Все виды договоров делятся на договорные и внедоговорные ( 20 договорных и 2 внедоговорных).

Обязательства, направленные на передачу имущества в собственность

Купля-продажа

- Мена

- Дарение

- Рента

Купля-продажа

Самый популярный и древний институт. Глава 30 ГК. Состоит из общих положений и 7 параграфов, посвященных отдельных разновидностям этого договора, но перечень разновидностей (поставка, поставка для гос нужд, розничная, контрактация (вроде), энергоснабжения, недвижимости, предприятий) не исчерпывающий. С принятием ГК регулирование отношений купли-продажи стало более полным. В то же время кодекс исходит из того, что закон не должен регулировать каждый шаг субъектов, поэтому на практике условия конкретных договоров полностью определенный сторонами, а в ГК только наиболее общие правила. Сначала идут общие положения, а потом спец нормы, применяющиеся к отдельным видам договоров, приоритет имеют специальные нормы. Применяются и общие положения об обязательствах и сделках из общей части ГК и иные НПА (ФЗ о защите прав потребителей), указы президента и постановления правительства, обычаи делового оборота. По договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь или товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из определения можно вывести характеристику. Это консенсуальный договор. Это возмездный договор (но не значит эквивалентный – цена по соглашению сторон). Это взаимный или двусторонне-обязывающий договор (обе стороны имеют и права, и обязанности). Квалифицирующими признаками являются:

- переход имущества в собственность покупателя

- товар переходит к покупателю за покупную цену

- покупная цена выражена всегда в виде денежной суммы

Элементы договора: стороны, предмет, форма и содержание.

Стороны. Продавец и покупатель: физ. или юр. лица в различных сочетаниях, государство и муниципальные образования. Возможность участия физ. лиц определяется объемом их дееспособности. Есть особенности и у субъектов, у которых имущество принадлежит на ограниченных вещных правах. МУП и ГУП могут продавать, как правило, самостоятельно, но недвижимое с согласия собственника, казенные предприятия могут продавать имущество только с согласия собственника, а финансируемые собственником вообще не могу продавать, но с исключениями (смотри часть 1 ГП). Продавец по общему правилу – это собственник имущества. Продавцом может быть и носитель ограниченного вещного права, иное лицо (комиссионер, поверенный, агент, организатор торгов, доверительный управляющий и др.).

Предмет. Это помимо товара, который продается, действия продавца по поводу передачи товара и действия покупателя по приему товару и его оплате. По общему правилу это любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Это единственное общее существенное условие договора. Предмет считается определенным, если из договора можно установить наименование и количество товара (не комплектность, качество и др.). Исключением являются деньги, за исключением иностранной валюты (в ГК какая-то статья и арбитражная практика признает конверсионные операции как куплю-продажу). Расчеты в иностранной валюте, как правило, запрещены. Вещи, ограниченные в обороте могу быть предметом с соблюдением их особого режима, т. е. не нарушая их особый правовой режим. Может быть предметом как наличный товар, так и товар, который появится в будущем (которого на момент заключения договора у продавца нет). Имущественные права наряду с вещами могут быть предметом. Какие конкретно права не определено. Особенности в продаже ценных бумаг. Их купля-продажа производится в соответствии с параграфом 1 главы 30 ГК, если законом не установлены иные правила (ФЗ «О рынке ценных бумаг»). Могут быть предметом купли-продажи права на результаты творческой деятельности, если это не запрещено специальной нормой или не противоречит природе таких прав. Вещные права могут отчуждаться без отчуждения самой вещи, в отношении которой эти вещные права установлены (вроде).

Цена является существенным условием только в случае, установленном законом (недвижимости, предприятия, в кредит). Если не определена цена, то договор незаключенным нельзя считать – применяется среднерыночная цена. Может быть определена в конкретной сумме, а может быть установлен порядок установления цены, цена за единицу товара иди другим образом, устанавливается в рублях, но можно и в иностранной валюте. Цена определяется соглашением сторон, а в публичном договоре, может устанавливать продавец для всех покупателей. На особо важные товары цены могут регулироваться государством.

Срок. Не является существенным условием по общему правилу (кроме договора кредита и поставки).

Форма договора. Определяется 3 моментами: зависит от предмета, субъектного состава и цены. Все договоры недвижимости, включая предприятия – простая письменная форма в 1 экземпляре и регистрируются. Кроме того обязательно в письменной форме внешнеторговые договоры купли-продажи. В отношении движимых вещей – общие правила ст. 159-61 ГК (более 10 МРОТ, с участием юр. л., но какое-то исключение).

Содержание (права и обязанности сторон). Основная обязанность продавца – передать товар покупателю в определенном количестве, согласованном ассортименте, соответствующей комплектности, установленного качества и свободного от прав третьих лиц и в соответствующей таре и упаковке. Именно с этим моментом связан переход риска случайной гибели на покупателя. Есть 3 варианта определения момента исполнения обязательства:

- товар вручается покупателю (нет обязанности по доставке товара)

- сдача товара транспортной организации или органу связи для доставки покупателю

- предоставление товара покупателю в месте нахождения товара (выборка или самовывоз товара)

Возможны и иные моменты определения момента исполнения обязательства договором. Если продавец не исполняет свою обязанность, то покупатель может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков или принудить продавца к передаче вещи, исполнения обязательства в натуре (как правило, в судебном порядке). Как правило, товар должен передаваться вместе с документами и дополнениями какими-то. Количество товара определяется в договоре либо твердой цифрой, либо путем указания на способ определения. Если товара дали меньше, то покупатель может потребовать расторжение договора, либо передачи недостающего, если наоборот, то покупатель должен уведомить, что он получил больше и узнать дальнейшую судьбу излишков.

Ассортимент – группировка однородных товаров по видам, моделям, размерам и иным признакам. Венская конвенция о договорах международной купле-продаже от 1980 года.

Комплектность товара – содержимое товара (вроде) – определяется договором. Не тождественно комплекту (определенный набор товаров, который должен быть передан покупателю, причем не обязательно функционально связанных). По общему правилу может потребовать соразмерного уменьшения цены, либо доукомплектовать товар в установленный срок. Могут быть заявлены требования о замене некомплектного товара, но только в случае, если он предварительно предъявил требовании о доукомплектовании.

Качество. В основном императивные. Качество должно соответствовать условиям договора. Может определяться различными требованиями. Если качество не определено, то товар должен соответствовать обязательным требованиям гос стандартов. В кодексе есть 2 вида гарантии качества ст. 470:

- законная – суть в том, что если в договоре нет условия о качестве, то товар в момент передачи должен соответствовать целям, для которых он используется и обычным требованиям в пределах разумного срока.

