по которому устанавливаются только с момента передачи вещи или для возникновения которого, кроме соглашения сторон, необходима и пере­дача вещи (договор займа, хранения с участием граждан).

8. Различают также смешанный и учредительный договоры. Сме­шанный договор - договор, в котором содержатся элементы различных договоров. Соответственно, к ним применяются правила о договорах, элементы которых имеются в смешанном договоре (например, договор о передаче имущества на хранение с предоставлением хранителю права безвозмездного пользования имуществом; о купле-продаже вещи с усло­вием оплаты ее стоимости деньгами и выполнением определенной рабо- ты).Учредительный договор - договор о создании и порядке деятельно­сти хозяйственных товариществ, обществ, ассоциаций и других объеди­нений - юридических лиц.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.