1.3. Государственный кадастр недвижимости

ГКН состоит из следующих элементов:

1. реестра объектов недвижимости

2. кадастровых дел

3. кадастровых карт

4. сведений в государственных кадастр недвижимости, вносимых на основе государственного кадастрового учета.

ГКУ осуществляется: при постановке на учет, т.е. при создании и образовании нового объекта; при снятии с учета, когда прекращает объект свое существование; при изменении уникальных характеристик объекта, указанных в государственном кадастре недвижимости. ГКУ осуществляется как кадастровое деление России на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. В результате государственного кадастрового учета при постановке земельного участка на учет ему присваивается государственный кадастровый (учетный) номер – это уникальный и неповторяющийся на территории РФ номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать. Изменение 5 дней, снятие, постановка в течении 20 рабочих дней. С требованием об учете может обратиться:

1. с заявлением о постановке на учет любые лица (физ., юр.);

2. с заявлением об учете изменений могут обратиться собственники и иные лица, указанные в ФЗ-х, в частности, к иным лицам в отношении государственных или муниципальных земельных участков, если они находятся в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании, либо на праве аренды свыше 5 лет может обратиться соответствующий владелец, землепользователь и арендатор;

3. с заявлением об учете части земельного участка вправе обратиться собственники или лица, в пользу которых устанавливаются ограничения, обременения.

Результатом ГКУ является:

1. кадастровая выписка, если происходит учет изменений, учет части земельного участка или снятии земельного участка с учета;

2. кадастровый паспорт при постановке земельного участка на учет.

ГКУ ведется органами Росреестра, но эти органы могут передать данные полномочия специальным учреждениям - государственным кадастровым палатам. До конца 2011 года должны быть введены на всей территории РФ данные кадастровые палаты.

1.4. Особенности кадастрового учета земельных участков.

1. Сведения о части земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер с момента государственной регистрации прав на часть земельного участка, но при этом если в течении одного года с момента постановки на кадастровый учет части земельного участка государственная регистрация не будет произведена, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган уведомляет об этом заявителя не позднее следующего рабочего дня после аннулирования.

2. Земельный участок снимается с учета только в том случае, если земельный участок является преобразуемым объектом. Преобразуемым объектом объект считается в том случае, если происходит выдел доли при общей долевой собственности при объединении нескольких земельных участков и при образовании нескольких земельных участков из одного.

3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и/или изменением описания, местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка за исключением образования земельного участка в результате выдела, раздела, если преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

В проведении ГКУ может быть отказано, а также может быть приостановлен этот процесс при определенных обстоятельствах. Основания для отказа в постановке земельного участка на учет:

1. границы образуемого земельного участка пересекают границы муниципального образования и/или населенного пункта;

2. земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ-ом;

3. если в результате образования земельного участка доступ к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен;

4. размер образуемого или измененного земельного участка не соответствует предельным размерам земельных участков.

Кадастровому учету предшествует кадастровая деятельность, которую осуществляют физические лица, имеющие квалификационный аттестат кадастрового инженера (до 1 января 2011 года действовали землеустроители). Кадастровые инженеры действуют на договоре подряда либо в случаях, предусмотренных российским законодательством по определению суда. Результатом кадастровых работ является межевой план земельного участка.