- договорная – предоставляется продавцом покупателю - товар должен отвечать требованиям качества в пределах срока, заявленного договором – тут появляется гарантийный срок. Этот срок начинает течь, как правило, с момента передачи товара покупателю или с момента наступления сезона на сезонные товары, за исключением случаев, когда покупатель не может пользоваться товаром по вине продавца (а может и не только продавца).

При законной гарантии продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что эти недостатки образовались до момента передачи товара – бремя доказывания на покупателе. При договорной гарантии продавец должен доказать, что недостатки образовались после передачи товара покупателю по вине последнего.

От гарантийного срока надо отличать срок годности товара – это предельный срок возможного использования товара, который определяется либо конкретной датой, либо календарным сроком. Срок годности может устанавливаться законодательством, но его юридическое значение в том, что гарантийный срок не может быть больше. Срок годности иногда ошибочно отождествляют со сроком службы товара. Но срок службы устанавливается в отношении не потребляемых товаров длительного пользования, а срок годности наоборот. Срок службы начинает течь со дня продажи товара, а срок годности. Срок службы может исчисляться и в других единицах нежели временных. Срок службы устанавливается, как правило, изготовителем товара, а срок годности законодательством. В пределах срока годности товара изготовитель (продавец) отвечает за любые недостатки не по вине покупателя. Продажа товара по истечении срока годности запрещено. А с истекшим сроком службы запретов нет.

Последствия продажи некачественного товара ст. 175-77 ГК. По общему правилу продавец отвечает тока за недостатки товара, которые возникли до передачи товара, либо по причинам, имевшим место до этого момента.

Недостатки проданного товара могут быть существенными или несущественными (обычными). Существенные – такие дефекты, которые нельзя устранить вообще, которые нельзя устранить без соразмерных расходов или затрат времени, либо проявляющие неоднократно или вновь после их устранения и иные подобные недостатки (перечень не полный). Все остальные считаются обычными недостатками.

06.092011

Если обнаруживаются обычные недостатки, то покупатель может потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены или возмещение собственных расходов на устранение недостатков в товаре.

Если обнаружены существенные недостатки, то покупатель может требовать замены товара, а также расторжение договора и возмещение убытков, но реализовать эти требования можно только в случае, если они существенные.

Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц или предупредить покупателя об обременениях, если покупатель не согласится с существующими обременениями. Обременения могут быть обязательственными правами или любые другие. В случае предъявление иска к покупателю об изъятии купленного товара третьим лицом, покупатель дожжен предупредить продавца и продавец должен выступить на стороне покупателя и предотвратить изъятие у него вещи. Вообще изъятие у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до покупки вещи, называется эвикция. Ст. 460 полным образом регулирует последствия обязанности передать вещь свободной от прав третьих лиц и не дает покупателю право не оплачивать эту вещь.

Покупатель обязан принять товар и оплатить его. Если покупатель не исполняет обязанность по принятию, то у продавца есть право принудить покупателя принять товар, либо расторгнуть договор. В обоих случаях продавец имеет право и на возмещение убытков.

Порядок оплаты товара урегулирован в основном ст. 486 ГК: оплата товара должны производиться непосредственно до передачи товара покупателю, либо после, если иное не вытекает из существа обязательства, договора или закона. В случае если покупатель принял товар, но не оплатил его, продавец не может потребовать расторжение договора, но есть право потребовать оплатить его и на проценты, за пользование чужим имуществом. Допускается продажа товара в кредит и в кредит с рассрочкой платежа. При продаже в кредит у покупателя есть право оплатить товар с определенной отсрочкой (предоставляется отсрочка платежа), установленной договором. Кредит с отсрочкой в кредит: оплата не единовременно, а по частям и через определенное время. Если мы имеем дело с оплатой товара в кредит, то тут в силу закона появляется залог. Продавец автоматически залогодержатель в отношении переданного товара, а покупатель - залогодатель. Чтобы исключить залоговые исключения, надо указать это в договоре. Если условия об оплате в кредит не исполняются, это дает право продавцу потребовать право требовать забрать товар или привести в действие механизм залоги и оплаты товара. Но, нужно иметь ввиду, что если идет речь о купле-продаже с рассрочкой и покупатель оплатил более половины цены, то продавец в случае последующей неоплаты уже не может требовать оплатить товар и расторгнуть договор (или забрать вещь и расторгнуть договор – хз), если договором не предусмотрено иное.

Можно заключить договор купли-продажи с сохранением права собственности за продавцом до полной оплаты товара покупателем. Тут на покупателя налагаются ограничения: он не может распоряжаться купленным товаром до момента его оплаты – любая сделка будет считаться ничтожной.

Последнее время на практике получили распространение договоры купли-продажи с условием обратного выкупа купленного имущества продавцом. Такого рода договоры используются для обеспечения обязательств, но арбитражная практика негативно относится к такого рода сделкам т. к. есть постановление пленум ВАР и ВС РФ о некоторых вопросах по части первой: все соглашения подобного рода считаются ничтожным, за исключением тех, которые можно читать отступным или новацией. Но есть и противоположная точка зрения. Налоговое законодательство устанавливает налог на совершение такого рода сделок с ценными бумагами, с которыми это чаще всего и случается, тем более число способов обеспечения обязательств не исчерпывающий.

Розничная купля-продажа.

Это соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать товар, предназначенный для личного семейного или иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Это консенсуальный, взаимный и возмездный договор.

Выделяется по 2 признакам в отдельный вид: субъектный состав договора (предприниматель, где продажа товаров в розницу – основной вид предпринимательской деятельности (ком. и неком. Организации, ИП) и характер использования приобретенного по договору товара (использован не для предпринимательской деятельности, а в иных целях). Покупателями являются в основном граждане, но могут быть и юр. лица, которые приобретают мебель, канцтовары, но не для использования их в предпринимательской деятельности. ФЗ «О защите прав потребителей» в ред. от 28 июля 2011 года и еще какой-то закон. Большое значение имеет постановление правительства от 19 января 1998 г. N55 – им утверждены правила продажи отдельных видов товаров в ред. от 27 марта 2007 года. Основной вопрос по источникам: как соотносятся нормы ГК с нормами ФЗ «О защите прав потребителей», но ответ в ст. 492 ГК: к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, неурегулированным кодексом применяются ФЗ «О защите прав потребителей» и иные акты, принятые в соответствии с ним, но сегодня противоречий пока нет.

