Регламентирующие нормы для архитектурно-строительной документации

Архитектурно-строительная документация. В состав документа­ции входят следующие материалы:

ситуационный план, на котором обозначаются красные линии, линии застройки, границы участка, названия улиц и проездов, существующие сохраняемые и проектируемые здания и сооруже­ния, включая противоположную сторону прилегающей территории, номера корпусов (строений), экспликации зданий, их этажность;

генеральный план с топографической основой, на котором на­несены границы участка, существующие сохраняемые и сноси­мые здания и сооружения, проектируемые здания и сооружения, названия улиц и проездов, номера корпусов; их этажность, гра­ницы благоустройства, внутриплощадочные проезды и проходы, абсолютная отметка, соответствующая условной нулевой отметке проектируемого здания;

схема организации рельефа местности, которая определяет на­правление уклонов, точки перелома рельефа, дождеприемные ре­шетки; на ней имеется таблица баланса земляных масс;

схема благоустройства и озеленения территории с указанием площадок, без привязок, существующих сохраняемых деревьев; проектируемых посадок деревьев и кустарников, газонов, цвет­ников; малых архитектурных форм (допускается совмещение схе­мы благоустройства с генеральным планом);

технологический план, на котором показываются крупное и уникальное технологическое оборудование, транспортные средства;

схема инженерных сетей, которая содержит информацию о гра­ницах участка, существующих и проектируемых зданиях, всех су­ществующих и проектируемых коммуникациях;

планы неповторяющихся этажей с нанесенными координат­ными осями здания по характерным местам и размерами между ними, лестничными клетками, лифтовыми шахтами, стенами и перегородками, оконными и дверными проемами с указанием на­правления их открывания, наименованиями помещений и их пло­щадями, линиями разрезов, балконами и прочими элементами;

разрезы по характерным местам здания с отмеченными габа­ритами несущих и ограждающих конструкций лестницы, пере­крытиями, входами, оконными и дверными проемами, фунда­ментами и отметками их заложения, относительными отметками по этажам и отметками рельефа;

схема строительного генерального плана с обозначением гра­ниц и ограждений строительной площадки, мест размещения бы­товых помещений, временных автомобильных дорог, путей пере­мещения башенных кранов и монтажных механизмов, мест скла­дирования строительных конструкций и материалов, специальных площадок для укрупнительной сборки объемных и больше­пролетных конструкций;

проект организации строительства (ПОС), включающий в себя календарный план строительства или сетевой график, календар­ный план работ подготовительного периода, стройгенплан для основного и подготовительного периода строительства, график (расчет) потребности в основных монтажно-строительных меха­низмах, график потребности в кадрах, ведомость потребности в строительных конструкциях, оборудовании;

пояснительная записка к разделу ПОС с характеристикой ус­ловий строительства или реконструкции объекта, указаниями по выполнению работ в различных климатических и стесненных ус­ловиях, обоснованием очередности строительства и методов воз­можного совмещения строительно-монтажных и технологических процессов, указаниями о методах осуществления инструменталь­ного контроля, мероприятиями по охране труда, условиями со­хранения окружающей природной среды, обоснованием потреб­ности размеров и оснащения зон складирования.

Порядок комплектования и оформление проектной документации.

Для защиты прав потребителя проектной продукции (в данном случае заказчика и подрядчика) в службе заказчика-застройщика организован контроль документации (входящий контроль) заказ­чика и подрядчика.

На рис. 5.3 приведена схема полного комплекта рабочей доку­ментации на здания и сооружения, которые проектная организа­ция передает заказчику, застройщику.

Структурная схема полного комплекта рабочих чертежей по ви­дам строительных и монтажных работ

Состав документов, разрабатываемых на все здания (поз. 1 ...4), определяется при заключении договоров. Состав прилагаемых до­кументов-чертежей определяется в конкретных случаях по стандартам СГТДС. Комплект ссылочных чертежей передается заказчи­ку только по дополнительному договору.

Разделы рабочих чертежей имеют следующие обозначения: АР— архитектурные решения, КЖ — конструкции железобе­тонные, КМ — конструкции металлические, ТХ — технологи­ческие, ОВ — отопление и вентиляция, ВК — водопровод и ка­нализация.

