Задача 15

Розрахувати вартість виробничих приміщень у складі цілісного земельно-майнового комплексу, якщо відомо:

ˇ Об`єкти виробничого призначення складають 76% загального об`єкта оцінки, у т.ч.:

• виробничі приміщення – 53%;

• інші приміщення виробничого призначення – 47%

ˇ Об`єкти невиробничого призначення – 24% загального об`єму об`єкта оцінки.

ˇ Середня вартість 1 м³ виробничих приміщень складає 1495,4 грн.

ˇ Коефіцієнт обліку відмінностей об`єкта оцінки від аналога становить 0,463.

ˇ Коефіцієнт відмінностей у рівні зносу об`єктів нерухомості становить 0,621.

Задача 16

На основі методу дисконтова них грошових потоків, який застосовується для визначення теперішньої вартості майбутніх доходів, які принесуть використання об`єкта нерухомості та можливий його перепродаж (ремісію), розрахуйте теперішню вартість виробничої нерухомості, яку підприємець здає в оренду на 10 років з отриманням наступних сум орендної плати:

Роки	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Річна орендна платня, тис. грн..	60	62	64	66	68	70	72	74	76	78

Очікується, що до кінця строку оренди нерухомість буде коштувати 600 тис. грн.. Ставка дисконту дорівнює 11%.

Решение

Денежный поток, в котором все суммы различаются за величиной, называют обычным денежным потоком.

Денежный поток, в котором все суммы равновеликие и возникают через одинаковые промежутки времени, называют аннуитетом

Текущая стоимость единицы является обратной величиной относительно будущей стоимости, поэтому процесс ее определения называют дисконтированием, а ее расчеты для суммы FV ведутся за формулой:

PV = FV/ (1+r)ⁿ,

Величину 1/(1+r) называют дисконтным множителем или фактором текущей стоимости. Его значение для разных r и п содержатся в финансовых таблицах

Данная функция предоставляет возможность определить теперешнюю стоимость суммы, если известна ее будущая величина, период, за который эта сумма накоплена, и процента ставка

PV = 60/(1+0,11) + 62/(1+0,11)² +64/(1+0,11)³ +66/(1+0,11)⁴+ 68/(1+0,11)⁵+

70/(1+0,11)⁶ +72/(1+0,11)⁷ + 74/(1+0,11)⁸+ 76/(1+0,11)⁹ +78/(1+0,11)¹⁰ + 600 =

54,054+45,334+42,159+39,168+36,356+33,716+31,243+28,928+26,766+24,748+600 = 962,472тыс.грн.

Задача 17

Вартість земельної ділянки, придбаної за 45 тис. грн., щорічно підвищується на 14%. Скільки буде коштувати ділянка через чотири роки після придбання?

Рішення

Год	Стоимость,грн..	Сума процента,грн..	Новая стоимость,грн..
1	45000	45000*14%=6300	45000+6300= 51300
2	51300	51300*14%=7182	51300+7180= 58482
3	58482	58482*14%=8187,5	58482+8187,5=66669,5
4	66669,5	66669,5*14%= 9333,7	66669,5+9333,7=76003,2

1. Будущая стоимость единицы (сложный процент).

Расчеты будущей стоимости осуществляются за формулой:

FV = PV*(1+r)ⁿ,

где FV - будущая стоимость;

PV - первичный взнос (текущая стоимость);

r - процентная ставка (ставка дисконта);

п - число периодов начисления процентов.

Множитель(1+r)ⁿ, называют фактором будущей стоимости или фактором накопления

FV =45000*(1+0,14)⁴= 45000*1,68896=

М

F₅

айбутня вартість грошової одиниці (amount of 1 compound interest) — це функція, яка визначає величину майбутньої вартості сьогоднішньої грошової одиниці через n періодів при складному проценті r:

= 1,68896 для r =14% и ń = 4года

FV =45000*(1+0,14)⁴= 45000*1,68896= 76003,2грн

Ділянка буде коштувати 76003,2 грн.