Есть ряд норм, устанавливающих дополнительные требования (в основном к статусу продавца). Продавец по договору должен располагать необходимым оборудованием и помещением, обеспечивающим сохранность, качество и безопасность товара, в торговом зале на видном месте должно быть соответствующее измерительное оборудование (чтоб покупатель мог убедиться в соответствии веса и т. д.). В случае временного приостановление деятельность продавец должен проинформировать покупателей и времени и сроках приостановки деятельности. Продавец обязан иметь фирменное обозначение (вывеска, местонахождение, режим работы), и если действует на основании лицензии – информация о лицензии и выдавшем ее органе. Это публичный договор – продавец должен продавать товар всем и каждому по одинаковой цене (ст. 426).

Форма договора. В основном в устной форме, но не все согласны. Некоторое говорят, что оферта, ценник – всегда обозначен письменно. Но большинство говорят, что там правила ст. 159-161 и в устной форме в основном – независимо от суммы сделки, если она совершается в момент заключения, она может быть устной, если не надо регистрировать или к нотариусу. Обязательно в письменной форме, если кредит. Несоблюдения влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания. Проблемным считается и вопрос момента, с которого считается заключенным договор (формулировка неудачна: с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара). Тут связано не с оплатой, а с выдачей документа, хотя наверно правильнее считать бы момент оплаты, тем более некоторые виды продажи вообще не предусматривает выдачу документа – предлагается связать момент заключения непосредственно с оплатой товара. По общему правилу продавец должен передать товар непосредственно покупателю непосредственно после оплаты в торговом зале, но договор может предусматривать и условие доставки товара покупателю, тогда продавец должен доставить товар в место, указанное покупателем, срок указывается в договоре, либо правилами продаже, если нет, то в разумный срок. Если товар доставляется силами покупателя (мебель и иной крупногабаритный груз), продавец обязан бесплатно обеспечить погрузку товара на транспортное средство покупателя. Товар должен передаваться покупателю со всеми принадлежностями и документами. Содержание таких документов в общем виде определено в ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей», а конкретный перечень для отдельных товаров правилами продажи товаров. Ассортимент в сфере розничной торговли устанавливается самим продавцом. Количество продаваемых товаров – специальных норм нет. Правила продажи товаров запрещает для отдельных видов товаров продавцу обуславливать продажу одного товара другим (хочешь сиги – купи 5 зажигалок по 100 руб.), если нет единой фабричной упаковки – покупатель не может потребовать раскрыть упаковку. Но если комплект сформирован в магазине, они обязаны по первому требованию покупателя расформировать этот набор и продать тот товар, который ему нужен (если его нет не в комплекте). Качество товара в большинстве случаев установлено в ГОСТ и требования их обязательны для продавцов. Надо продавать в надлежащей таре и упаковке. Упаковка товара производится продавцом, как правило, бесплатно, за исключением подарочной упаковки и упаковки при продаже крупногабаритных предметов (для удобства доставки покупатель просит спец тару).

Продавец должен предоставить необходимую, полную и достоверную информацию о товаре. Перечень тоже в ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителя» (цена, основные потребительские свойства и др.). Также должны быть достоверная информация о производителе и продавце. Покупатель может потребовать проверки свойств товара и осмотреть товар до заключения договора.

Основная обязанность покупателя – оплатить товар. Покупателю по договору принадлежит право обмена купленного товара (качественного) на аналогичный товар другого размера, формы, комплектации, формы, цвета, но для непродовольственных товаров. Покупатель вправе предъявить без указания мотивов и не обязан доказывать продавцу, что товар не подошел в течение 14 дней с момента передачи товара покупателю, если не установлен продавцом более длительный срок при условии, что сохранены потребительские свойства товара и есть доказательства приобретения товара у продавца. Отсутствие кассового чека и иного документа не является основанием для отказа в таких требованиях (допустимы свидетельские показания).

Права покупателя, которому продан товар ненадлежащего качества. Такой покупатель вправе по своему выбору потребовать: замену товара на аналогичный (в том числе с перерасчетом покупной цены), соразмерного уменьшения покупной цены товара, незамедлительного безвозмездного устранения товара, возмещение расходов покупателя на устранение товаров. Сохраняется также право на возмещение убытков за приобретение некачественного товара. В случае обнаружение недостатков, свойства которого не позволяют их устранить покупатель может потребовать замену такого товара, либо соразмерного уменьшения покупной цены. Можно потребовать замену технически-сложного или дорогостоящего товара только в случае существенного нарушения качества (есть перечень товаров, утвержденный правительством РФ. Вред, причиненный имуществу или жизни покупателю вследствие недостатков проданных товаров, должен быть возмещен в полном объеме продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.

Закон устанавливает сроки для рассмотрения претензий покупателя продавцом (ФЗ «О защите прав потребителей»), как правило, 10 дней с момента заявления требований. Если срок не выдержан, продавец платит неустойку потребителю в размере 1% цены товара за каждый день просрочки. Также на продавца возлагается обязанность по возмещению морального вреда. Процессуальное право еще предусматривает, что компенсация должны быть выплачена в досудебном порядке, добровольно, если нет, то взыскивается в суде и налагается такой же штраф, за отказ в выплате. Для технически-сложных товаров дают договор покупателю, а если он не соответствует требованиям действующего законодательства, то условия, не соответствующие закону, считаются ничтожными в силу закона. Если технически-сложный товар, который оказался некачественным, вы заявляете обмен или устранение недостатков, то на продавца возлагается обязанность продавца предоставить аналогичный товар во временное пользование (перечень таких товаров есть вроде в приложении к правилам торговли или еще где). Заявитель освобождается от уплаты гос. пошлины, а подсудность определяется по выбору истца (в ПК однотипна практика: в основном за компенсацией обращаются (за моральный вред все хуже и мало взыскивают)).

Договор поставки

Параграф 3 главы 30. Традиционно дискуссионный вопрос о соотношении поставки с куплей-продажей. Был период, когда поставка считалась самостоятельной разновидностью. Теперь поставка – разновидность купли-продажи. Договор поставки рассчитан на регулирование отношений по реализации, складывающиеся между профессиональными ля-ля, короче в ходе предпринимательской деятельности. Тут какие-то спец нормы. Раньше был подробно урегулирован советским законодательством.

По договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Консенсуальный, возмездный и взаимный договор. Выделен по 2 критериям: субъектный состав и Особый характер использования товара – предмета договора

Субъект – предприниматели, причем поставщик осуществляет предпринимательскую деятельность как основную и производит или закупает именно с целью последующей поставки. Покупатель наверно не обязательно предприниматель (неком. организации), но чаще именно так, а целью является именно использование в предпринимательской деятельности.

