Обязательства по производству работ

Суть в том, что один из участников по согласованию с другим выполняет для него за плату определенную работу, результат которой переходит в собственность заказчика.

Основными обязательствами являются обязательства из договора подряда.

Договор подряда.

По этому договору одна из сторон (подрядчик), обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Этот договор опосредует отношения по созданию нового имущества. Также могут опосредоваться отношения по ремонту и усовершенствованию уже имеющихся вещей. Широко применяется и в соц сфере (бытовое обслуживание). Так же этим договором оформляется оформления разного рода специализированных работ. Договор консенсуальный, взаимный и возмездный.

Предметом является работа подрядчика и ее результат. Тут принцип: нет работы, нет и вознаграждения. Предмет сформулирован таким образом, что работа подрядчика должна привести к результату, а если его нет, то нет и права на вознаграждение.

Этот договор сходен с куплей-продажей, поставкой и трудовым. Подрядные отношения отличаются от этих договоров.

Предметом подряда (результатом работы) всегда является индивидуально-определенная вещь, которую подрядчик еще только должен изготовить. А предмет купли-продажи, как правило, уже существует к моменту заключения договора. Тем более что в купле-продаже могут быть родовые вещи. По купле-продаже покупателю не важно, кто изготовил эту вещь, а в подряде личность имеет немаловажное значение. Подряд охватывает не только товарные отношения, но и производство вещи, а купля-продажа только процесс товарообмена. В литературе также говорят, что момент заключения и исполнения договора не совпадают – тут всегда есть временной промежуток.

Еще больше подряд похож на поставку. Однако по подряду заказчик имеет право давать подрядчику указания касательно способов, материалов, из которых будут производиться работу, может контролировать подрядчика в процессе исполнения договора и имеет еще ряд. Субъектами поставки являются только предприниматели, а в подряде могут быть любые лица и не обязательно предприниматели. Имеет значение и цели использования вещей: в поставке для предпринимательской деятельности, а в подряде для любых целей. Кроме того по поставке вещь изготавливается только из материала поставщика, а в подряде без разницы из чьего.

С ТД главное отличие в том, что подрядчик самостоятельно по своему усмотрению организует выполнение порученной ему работы и должен передать заказчику уже готовый результат работы. А в ТД работник выполняет трудовую функцию и подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка, установленным работодателем. Подрядчик часто делает работу из своего материала и рискует не получить вознаграждение если предмет договора случайно погибнет до передачи ее заказчику. А работник получает зарплату в любом случае, потому что оплате подлежит процесс, а не результат работы. Вещи, созданные по подряду, всегда овеществлены, принадлежат на праве собственности подрядчику до передачи их заказчику, а по ТД вещи изначально принадлежат работодателю.

Получается, что результат работы подрядчика всегда приводит к созданию новой вещи, до передачи вещи она принадлежит на праве собственности подрядчику, который выполняет работу на свой риск.

Закон не содержит специальных правил о форме. Форма определяется общими нормами о форме сделок. Чаще всего это письменная форма.

Стороны: заказчик и подрядчик, которыми могут быть любые субъекты гражданско-правовых отношений.

У заказчика очень много обязанностей. Так есть понятие «профессиональный заказчик» - субъект, который ( общем) выступает как посредник о агентскому договору между подрядчиком и заказчиком.

Для занятия некоторыми видами подрядной деятельности необходима лицензия. Подрядчик при выполнении работ вправе привлекать других лиц, перепоручая им выполнение части или отдельных видов работ (субподрядчики). В этом случае сам подрядчик становится генеральным подрядчиком, а нанимаемое им лицо – субподрядчик. Для привлечения субподрядчиков не надо согласие заказчика, и только иногда необходимо согласие заказчика (обычно, когда важна личность исполнителя). При системе генерального подряда прямых правовых связей между заказчиком и субподрядчиком нет; заказчик имеет дело только с генеральным подрядчиком, а генеральный в свою очередь с субподрядчиками, таким образом есть регрессные отношения и генеральный подрядчик несет ответственность за действия субподрядчиков. Может быть предусмотрена возможность непосредственных контактов между заказчиком и субподрядчиком (у заказчика есть право заключить договор еще с другим подрядчиком). Такая структура связей возможна только при согласии генерального подрядчика. Также иногда возможна система нескольких генеральных подрядчиков, которые работают не пересекаясь, на определенной территории.

