Содержание договора аренды: обязанности арендодателя

При наличии вышеуказанных последствий арендатор ещё и не обязан вносить арендную плату

Обязанность предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям догоаора и назначению имущества

• При отсутствии условия о качестве оно должно соответствовать целям его обычного использования

Ответственность арендодателя за недостатки строится по системе гарантии, как и к купле-продаже, т.е. не имеет значения субъективное отношение арендодателя к недостатку, достаточно его наличия на момент предоставления

Границей ответственности является оговрнённость недостатков, их известность арендатору либо их очевидность

Требования арендатора (независимо от характера недостатков)

1. Требование об устранении недостатков

2. Требование о соразмерном уменьшени арендной платы

3. Возмещение собственных расходов на устранение недостатков

Арендодатель может заблокировать их путём незамедлительной замены объекта объектом надлежащего качества. Но возмещения убытков требовать всё равно можно

Обязанность передать вещь без юридических недостатков – обязанность предупредить арендатора о всехь правах третьих лиц на имущество

• Последствие неисполнения – право арендатора требовать арендной платы/расторжения договора + возмещения убытков

• Вопрос о субъективном основании

  • Вроде нет прямого указания

  • Но нет и указания на известность недостатков

  • Плюс, закон надо толковать системно – почему разная защита арендатора для юридических и физических недостатков?

Обязанность производить за своё счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества

Капитальный ремон – восстановление целостности вещи, т.е. замена её конструкции или основных частей

• Логика в том, что арендодатель продолжает оставаться собственником имущества

• Норма диспозитивна – возможно и иное разрешение вопроса о капитальном ремонте

• Если срок ремонта не установлен договором, а также в случаях, когда он вызван неотложной необходимостью, он определяется как разумный

При нарушении арендатор вправе на выбор:

• Произвести капремонт и взыскать понесённые расходы

• Потребоваать соразмерного уменьшения арендной платы

• Требовать расторжения договора

Содержание договора аренды: обязанности арендатора

Обязанность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества

• Логическое ударение – на словосочетание «в соответствии с условиями и назначением»

• Последствие нарушения – арендатор может требоваать расторжения договора

1 Да, именно фраза «мудачества одаряемого» является для понимания правил ст. 578 ГК ключевой. Да, ст. 578 надо открыть. Да, её надо прочитать. И да, её надо прочитать внимательно.