Особый характер использования товара – предмета договора. Ст. 506 – с использованием в предпринимательской деятельности или в иных, не связанных с личным бытовым использованием.

Поставка товара отдельными партиями в течение определенного периода времени – один из признаков, как и несовпадение момента оплаты и исполнения. Совпадение изготовителя и продавца (туда же). Эти признаки не всегда присутствуют.

Предметом могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные, за исключением недвижимости, энергии, энергоносители, иногда не переработанная с/х продукция. Условия о предмете является существенным. Вторым существенным условием является срок поставки.

Форма договора. В большинстве случаев в простой письменно форме, но теоретически возможно и в устной, если это соответствует общим положениям о форме сделок. Договор не публичный, но иногда для поставщика он обязательный (если предприятие занимает доминирующее положение или единственным, если у него есть технические возможности и еще какой-то случай, а может не один).

Регламентирована и процедура заключения договора. Ст. 507 ГК: оферент, получивший встречную оферту обязан в течение 30 дней с даты получения сообщить о любом своем решении контрагенту. Убытки, связанные с задержкой могут быть возложены на первоначального оферента. Договоры могут быть разовыми, готовыми, долгосрочными. Условия могут полностью излагаться в договоре, а могут в спецификации. Составляются, как правило, путем составления 1 договора подписываемого сторонами, но могут и путем обмена документов.

Содержание. Обязанности поставщика состоят в том, что он должен передать товар покупателю со всеми документами в согласованном количестве, ассортименте и комплектности, установленного качества, свободным от прав третьих лиц и в надлежащей таре (упаковке). Обязанность передать товар может быть осуществлена путем отгрузки покупателю (передать в транспортную организацию), либо выборки товара (покупатель сам забирает). По общему правилу поставщик обязан передать товар покупателю, если в договоре не определен базис поставки (условие о распределении обязанностей и расходов сторон по транспортировке товара). В международной поставке, как правило, действуют стандартные базисные условия (incoterms).

Количество товара определяется по общим правилам купли-продажи, но часто допускаются отклонения фактически поставленного товара от определенного в договоре. Опцион принадлежит поставщику – общепринятая практика.

Качество устанавливается договором, могут быть ссылки на ГОСТ, но все равно поставщик должен поставлять качество, отвечающее договору, если нет, то покупатель может потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездное устранение недостатков товара, либо возмещение расходов на устранение недостатков, либо замены товара доброкачественным, либо расторжение договора.

Основная обязанность покупателя – принять и оплатить товар. Принятие товара включает разнообразные действия по проверке качества и количества товара. Оплата товара покупателем, как правило, производится платежными поручениями, отказаться от принятия и оплаты товара покупатель может только по основаниям, допускаемым законом или договором, но если покупатель принял, но не оплачивает товар, он должен обеспечить его сохранность. Поставщик должен вывезти товар или распорядиться другим образом в разумный срок, иначе покупатель сам может реализовать товар или вернуть продавцу.

Ответственность сторон строится на началах риска – не зависимо от вины. Основные формы ответственности – оплата неустойки, возмещение убытков и проценты за пользование чужими денежными средствами. Неустойка тут договорная. Убытки складываются тут из реального ущерба (определяется по общим правилам ст. 15 ГК) и неполученные доходы по правилам ст. 524: речь идет об абстрактных и конкретных убытках: сторона расторгнувшая договор вследствие нарушения обязательства контрагентом, а затем в разумный срок купившее или продавшее товар по более высокой или низкой, но разумной цене в праве требовать от контрагента убытков в виде разницы между начальной договорной ценой и ценой совершенной взамен сделки – конкретные убытки; если потерпевшая сторона не совершила другой сделки взамен расторгнутого договора величина понесенных ей убытков определяется в виде разницы между договорной ценой и среднерыночной ценой на данный товар в момент расторжения договора.

Неустойка тут: неустойка за недопоставку или просрочку в поставке взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства, если иной порядок исчисления не установлен законом или договором.

Прекращение договора поставки. Ст. 523 ГК. Односторонний отказ от исполнения договора поставки влечет расторжение договора только при существенном нарушении его условий. Существенными нарушениями считаются для поставщика: поставка некачественных товаров, систематическое нарушение сроков поставки. Для покупателя: неоплата товара, просрочка выборки товара, если выборка предусмотрена договором. Но это только презумпция, поэтому поставщик может доказывать отсутствие существенности в этих основаниях. Тут же определен и порядок расторжения договора. Он считается расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления об отказе исполнения договора от контрагента. Если одна из стороне не согласна, то спор переносится в суд. Если мы имеем дело не с основаниями ст. 523, то договор расторгается по общим правилам первой части ГК.

07.09.2011

(первая половина пропущена)

Договор контрактации.

Может быть реализована только сельскохозяйственная продукция (но такая продукция не только по договору контрактации может быть реализована). Это разновидность договора купли-продажи, отличный по субъектному составу и предмету.

Некоторые цивилисты рассматривают этот договор как разновидность договора поставки, основываясь на том, что в целом содержание такого договора охватывается понятием договора поставки, и при регулировании отношений контрактации могут использоваться номы, касающиеся поставки.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю, т. е. лицу, осуществляющего закупку такой продукции для переработки или продажи.

Договор возмездный, консенсуальный и взаимный. Субъект с одной стороны производитель сельхоз продукции (обычно предприниматель), а другая сторона – заготовитель.

Предметом может быть любая продукция сельскохозяйственного производства. Понятие сельхоз продукции в законодательстве нет, а в литературе предлагаются 2 критерия:

- полученная в такой отрасли экономики как сельское хозяйство

- полученная путем выращивания или сбора с использованием природы как важнейшего фактора производства

Предметом может быть еще и предметы переработки сельскохозяйственной продукции. Это товар, который еще не существует на момент заключения договора в большинстве случаев.

Существенными являются условия о предмете (количество, наименование и ассортимент подлежащей передаче продукции).

Условие о количестве регулируется общими положениями, при этом заготовитель не вправе отказаться от большего количества, чем предусмотрено договором, а производитель может сдать меньше, чем установлено договором.

Условия об ассортименте ст. 467 ГК.

Цена не является существенным условием и определяется по общим правилам договора купли-продажи, как и срок. Однако, не все ученые согласны со сроком.

Заключается письменной форме. Аналогично поставке регулируется и порядок заключения договора (ст. 507) и разрешение разногласий.

Права и обязанности сторон.