К числу существенных условий относят предмет и сроки.

Различают несколько видов срока: начало работ, окончания работ, промежуточные сроки (проведения отдельных этапов или видом). К существенным относят только сроки начал и окончания работ. Есть какая-то ст., из которой следует, что срок является существенным для такого договора.

Цена не является существенным условием. Цена складывается из 2 составляющих: вознаграждение, которое уплачивается подрядчику за выполненную работу и компенсация издержек подрядчика. Цена устанавливается, как правило, соглашением сторон или прейскурантами и тарифами. Цена может выражаться не только денежной суммой, но также не исключается и натуральная оплата работы. При выполнении сложных и дорогостоящих работ может составляться смета, которая чаще составляется подрядчиком, но имеет юридическую силу с момента подтверждения ее заказчиком и является неотъемлемым составляющим. Смета может быть твердой или приблизительной. По общему правилу смета является твердой, если в самой смете не предусмотрено иное.

Основная обязанность подрядчика – выполнить порученную ему работу в соответствии с указаниями заказчика и на свой риск. При случайно гибели предмета подряда, либо при невозможности выполнения работы по обстоятельствам, не зависящим от сторон, подрядчик не имеет право требовать вознаграждение в этом случае.

Также подрядчик предполагается специалистом в том виде работ, которые он выполняет по договору, поэтому на нем лежит «информационная» обязанность, то есть он обязан предупредить заказчика, например, о негодности предоставленного материала или, что способы и методы могут сказаться на качестве, а могут вообще привести к негодности предмета.

Основная обязанность заказчика состоит в принятии работы и оплате вознаграждения подрядчику. Обе обязанности взаимосвязаны, так как по общему правилу обязанность оплатить работу возникает после сдачи всей работы подрядчиком, но норма диспозитивная. При принятии работы заказчик обязан осмотреть ее и при обнаружении явных отступлений от условий договора или иных недостатков немедленно заявить об этом подрядчику. О скрытых недостатках обязан уведомить подрядчика незамедлительно после их обнаружения.

При выполнении работы заказчик вправе контролировать ход работ, конкретизировать предмет, не меняя его и не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика.

Заказчик вправе в любое время до сдачи результат ему работу отказаться от договора, выплатив подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора. Законодатель определяет размер этих убытков в пределах разницы между начальной договорной цены и ценой, выполненной за часть работы (вроде так).

Важным является вопрос о качестве. Качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии обычно предъявляемым требованиям. Возможны ссылки на СНИПы и ГОСТы, технические условия и т. д.

Не выполнение заказчиком возложенных на него по договору обязанностей влечет для него лишь обязанность выплатить подрядчику вознаграждение (чаще бывает в полном объеме). Он обязан возместить расходы, связанные с выполненной частью работы и выплатить вознаграждение.

Ответственность подрядчика может выражаться либо в невыполнении порученной работы, либо в ненадлежащем выполнении. Если подрядчик не выполнил работы, то ответственность по общим номам (ст. 397 в основном), заказчик вправе выполнить работу за счет подрядчика, либо потребовать компенсации понесенных убытков. Можно выполнить самому или третьим лицом, прияем за счет подрядчика. Когда работы выполнена ненадлежащим образом, заказчику предоставлено право выбрать один из вариантов:

- может потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

- соразмерное уменьшение установленной за работу цены

- возмещение понесенных расходов по исправлению недостатков при условии, что такое право заказчика предусмотрено договором

Эти правила применяются в случаях, когда недостатки носят незначительный характер, не являются существенными. Когда обнаружены существенные недостатки, заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, либо вместо устранения недостатков потребовать безвозмездно выполнить работу заново (а заказчик в последнем случае обязан вернуть ранее полученный результат, если это возможно).