Структурная схема состава проектной документации инженер­ного обеспечения

Как было отмечено, состав и содержание проектной докумен­тации оговаривается заданием на проектирование или условиями договора-контракта. Однако в соответствии с положением о еди­ном порядке предпроектной и проектной подготовки строитель­ства предусмотрены определенные требования к комплектованию и оформлению выпускаемой проектной продукции. Пояснитель­ная записка и чертежи брошюруются в один или несколько то­мов, разделов. Том I (раздел) комплектуется из титульного листа, перечня, проектной документации (наименование томов), исход­ной и разрешительной документации, справок проектной орга­низации от главного архитектора (инженера) проекта о соответ­ствии проектных решений действующим нормам проектирования, о пожаро- и взрывобезопасности, безопасности эксплуатации зда­ния, соответствии инженерно-геологических изысканий норма­тивам, перечня согласований с надзорными организациями, об­щей пояснительной записки с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам, материалов по охране окружающей среды.

Каждый следующий том (раздел) должен иметь обложку, ти­тульный лист, содержание тома, основные чертежи и, при необ­ходимости, пояснительную записку в соответствии с содержани­ем тома.

Целесообразно следующее комплектование проектной докумен­тации в тома (разделы): тома (разделы) по архитектурно-строи­тельной, технологической части, инженерному оборудованию, внутри площадочным и внеплощадочным инженерным сетям, про­екту организации строительства; сметная документация.

Демонстрационный материал представляется по желанию и до­говоренности заказчика с проектной организацией. Все листы, на­чиная с титульного, входящие в том (раздел), должны иметь сквоз­ную нумерацию страниц. Тома брошюруются в пяти экземплярах в твердом переплете: три заказчику (дополнительные экземпляры за дополнительную плату), по одному в архив и автору проекта.

Проекты, рабочие проекты на строительство объектов, неза­висимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности, подлежат государственной экспертизе в уста­новленном порядке. Для этого к комплекту проектной документа­ции прикладываются отдельные (несброшюрованные) листы для представления в Госэкспертизу и инспекцию Государственного Архитектурно-строительного Надзора: ситуационный план (2 эк­земпляра), генеральный план (2 экземпляра) для представления в инспекцию ГАСН.

Листы «Ситуационный план» и «Генеральный план» в первом и втором экземплярах иллюминируются и предъявляются следую­щим образом: существующая опорная застройка — серого цвета, существующая сносимая застройка — желтого, проектируемая за­стройка — красного, перспективная застройка выполняется крас­ной штриховкой, озеленение — светло-зеленого, вода — светло-голубого.

Сводный план инженерных сетей иллюминируется соответ­ственно: коллектор подземных коммуникаций — оранжевого цве­та, теплосеть — зеленого, газопровод — желтого, водопровод — синего, электрокабели — красного, канализация — коричневого, водосток и дренаж — голубого, кабели связи — фиолетового.

Все документы должны иметь даты, печати, фамилии, имена, отчества, должности и подписи.

На чертежах должны быть штампы, несущие полную инфор­мацию конкретного проектного листа. Два экземпляра всех спра­вок, разрешений и согласований вклеиваются в первые тома про­екта, один сдается для «мягкой карточки» Мосгорэкспертизы.

Для оформления рабочих чертежей рекомендуется единая фор­ма штампа, где приводятся полная информация назначения чертежа, инвентарный номер проекта, раздел проекта, порядковый номер рабочего чертежа, количество листов, фамилии ответствен­ных исполнителей (в том числе смежников) и прочая необходи­мая информация:

		68394756-05-01 ТХ-1
		Дирекция строящегося объекта ОАО «Инвестстрой»
ГАП	ФИО подписи	Проектируемый проезд, 5742 Москва
ГИП		Много­этажный гараж на 1200 машиномест	Стадия	Лист	Листов
Исполн­ители			Р	9	17
Смеж­ники		План технического этажа на отметке + 9.90. План расстановки технологического оборудования	Технологический отдел ВНИИПИ «Спецконструкция»

Если проектируемый объект расположен в пределах зон охра­ны памятников и исторических зон, то для градостроительного заключения подготавливается характеристика участка, в котором отражены:

площадь участка;

расположение участка в системе города (территориальная при­ближенность к общегородским центрам, крупным магистралям, станциям метро, железной дороге, аэропортам, водному транс­порту и т.д.);

характеристика существующей и проектируемой окружающей застройки (наличие крупных жилых строений с описанием этаж­ности и функционального назначения застройки, объектов про­мышленности, инфраструктуры объектов культбыта, примыкаю­щей непосредственно к участку);

характеристика зданий и строений, расположенных на участ­ке, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сно­су (балансовая принадлежность, общая площадь, объем, сведе­ния о несущих конструкциях с указанием степени износа);

наличие зеленых насаждений, подлежащих пересадке или вы­рубке;

наличие архитектурно-градостроительных и режимных зон (красные линии, охранные и технические зоны и т.п.).