Основная обязанность изготовителя: передать заготовителю продукцию в обусловленном ассортименте и количестве. Обязательно оговариваются условия о таре и упаковке. Обязанности заготовителя более детально оговорены. Он обязан принять продукцию в месте ее нахождения, вывезти ее своими силами и средствами (хотя в договоре можно предусмотреть и иное). Отказаться от принятия продукции заготовитель может, только если она не соответствует условиям о количестве, качестве, ассортименте, таре и упаковке. Если сроки истекли, заготовитель может отправить извещение, что он не примет продукцию и может отказаться, только если это уведомление производитель получил до отправки продукции.

Можно предусмотреть обязанность заготовителя по требованию производителя возвращать ему отходы от переработанной продукции с оплатой по согласованной цене, если нет, то невозможность должна быть обоснована. Как правило, на заготовителя ложится обязанность обеспечить тарой и упаковкой производителя.

Че-то про вину. Отсутствие вины или непреодолимая сила доказывается производителем. Заготовитель несет ответственность перед изготовителем не зависимо от вины. Производитель, который нарушил срок, обязан допоставить в пределах срока действия договора недоимки и оплатить неустойку, если она предусмотрена договором. При передаче некачественной продукции, заготовитель может предъявить снижение цены и еще всякую муть (ст. 475). При просрочке оплаты заготовителем, производитель может приостановить передачу продукции, потребовать оплату процентов (ст. 395), взыскать пеню за просрочку платежа, а при неоднократном нарушении сроков оплаты, производитель может отказаться от договора в одностороннем порядке. Кроме взыскания неустойки стороны имеют право на возмещение убытков, которые взыскиваются по общим нормам ГК.

Договор продажи недвижимого имущества

Недвижимое имущество:

- является недвижимым по своим природным свойствам.

- объекты, для которых характерна тесная связь с землей или те, которые нельзя переместить без существенного ущерба.

- ст. 130: ряд объектов, которые относятся к движимым, но подлежат регистрации – недвижимость по закону (суда, воздушные суда и др.).

- законом может быть отнесено и иное имущество (жилые и нежилые помещения).

В теории содержание ст. 130 подвергается критике и сводится к тому, что надо уточнить перечень (водные объекты исключить, многолетние насаждения тоже и оставить только земельные участки).

В теории принято классифицировать на стационарные (которые прочно связаны с землей) и нестационарные объекты.

Что-то характерное:

- прочная связь с землей

- всегда индивидуально определенные вещи

- юридическая незаменимость

- физическая неделимость (как правило)

- высокая стоимость

- повышенная социальная значимость

- необходимость кадастрового учета объектов недвижимости

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество, а в ряде случаев и гос. регистрация сделок с недвижимостью (объектом гос. регистрации являются права на недвижимость и иногда сделки, а не сама недвижимость; регистрация имеет правоподтверждающее значение для стационарных объектов и правоустанавливающее для нестационарных объектов недвижимости).

Кадастровый учет – учет технический, а не юридический (есть ФЗ «о кадастре недвижимости»: создан систематизированный свод сведений о недвижимости и границах, кадастровая деятельность – техническая деятельность). Гос регистрации подлежать право собственности и иные вещные права на недвижимость, ограничение, обременение этих прав. Не распространяется на не стационарные объекты недвижимости, в отношении которых приняты специальные законы (ФЗ «о гос. регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» от 2009 г.; так же осуществляется регистрации прав на морские и речные суда (государственные судовые реестры или реестры арендованных иностранных судов)).

Договор продажи недвижимости – консенсуальный, возмездный и двусторонне-обязывающий. Раньше говорили, что договор продажи недвижимости нельзя делить на консенсуальные или реальные, так как сделка считается заключенной с момента гос. регистрации, а не с момента передачи или достижения согласия, но все равно принято его считать консенсуалным.

Субъектами могут быть любые субъекты ГП, но надо учитывать особенности правового статуса отдельных участников. Если право оперативного ведения или хоз. ведения не могут продать без согласия собственника имущества, также продажа имуществ в процессе приватизации подчиняется определенным правилам, которые содержатся в законодательстве о приватизации и содержит определенные требования к покупателю и продавцу. Недвижимость может находиться и в общей собственности и тогда надо согласие всех сособственников (0_о)

Существенным условием является предмет и цена. Объект должен быть индивидуализирован, включая расположение недвижимости на земельном участке. Перечень документов, которые позволяют установить продаваемое имущество, определяется ФЗ «О гос. регистрации прав…», недвижимость на момент заключения договора должна существовать реально (п. 1 ст. 235). К объектам относится и незавершенное строительство, он тоже может быть объектом договора продажи при условии, что права на него прошли гос. регистрацию. Эта регистрация незавершенного строительства приводится при условии, что собственник представил в орган гос. регистрации необходимые документы:

- право на земельный участок

- разрешение на строительство объекта

- проектно-сметная документация

- другие документы, содержащие описание объекта

Имущество, ограниченное в обороте может быть объектом при соблюдении специального правового режима (недвижимое имущество ж/д (вокзал) могут продаваться только с согласия правительства).

Форма. Письменная форма путем составления 1 документа, подписываемого сторонами. Переход права собственности подлежит гос. регистрации и в некоторых случаях и сам договор. Совершение в устной форме ведет к ничтожности договора. А если подлежит регистрации договор и он не прошел гос. регистрацию, то договор считается не заключен (договор продажи жилого помещения и продажи предприятия). Если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, то вторая может обратиться в суд и решение суда будет основанием для проведения гос. регистрации.

Принимая во внимание прочную связь с землей, то в договоре дожжен быть решен вопрос и о праве на земельном участке, где расположена недвижимость. Когда продавец строения является и собственником земельного участка, он должен передать и право собственности на земельный участок (не может продать само строение, а участок дать в аренду) – тут приоритет имеют нормы земельного законодательства. Если земельный участок принадлежит не продавцу недвижимости, то продавать недвижимость можно без согласия собственника земельного участка, а покупателю должны быть предоставлены соответствующие права на земельный участок (право аренды), и покупатель приобретает преимущественное право покупки земельного участка (если гос. или муниципальная земля, то обычно предоставляется право на приватизацию или право аренды). Цена земельного участка по общему правилу включается в цену отчуждаемой недвижимости – отсутствие ее отдельным пунктом не делает договор недействительным.