Главной 37 помимо этих общих положений специально урегулированы:

- бытовой подряд

- строительный подряд

- подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

- подрядные работы для гос. нужд

Общие положения применяются к разновидностям в случае, если специальными нормами не предусмотрено иное (приоритет имеет специальная норма).

Бытовой подряд.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Сюда применяется закон «О ЗПП»

Особенным является субъектный состав: заказчиком является гражданин, который заключает договор для удовлетворения бытовых и иных личных нужд, а подрядчик – предприниматель, который выполняет соответствующие виды работ. Если субъектный состав не выполняет эти требования, то применяются общие нормы. Договор является публичным.

22.11.2011

Договор оформляется письменной форме (из какой-то инструкции что ли), а также есть перечень сведений, которые должны там быть. А так он по ГК может заключаться и в устной, и в письменной форме.

Работа может быть как из материалов подрядчика, так и из материалов заказчика. Риск случайно гибели материала несет лицо, предоставившее, т.е. собственник материала. Обязанность подрядчика предупредить заказчика в письменной форме о негодности материала.

Для данного договора предусмотрено гос. регулирование цен, хотя по общему правилу цена определяется по соглашению сторон, но не выше установленных государством. Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после выполнения работы подрядчиком. Выплата аванса или полная предоплата возможна только с согласия заказчика. Заказчику предоставлено право в любое время отказаться от договора, выплатив подрядчику часть установленной цены. Оплачивается только выполненная часть работы, но не обязан возмещать убытки подрядчику, причиненные расторжением договора (в отличие от общего правила). Любые положения, ограничивающие это право, считаются ничтожными.

Нарушение сроков может применяться неустойка, которая есть в законе о защите прав потребителей, а договором может быть установлен больший размер неустойки.

Заказчик обязан принять работу и оплатить, но когда он не приходит за получением работы, подрядчик вправе письменно предупредив заказчика через 2 месяца после предупреждения продать результат работы за разумную цену, а деньги передать в депозит нотариуса (хз зачем).

Если работы выполнена некачественно, то заказчик имеет права из общих положений (компенсация расходов, устранение недостатков, повторное безвозмездное выполнение работ).

Строительный подряд.

Наиболее сложный из подрядных договоров и занимает центральное место в главе 37 ГК и используется, как правило, в предпринимательской деятельности, заключается на строительство новых объектов, реконструкцию и ремонт, а также выполнение пуско-наладочных, монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

ГК исходит из того, что нормы параграфа 3 главы 37 ГК являются достаточной базой для регулирования отношений в этой сфере. Помимо ГК источником можно считать закон об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, градостроительный кодекс РФ, закон об иностранных инвестициях и другие. Есть много строительных и технических правил (СНИПы, стандарты, технические условия и т. д.).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимы для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор консенсуальный, возмездный и взаимный.

Субъекты: заказчик и подрядчик.

Заказчиком могут быть любые субъекты.

Подрядчиком чаще является юр л., но может быть и ИП.

В том договоре часто в одном лице заказчик и инвестор. Инверсор – тот, кто финансирует строительство, и кому в последствии позднее возникнет право собственности на построенный объект. Между инвестором и профессиональным заказчиком заключается соответствующий договор (поручения или комиссии).

Подрядчик – саморегулирумая организация (вернее ее член).

Предмет договора – по общему правилу является работа подрядчика и ее результат, имеющий овеществленную форму. Особое решение содержится в ГК относительно капительного ремонта. Такие работы могут оформляться договором строительного подряда, могут и иным (возмездного оказания услуг). Когда гражданин осуществляет строительные работы для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей граждан отношения между сторонами регулируются договором бытового подряда, а не строительного.

