Договор постоянной ренты

Субъектный состав

Получатели:

• Граждане

• Некоммерчесие организации, если это не противоречит закону и их специальной правосубъектности

Деятельность коммерческих организаций противоречит возможности получения этих платежей

Договор в пользу третьего лица – вышеуказанное ограничение распространяется лишь на фигуру получателя платежей. А на фигуру отчуждателя правила ст. 589 не распространяются.

Правопреемство в правах получателя

• Может быть как универсальным, так и сингулярным (договор о передаче прав)

• Правопреемником может быть лишь лицо, которое способно быть получателем

Последствия нарушения требования:

1. Сингулярное правопреемство – недействительность договора

2. Универсальное – прекращение прав и обязанностей по договору ренты

Плательщик ренты – любой субъект

Предмет

• Это имущество, передаваемое под выплату ренты

• Любое не изъятое из оборота имущество

• Деньги – без вопросов

• Имущественные права – тоже да, хоть в легальном определении и написано «в собственность». Раньше-то это не мешало

Имущество должно быть индивидуализировано в договоре

Срок – условие является существенном, т.к. оно объективно невосполнимо (есть разные варианты договора ренты в зависимости от срока и ни одна из них не установлена в качестве общего правила). Поэтому обязательно указание в договоре на неопределённый срок

Цена

• Держать в голове условность термина, вызванную алеаторностью рентных договоров

Выражается в рентных платежах

• В постояннолй ренте допускается только в денежной сумме

• Всегда определяется соглашением сторон (т.е. является существенным условием)

Особенности прекращения договора – есть специальные основаиня в дополнение к гл. 26 ГК

Универсальное правопреемство, если правопреемник в силу закона не может быть получателем ренты

Случайная гибель переданного под выплату ренты имущества, но нужно 2 условия:

1. Имущество передавалось под выплату ренты за плату

2. Плательщик сделал заявление о желании прекратить обязательство (именно оно и обладает правопрекращающим действием)

Выкуп ренты – плательщик единовременно или ва ином установленном порядке вносит выкупную цену

• Инициатором может быть и плательщик, и получатель

• Право плательщика на выкуп безусловно (может быть ограничено сроком)

• Получатель ренты может требовать выкупа в случаях, предусмотренных законом или договором, причём это не ответственность плательщика, а защита получателя

• Сумма её не является существенным условием – общее правило в виде суммы рентных платежей за год либо она же + стоимость переданного имущества

Договор пожизненной ренты

Срок – договор заключается на период жизни гражданина

• Буквально по закону срок можно считать по любому гражданина, но это будет порождать аномалию

Субъектный состав – плательщик и получатель

Получатель – лишь гражданин

Множественность лиц на стороне получателя

• Является долевой

• При смерти одного из получателей происходит приращение долей остальных

Правопреемство на стороне получателя невозможно

Предмет – см. постоянную ренту

Цена (размер рентных платежей):

• Является существенным условием

• Нижний предел из размера – МРОТ в в месяц. КС пишет, что речь о трудоправовом МРОТе, а не о сумме в 100 рублей

Основания прекращения:

• Гибель имущества никогда не прекращает договор

• Инициатива выкупа ренту может принадлежать лишь получателю

• В случае существененого нарушения договора получатель может или требовать выкупа, или требовать расторжения договора