Исполнение. Носит формальный характер т. е. передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документы о передаче, он всегда письменный и подписывается сторонами. Обязанность передать недвижимость считается исполненной с момента подписания акта и фактической передачи недвижимости (оба факта нужны). В момент передачи имущества переходит риск случайной гибели, если договором не предусмотрено иное. Гос. регистрация перехода прав требуется для всех договоров. Кроме того, регистрация перехода прав собственности относится к стадии исполнения договора, поэтому, если она не состоялась, то договор считается неисполненным и можно говорить о незаконности владения. Закон не определяет последовательность действий. В промежуток времени между гос. регистрацией и передачей имущества в литературе пишут, что это не влияет на права продавца и покупателя. Но в постановлении пленума ВАР РФ N 8 от 25 февраля 1998 г. «о некоторых вопросах практики разрешая споров, связанных…»: до гос. регистрации покупатель по исполненному договору не в праве распоряжаться недвижимостью, так как право собственности сохраняется за продавцом, но и продавец по исполненному договору не может распорядиться недвижимостью, потому что покупатель – законный владелец имуществ – отсутствие гос. регистрации в любом случае не является основанием для признания договора недействительным. В случаях, когда покупатель зарегистрировал право собственности, но не произвел оплаты, продавец может потребовать оплаты и процентов по ст. 395, но не отказаться от договора. Есть совместное постановление пленума ВС РФ N 10 и ВАР РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (называется также). Определенное отношение имеет постановление пленума ВС РФ N 14 от 2 июля 2009 г. «о некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Последствия передачи некачественного имущества: покупатель имеет права, предусмотренные ст. 475 ГК, за исключением права требования замены некачественного товара. 11 июля 2001 г. постановление пленума ВАР РФ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Для индивидуализации договора купли-продажи недвижимости достаточно указать кадастровый номер объекта недвижимости, но когда договор купли-продажи по поводу будущей недвижимости, то нет кадастрового номера еще и быть не может. Поэтому в договоре должны быть указаны иные сведения, позволяющие установить имущество (например, местонахождение, ориентировочная площадь будущего объекта, иные индивидуализирующие характеристики), а если недостаточно данных для индивидуализации, но такие данные содержатся в акте передачи, то договор не может быть признан незаключенным. Также нельзя путать предварительный договор и договор будущей недвижимости.

Купля-продажа жилого помещения: тут три существенных условий (еще и перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением). Хотя по общему правилу п. 4 ст. 492 (вроде) члены семьи собственника (или бывшего собственника) утрачивают право пользования жилым помещением. Ст. 558 имеет ввиду других лиц: нанимателей, член семьи может сохранить право, если это жилое помещение было приватизировано собственником, а член семьи на момент приватизации имел право на участие в приватизации, но от него отказался.

Есть особенности продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние. В этих случаях потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

В постановлении пленума (каком-то) есть правило: если сторонами заключен договор купли продажи будущего жилого помещения, то этот договор не подлежит гос. регистрации, и считается заключенным с момента подписания сторонами. Однако переход права должен быть зарегистрирован. (Епрст! Так-то постановления пленум не должны же делать новые нормы.).

20.09.2011

Договор продажи предприятия.

8 параграф 30 главы. По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Некоторые его считают разновидностью договора продажи недвижимости. Тут применяются нормы, которые регулируют продажу недвижимого имущества, потом еще какие-то, а только потом общие нормы. Но предприятие не просто недвижимое имущество – это комплекс недвижимого имущества. Выделение договора в самостоятельную разновидность обусловлено предметом договора.

Предмет – предприятие как имущественный комплекс (тут предприятие как объект, а не как субъект гражданского оборота) состав предприятие как объекта определятся в ст. 132: земельный участок, сооружение, деньги, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, а также средства индивидуализации предприятия и другие исключительные права, долги, обязательства предприятия. Не могут входить в состав права, которые получены на основании лицензии. Объектом данного договора будет только предприятие в целом; часть предприятия не может быть предметом данного договора (толкование ст. 559). Все трудовые договоры, которые действуют на дату продажи сохраняют силу (но так-то не все).

Не решен вопрос должно ли предприятие быть действующим или может не использоваться на момент продажи. Большинство говорят, что оно должно быть действующим, но некоторые считают что без разницы. Но есть особенность продажи действующего или не действующего (там может измениться имущественный комплекс, если предприятие действует).

Субъекты. Продавцом может быть любой субъект гражданско-правовых отношений. Если продается МУП или ГУМ продается, то продавец - уполномоченный гос. орган, который действует от соответствующего публичного образования. Покупатель тоже любой субъект. Но есть спец требования: если речь идет о продаже подлежит предприятие, которое подлежит приватизации или банкрот – могут быть дополнительные требования к покупателям.

Договор возмездный, консенсуальный, взаимный. До оформления самого договора продавец обязательно должен провести полную инвентаризацию предприятия, составить акт, после чего получить заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, составить бухгалтерский баланс и составить перечень всех долгов, которые включаются в состав предприятия (с подробностями кому, когда и сколько и чего) – это обязательное приложение к договору. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия не надо путать с актом стоимости предприятии, которое может быть произведено независимым оценщиком. Оценка независимым оценщиком не обязательна. Но если продается гос. или муниципальное предприятие, то и эта оценка является обязательной.

Существенными условиями являются условия о предмете (см. выше) и условия о цене. Должна быть предусмотрена цена. При отсутствии цены, договор считается незаключенным.

Форма. Только письменная путем составления 1 документа, подписываемого сторонами. Также сам договор подлежит гос. регистрации, как и сам переход права собственности. По общему правилу считается с момента регистрации договора. Регистрации договор подлежит по местонахождения юр. лица. Что касается отдельных объектов предприятия, то там не гос. регистрации, а внесение изменений в единый государственный реестр прав и смене собственника.

Исполнение. Условно делится на 3 стадии.

1) извещение кредиторов предприятия о предстоящей продаже.

2) составление и подписание акта передачи предприятия

3) уплата покупной цены

27.09.2011

(часть пары пропустил – переписывал домашку)

Договор мены.

Исторически предшествует купле-продаже, что подчеркивалось даже Римскими юристами. Это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Глава 31 ГК РФ. Деньги встречным предоставлением не являются. Договор консенсуальный, возмездный и двусторонне обязывающий. Право собственности переходит каждой из сторон одновременно после того как обязательства по передаче товара исполнены обеими сторонами. Договор мены не является бартерной сделкой, хотя законодатель часто их отождествляет. В качестве договора мены могут рассматриваться только такие сделки, которые предусматривают обмен одного товара на другой, а не предоставление одной из сторон услуги или что-то еще в обмен на товар с другой стороны. Иначе это можно рассматривать как смешанные договоры. Некоторые считают, что государство не может быть участником этого договора, но мнение ничем не обоснованное. Субъектами могут быть любые субъекты гражданско-правовых отношений, главное чтоб каждая из сторон была собственником или носителем ограниченного права, либо была управомочена на совершение соответствующих действий.