Существенными условиями договора являются условия о предмете, сроков и цене договора. Цена определяется путем составления сметы. смета, как правило, не моет пересматриваться в ъоде строительства за исключением случаев в ст. 743, 744 (неучтенные и другие подобные работы). Оплата производится в сроки и в порядке, установленные договором. Сюда общее правило ст. 711: за полностью выполненную работу, если иное не предусмотрено.

Должны быть срок начали и срок окончания. Промежуточные сроки не являются существенными. Для согласования промежуточных сроков обычно делают календарные планы и графики и тоже прилагают их к договору.

Обычно договор составляют в письменной форме путем составления 1 документа по свободному усмотрению сторон. Однако не все административные предпосылки заключения этого договора не отпали. Надо получить разрешения и согласования ряда гос. органов. Это регламентировано градостроительным кодексом РФ (орган архитектуры и градостроительства, оформить права на земельный участок).

Решение о начале строительства обычно решает инвестор на основе технико-экономического обоснования строительства (ТЭО), подготовленного по заданию заказчика. ТЭО и проектная документация подлежат обязательной гос. экспертизе и утверждению в установленном законом порядке. Утверждается проектная документация и ТЭО непосредственно инвестором, если строительство осуществляется за счет внебюджетных средств или заказчиком.

Содержание договора. Подрядчик должен осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой. При обнаружении неучтенной в технической документации и сметой работ, подрядчик обязан предупредить об этом заказчика. А заказчик должен разрешить этот вопрос (обычно 10 дней) дать соответствующий ответ подрядчику.

Подрядчик также может приступить к выполнению дополнительных работ, но для получения оплаты за это он должен будет доказать, что действовал в интересах заказчика (промедление смерти подобно типа :D).

Если подрядчик не может провести обнаруженные дополнительные работы он должен предупредить заказчика и может отказаться от договора, доказав, что это не относится к сфере его профессиональной деятельности или по каким-то иным причинам он объективно не может выполнить эти дополнительные работы. Иначе заказчик может обратиться к кому-то другому за выполнение этих работ, но за счет подрядчика.

Удорожание строительства в связи с необходимостью проведения дополнительных работ: если эти изменения не превышают 10% общей стоимости работ и это не повлечет за собой изменение характера работ, то подрядчик может выполнять эти работы и в последствии потребовать оплаты (вроде даже без согласования с подрядчиком).

Заказчик обязан создать подрядчику необходимые для выполнения работ условия. Одним из таких условия является предоставление земельного участка для строительства (право собственности, либо ирые вещные или обязательственные права). И именно заказчик отвечает за юридическую чистоту участка в том числе и за возможность возведения на участке земельного участка. Передача земельного участка подрядчику оформляется актом, с датой подписания которого обычно связывают начало строительства.

Заказчик может осуществлять контроль и надзор за ходом выполнения работ. Может контролировать качество материалов, правильность использования материалов, проверка сроков выполнения работ. Но не может вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Иногда это право трансформируется в обязанность и обычно в 2 случаях:

- если объект строится на основе оригинального архитектурного проекта. Тут заказчик обязан заключить договор с архитектором на осуществление авторского надзора за строительством объекта.

- когда строительство ведется за счет бюджетных средств.

Если осуществление надзора заказчик не может осуществлять сам, он может заключить договор с инженерной фирмой или инженером (об оказании инженерных услуг) и переложить на них эту обязанность. Эти правоотношения только упоминаются в ГК и являются новыми правоотношениями.

Если в ходе надзора выявляются недостатки, заказчик обязан немедленно проинформировать об этом подрядчика (и обычно эти недостатки фиксируются в специальном журнале), а подрядчик должен их устранить.

В строительном подряде есть специальная норма, посвященная сотрудничеству сторон в этом договоре – ст. 750 ГК. Сотрудничество сторон тут понимается как совместная деятельность, направленная на достижения совместной цели: стороны принять всевозможные меры, чтоб договор был выполнен в установленные сроки и в установленном порядке.

