Гос. Кадастр земель и иных объектов недвижимости

- это систематизированный свод документированных сведений об объектах гос. кадастрового учета, о правовом режиме земель РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах ЗУ, и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества и информация о субъекте прав на ЗУ.

Ведется кадастр по единой системе для РФ. Существует закон, который регулирует данные отношения: ФЗ от 24.07.07 № 221.

Целями создания и ведения кадастра земель – информационное обеспечение. Кадастр ведется для планирования рационального использования земельных ресурсов, установления все видов платежей на землю и для поддержки гражданского оборота земли и недвижимости.

Принципы ведения гос. кадастра объектов недвижимости:

- единство системы и технологии его ведения на всей территории России

- непрерывность внесения в кадастр меняющихся характеристик

- сопоставимость и совместимость, содержащихся в других кадастрах сведений, реестрах информационных ресурсов

- учет ЗУ и иных объектов недвижимости независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования

Состав сведений гос. кадастра:

- вид объекта недвижимости (ЗУ, здание, сооружение)

- кадастровый номер и дата его внесения

- описание мест положения границ

- площадь

Дополнительные сведения:

- ранее присвоенный кадастровый номер

- сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяются какие-то ограничения

- сведения о лесах и иных природных объектах

- сведения о разрешенном использовании ЗУ

№ 66 – ФЗ внес изменения в ст. 66, 68 ЗК: сведения мониторинга и документы не используются для ведения кадастра.

Как осуществляется земельный кадастр:

- проведение гос. кадастрового учета включает в себя проверку предоставленных сведений

- описание ЗУ в едином гос. реестре

- присвоение кадастровых номеров

- изготовление кадастровых карт

- формирование кадастровых дел

Учет должен проводиться в течении 1 мес. со дня подачи заявки. В случае если заявителем представлены документы неполного содержания, либо они противоречит другим документам, в этом случает идет при остановка, но не более чем на 1 мес.

В проведении гос. кадастрового учета может быть отказано, если обратилось ненадлежащее лицо, при межевании нарушены права смежных землепользователей, ЗУ меньше минимального размера.

В ст. 170 УК: уголовная ответственность должностных лиц за регистрацию заведомо незаконных сделок с землей и умышленное занижение размеров платежей за землю.

Межевание объектов землеустройства

- установление границ муниц. и других АТО, а так же ЗУ

Работы по межеванию включают в себя:

1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами права, которых могут быть нарушены

2. Закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и их определение координат

3. Изготовление карты, плана объекта землеустройства

Земельный контроль

Постановление Правительства от 15.11.06 № 689

Сейчас гос. земельный надзор и муниципальный земельный контроль.

Виды:

- гос. земельный надзор: это деятельность уполномоченных фед. органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушения ОГВ, ОМСУ а также ЮЛ, их руководителями и иными ДЛ, ИП, их уполномоченными представителями и гражданами требований установленными земельным законодательством и принятию мер по пресечению и устранению последствий выявленных нарушений;

- муниц. земельный контроль и общественный контроль за использование земель: муниц. контроль ведется муниц. инспекторами во взаимодействии с фед. службой кадастра и картографии и с организациями и гражданами за соблюдением требований по использованию земель, соблюдения порядка пользования землей, использования земель по целевому назначению, предотвращения уничтожения плодородного слоя почвы; контроль осуществляется в форме проверок, не чаще 1 раза в 2 года и только на основании распоряжения руководителя. *Исключения: муниц. инспектор непосредственно обнаружил существенные нарушения ЗЗ.

Внеплановые проверки: для проверки исполнения предписаний к исполнению, если он сам обнаружил какое-либо земельное правонарушение.

По результатам каждой проверки составляется акт, он должен быть определенной форме и с набором реквизитов: дата, номер, место составления, ФИО составителя, данные понятых, других лицах, сведения о лице, которое использовало данный ЗУ.

Правонарушение должно обладать признаками, установленными ст. 7.1, 7.2, 7.5, 7.10, 8.6, 8.7, 8.8 КоАП.

Протокол составляется гос. инспектором.

Общественный контроль:

Осущ. Органами территориально управления, гражданами.

Производственный контроль:

Самый главный.

Функции Росреестра:

- контроль за соблюдением требований ЗК о недопущении самовольного занятия ЗУ

- за соблюдением порядка переуступки ЗУ

- за соблюдением порядка о недопущении самовольного обмена ЗУ и использование ЗУ без документов

- выполнения требований земельного законодательства об использовании земель по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также о выполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

Росприроднадзор:

- обязанность по рекультивации земель

- выполнение требований обязательных мероприятий по улучшению земель

- контроль за использованием земель лесного фонда по целевому назначению

Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору и ее территориальные органы осуществляют на землях сельскохозяйственного назначения и земельных участках сельскохозяйственного использования в составе земель поселений контроль за соблюдением:

а) выполнения в соответствии с Федеральным законом "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" мероприятий по сохранению и воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, включая мелиорированные земли;

б) выполнения требований по предотвращению самовольного снятия, перемещения и уничтожения плодородного слоя почвы, а также порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами, агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления;

в) выполнения иных требований земельного законодательства по вопросам использования и охраны земель в пределах установленной сферы деятельности.

05.11.11