Предмет – единственное существенное условие и считается согласованным, если можно определить наименование и количество.

Могут быть использованы нормы, относящиеся к купле-продаже. Предметом могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, включая будущие вещи. Есть спор о том могут ли быть предметом имущественные права. СПБГУ считают, что можно, а кто-то другой наоборот, так как имущественные права не относятся к категории вещей.

Цена – это стоимость каждого из встречных предоставлений. Обмениваемые товары по общему правилу предполагаются равноценными, но может быть и иное, поэтому передача одного товара может дополняться доплатой, но от этого мена в смешанный договор не переходит.

Остальное – самостоятельно.

Договор дарения

По этому договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому), либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.

Договор реально-консенсуальный, безвозмездный. Не делает договор возмездным встречное предоставление, носящее символический характер. Неэквивалентность встречного предоставления не делает возмездный договор безвозмездным (продажа по дешевке). К дарителю не применяются многие правила об ответственности за ненадлежащее исполнение, которое есть для возмездных договоров.

Увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя – еще один признак дарения.

Наличие у дарителя намерения одарить одаряемого – еще один признак дарения. Намерение должно быть четко-выражено.

Согласие одаряемого на получение дара – опять же признак, отличающий дарение от других договоров. Согласие должно быть четко выражено. Иначе дарение договором не будет, а будет каким-то односторонним актом, но не договором.

Традиционно предметом могут быть вещи, не изъятые из оборота, в том числе деньги и ценные бумаги. Вещи, ограниченные в обороте могут быть предметом, если не нарушен их специальный правовой режим. Могут быть и имущественные права, обычно права требовании, либо к дарителю, либо к третьему лицу. Не допускается дарение личных прав. Некоторые права вообще не могут быть объектом сделки (сервитут и др.). Также предметом может быть освобождение от имущественной обязанности либо перед дарителем, либо перед третьим лицом.

Субъекты в качестве обеих сторон могут быть любые объекты гражданско-правовых отношений, хотя не все так думают (типа публично-правовые образования не могут быть дарителями, так как есть принцип возмездности отчуждаемого государственного и муниципального имущества).

04.10.2011

Гражданин должен обладать право и дееспособностью. От имени малолетних и недееспособных договоры могут заключать их законные представители, но на сумму не более 3к. если договор дарения охватывается понятием «мелкая бытовая сделка», то такие договоры могут совершать сами малолетние и несовершеннолетние. Одаряемым несовершеннолетний может выступать в любом договоре дарения, за исключением сделок с нотариальным заверением и гос. регистрацией. Дарение имущества общей совместной собственности возможно только по согласию всех сособственников (какой-то бред вроде – это же безвозмездная сделка). Есть категории лиц, к которым применяются ограничения, что связано со статусом одаряемого. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков (на сумму не более 3к), работникам социальной сферы, а также государственным и муниципальным служащим в связи с выполнением ими своих должностных обязанностей. Работникам социальной сферы нельзя принимать подарки не только от граждан, которые находятся на их обслуживании, но и их родственников и супругов. Тут есть несогласовки с уголовным законодательством (там есть взятка, коммерческий подкуп и др.).

Не допускается дарение за исключением обычных подарков и в отношениях между коммерческими организациями.

(еще куда-то служащих банка России)

Есть ограничения (ст. 576):

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Форма договора дарения.

Определяется его предметом и субъектным составом. Договоры дарения недвижимого имущества должны быть в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Нотариальное удостоверение таких договоров не требуется. В простой письменной форме под страхом недействительности договора должны совершать все консенсуальные договоры дарения. А также договоры дарения (реальные) на сумму более 3к, в которых дарителем выступает юридическое лицо. Все прочие реальные договоры дарения могут совершаться в устной форме. особенность. Является то, что есть широкие права по одностороннему прекращению обязательств. Одаряемый в любое время до передачи дара в праве от него отказаться. Если договор письменный, то отказ должен быть тоже письменным. Одаряемому следует помнить, что если договор дарения был в письменной форме. у дарителя есть право требовать возмещение реального ущерба, причиненного отказом принять дар (но это не широко распространено на практике). Даритель может отказаться от договора только по консенсуальному договору.

Если после заключения договора имущественные или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились на столько, что исполнение договора в новых условиях привет к существенному снижению уровня его жизни (видимо по реальным договорам право отказаться от сделки дарителем). А также если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-то из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмена дарения дарителем возможна, как правило, только в судебном порядке. Есть только 1 исключение. Если в самом договоре дарения было предусмотрено это право, то в случае, если даритель переживет одаряемого. Ст. 578 – лучше написано и ст. 577.

Правила об отказе и об отмене договора не применяются к подаркам не более 3к.

Ответственность дарителя за неисполнение обязательства может быть только при наличии его вины. ГК специально предусматривает ответственность за жизнь и здоровье одаряемого за некачественную вещь. Ответственность дарителя старится по правилам деликтной ответственности. То есть вред возмещается, если будет доказано, что недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, что они не являются явными, что даритель знал о них, но не предупредил одаряемого.

Права одаряемого по консенсуальному договору дарения не переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором. И наоборот. Обязанности дарителя переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено.

Пожертвование. Это особый вид договора дарения. Это дарение, которое совершается в интересах неопределенного круга лиц и преследует общеполезные цели.

Договор ренты

Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Тут одно лицо передает сове имущество другому, а последний выплачивает денежные платежи в период неопределенного времени. Это способ получения прибыли без занятия предпринимательской деятельности. По этому договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на это имущество периодически выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. ГК выделяет 3 разновидности договора ренты:

- постоянная

- пожизненная

- пожизненное содержание с иждивением

11.10.2011

Рента обременяет недвижимое имущество. Ели плательщик ренты произведет отчуждение имущества, то обязанность по выплате ренты переходит к новому приобретателю. Требования могут быть завялены не только ему, но и покупателю, если будут ненадлежаще исполняться обязанности. В обеспечение исполнения обязанности закон предоставляет получателю ренты право залога. Залогодержатель – получатель. Залогодатель – плательщик. Залог в силу закона.

За просрочку платежа плательщик уплачивает получателю проценты, размер которых устанавливается соглашением сторон или по ст. 395. Эти общие положения применимы ко всем разновидностям ренты.

Постоянная рента.

Обязанность по выплате постоянной ренты не ограничена сроком – это бессрочная рента, поэтому возможна передача прав получателя ренты от одного лица к другому (путем уступки права требования (цессия), по наследству к наследникам получателя, в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если договором не будет установлено иное). Выплата ренты производится в денежной форме, но может и путем предоставления вещей или оказания услуг, выполнение работ, которые по стоимости буду соответствовать стоимости ренты. Размер ренты устанавливается в рентном договоре, как и периодичность выплат. Если стороны в договоре не опередили периодичность, то эта рента выплачивается раз в квартал.