Сдача-приемка выполнены работ оформляется специальным актом. Организация сдачи-приемки обычно возлагается на заказчика и проходит либо в 1, либо в 2 этапа. Если строительство велось полностью или частично за счет бюджетных средств, то в 2 тапа: на первом этапе объект принимает рабочая комиссия, ан втором государственная комиссия. Если за счет частных инвестиций, то обычно в 1 этап с представителями органов местного самоуправления и вроде гос. органов. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, и подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения. Сдача-приемка оформляется актом, который подписывается обеими сторонами договора, а также представителями уполномоченный гос. органов и органов местного самоуправления. Если заказчик отказывается подписывать акт сдачи-приемки, он может быть подписан подрядчиком, и он будет иметь юридическую силу до тех пор, пока контрагент в судебном порядке не признает этот акт недействительным. А суд обычно смотрит на сколько были обоснованы причины. А ГК вообще предусматривает только 1 случай, когда заказчик может отказаться принять и подписать акт: если построенный объект нельзя использовать по назначению, и при этом нельзя устранить недостатки, которые препятствуют этому. Иногда приемке должны предшествовать предварительные испытания какие-то. Приемка осуществляется тут только при положительном результате испытаний, который также удостоверятся специальным актом. Испытания эти организуются, как правило, и проводятся за счет подрядчика, если иное не предусмотрено договором.

В ходе выполнения строительных работ могут использоваться только сертифицированные технологии и материалы. Объект должен быть построен в соответствии с проектно-сметной документации и надлежащего качества.

Ст. 755, 756 предусматривает срок законной гарантии качества. То есть сроки, в течении которых подрядчик несет ответственность за обнаруженные недостатки. При законной гарантии заказчик должен доказать, что выявленные недостатки возникли до передачи ему результата работ или по причинам, возникшим до этого момента. Законная гарантия – 5 лет. срок обнаружения недостатков не надо путать со сроком исковой давности. Исковая давность тут 1 год, а в отношении зданий и сооружений – 3 года.

Ответственность стороны несут не зависимо от вины.

Общие формы ответственности используются (возмещение убытков) и могут быть предусмотрены специальные формы: уплата неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами. На ряду с гражданско-правовой тут используется и меры административной ответственности, причем даже к заказчику. Кроме того, подрядчик несет ответственность за нарушение требований закона об охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Эта ответственность также наступает независимо от вины подрядчика.

Информационное письмо президиума ВС РФ от 24 января 2000 г. N 51 «обор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Выполнение этих работ предшествует выполнению строительных работ.

29.11.2011

По договору на выполнение изыскательских или каких-то еще работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Изыскательские работы – начальная стадия проектирования и они проводятся с целью технико-экономического обоснования строительства. Техническая документация – комплекс документов, определяющих объем и содержание строительных работ. В зависимости от сложности объекта проектирование может вестись в 1 или 2 стадии. В 11 стадию обычно готовится только рабочий проект с каким-то сметным расчетом. А если в 2, то сначала разрабатывается расчетная рабочая документация и проект. В зависимости от сложности строительства, выполнение всех работ может быть возложено на подрядчика, либо каждая из этих стадий может выполняться отдельным подрядчиком.

Деятельность подрядчика в этой сфере, как правило, лицензируется.

Существенным условием является только предмет. Сам договор возмездный, взаимный, консенсуальный, всегда срочный.

Особых требований к форме нет, но на практике это простая письменная форма.

Подрядчик обязан выполнить работы в точном соответствии с заданием, согласовать техническую документацию с заказчиком, а при необходимости и с гос. органами, передать результат работ заказчику и не передавать результат этих работ третьи лицам без разрешения заказчика, обеспечить юридическую чистоту технической документации. На подрядчике ответственность за возникшие недостатки, а у заказчика есть право требования безвозмездной переделки технической документации, а сверх того и убытки. Ответственность подрядчика охватывает даже процесс эксплуатации объекта, который будет построен.

Заказчик должен передать заказчику задание, необходимые исходные данные для проведения работ, оказывать содействие в выполнении работы, принять и оплатить работу, не разглашать сведения, содержащиеся в технической документации без согласия подрядчика.