2. Права и обязанности сторон по договору аренды

Арендодатель по договору аренды обязан:

• предоставить арендатору имущество в состоянии, со­ответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также все документы и принадлежности;

• нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если они: оговоре­ны в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества;

• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо рас­торжения договора и возмещения убытков;

• производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору. Капи­тальный ремонт должен производиться в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.

33

Обязанности арендатора:

• своевременно вносить арендную плату в установлен­ном размере, в порядке и сроки, определенные договором. Если они в договоре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно приме­няются при аренде такого имущества;

• пользоваться имуществом в соответствии с условия­ми договора и назначением имущества;

• поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы;

• при прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии. Если имущество не возвращено или возвра­щено с просрочкой, то арендодатель вправе получить аренд­ную плату за это время.

Договор аренды является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

3. Прекращение договора аренды

Договор аренды прекращается:

• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арендодатель потребует возврата имущества или аренда­тор сам его возвратит);

• в случае гибели предмета аренды.

В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендодателя, когда арендатор:

•. пользуется имуществом с существенным нарушени­ем условий, договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

• существенно ухудшает имущество;

• более 2 раз подряд по истечении установленного до­говором срока платежа не вносит арендную плату;

• не производит капитального ремонта имущества в ус­тановленные договором сроки, а при отсутствии их в до­говоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответ­ствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендатора, когда:

34

• арендодатель не предоставляет имущество в пользо­вание арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

• переданное имущество имеет недостатки, препят­ствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора;

• арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязан­ностью по договору.