Несмотря на бессрочный характер, обязательство может быть прекращено. Во-первых по общим основаниям прекращения обязательств, если это не противоречит сути рентных отношений (соглашение сторон, прощение долга и др.). Также есть специальные основания ст. 33 ГК. Например, выкуп ренты. Право на выкуп ренты принадлежит плательщику ренты и получателю ренты (обеим сторонам). Право плательщика на выкуп ренты является безусловным (условие об отказе ничтожно). Закон ограничивает это право плательщика двумя условиями:

1) плательщик должен письменно предупредить получателя о выкупе ренты не менее чем за 3 месяца.

2) в договоре может быть предусмотрено, что выкуп ренты запрещен при жизни получателя, либо в течении иного срока, предусмотренного договором, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора.

В отличие от плательщика, получатель может потребовать выкупа только в случаях, указанных в законе или договоре. В законе такие случаи есть в ст. 593 ГК. Все они в основном связаны с ненадлежащим исполнением плательщиком своих обязательств. Но поскольку это не является мерой гражданской ответственности, то это можно потребовать независимо от вины плательщика.

Цена устанавливается соглашением сторон, но при определении выкупной цены исходят из общих правил определения, суть которых в том, что если имущество передавалось за плату, то выкупная цена будет равна годовой сумме рентных платежей. Если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то выкупная цена будет равна годовой сумме рентных платежей плюс стоимость переданного под выплату ренты имущества.

Риск случайной гибели или порчи имущества несет плательщик ренты, если имущество ему было передано бесплатно, а если за плату, то он может требовать прекращения обязательства или изменения условий выплаты.

Пожизненная рента.

Получателями могут быть только граждане (физ. лица.). Она устанавливается на срок жизни гражданина и в случае смерти получателя, обязательства прекращаются. Наследникам не переходит право на получение пожизненной ренты.

Особенностью является то, что пожизненная рента может выплачиваться в пользу одного или нескольких граждан. В случае смерти одного из таких лиц, рента перераспределяется между живыми получателями либо, если это установлено договором, вообще прекращается.

Размер пожизненной ренты устанавливается из расчета на один месяц и определяется соглашением сторон. Ст. 597 п. 2 ГК говорится, что минимальный размер из расчета на месяц не может быть менее 1 МРОТ. Есть аналогичный и в ст. 602 ГК, где говорится про 2 МРОТ. Но оба эти пункта признаны не соответствующими конституции постановлением КС РФ от 27 ноября 2007 г. N11-Т.

При существенном нарушении условий договора пожизненной ренты, получатель имеет право требовать выкупа ренты. Получается, что право на выкуп имеет тока плательщик, а получатель такого права не имеет. Что такое существенное нарушение см. норму ст. 450 ГК, потому что законодатель ничего не говорит про существенное нарушение и как его определить.

Выкуп осуществляется по тем же правилам, что и выкуп постоянной ренты. Но получателю предоставлено право требовать возврата имущества, переданного под выплату ренты с зачетом его стоимости в счет выкупной цены, если имущество передавалось бесплатно под выплату ренты, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты не освобождает плательщика от ее выплаты на условиях, определенных договором.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

По этому договору получатель ренты (гражданин) передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им лица.

Получателем может быть только физ. лицо. Можно включить выгодоприобретателя (указанное лиц) Передать можно только недвижимое имущество под получение пожизненного содержания с иждивением. В договоре обязательно должна быть определена стоимость всего содержания из расчета на месяц с учетом требования разумности и добросовестности. Обязанности плательщика разнообразнее, чем в других рентах. По этому договору плательщик должен обеспечить потребности получателя, а в случае, если этого потребует состояние здоровья лица, то и в уходе за ним. В этот договор может включаться и оплата ритуальных услуг. Но ГК предусматривает замену этих обязанностей на денежные платежи, но этом случае будут применяться правила пожизненной ренты. Так, имущество находится в залоге у получателя содержания, что значит, что распорядиться такой недвижимостью плательщик может только с согласия получателя. Случайная гибель и порча переданного под выплату имущества не влияют на размер переданного выплате содержания. Кроме того, этот договор нельзя заключить через представителя – он тесно связан с личностью.

Суды при расторжении таких договоров всегда защищают интересы получателя пожизненного содержания. Плательщик не может потребовать переданного обратно, потому что это не предусмотрено законодательством. В интересах плательщика фиксировать все им исполненное, чтоб подтвердить, что он исполнял все в полном объеме. Право на обращение в суд с иском на расторжение этого договора имеют стороны договора. Если получатель при жизни не выразил намерения расторгнуть этот договор, то его правопреемники не могут предъявить такое требование, потому что они не являлись сторонами. Но если сам получатель подал такое требование и в разбирательстве он умирает, то суд допускает привлечение правопреемников. Кроме сторон право на обращение в суд имеет прокурор (с заявление в защиту прав и законных интересов других лиц) в случаях, когда договор не прекратился еще (до смерти получателя). Также обратиться с таким иском может законный представитель получателя, если получатель недееспособен, например. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Но прежде чем обращаться с таким иском, сторона должна соблюсти требования о досудебном регулировании (надо соответствующее требование к контрагенты).

Договор может быть расторгнут при существенном нарушении условий одной стороной. Возврат средств, потраченных плательщиком на содержание, не предусмотрено, как и компенсация морального вреда.

Необходимо правильно формулировать исковые требования. Надо указать требование о возврате имущества, переданного под оплату ренты.

Когда плательщик надлежащим образом исполняет свои обязательства, но плохо относится к получателю (грубость, оскорбления) встает вопрос о возможности расторжения, но такого основания нет.

Также есть вопрос о смешанных договорах ренты, не те, которые установлены законодательством. Есть две противоположные точки зрения на этот вопрос. Судебная практика чаще придерживается отрицательной точки зрения (но практики мало).

Обязательства по передаче имущества в пользование

Отличаются тем, что за первоначальным владельцем сохраняется право пользования. Предметом может быть только непотребляемая индивидуально-определенная вещь, которая подлежит возврату первоначальному владельцу по истечению срока договора. Предметом данного договора не могут быть деньги. Обязательства носят срочный характер. Сюда входят:

- аренда

- наем жилого помещения (в жилищном праве будем изучать)

- безвозмездное пользование имуществом (ссуда) (изучение самостоятельное)

Аренда.