5.3 Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на их кадастровой стоимости (таблица 3). Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, связанных:

- консервацией земель;

-с созданием особо охраняемых территорий;

-с установлением или изменением черты поселений.

Таблица 3. Определение ценности земель, изымаемых под промышленный объект.

№ п/п	Вид отвода	Почвенная разновидность	Кадастровая стоимость 1 га (руб.)	Среднерайонная кадастровая стоимость 1 га (руб.)	Балл бонитета
1	2	3	4	5	6
1	Постоянный Итого
2	Временный Итого

5.4 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяжённость зон определяется на проектном плане. Расчёт площади производится в таблице 4.

Таблица 4. Характеристика зон негативного влияния.

Вид зоны	№ контура	Наименование с/х угодий в зоне влияния	Площадь зоны влияния не с/х объектов, га	В том числе по видам угодий
				пашня	сенокос	пастбище улучшенное	пастбище естественное
1	2	3	4	5	6	7	8
	1	пашня
	2	сенокос
	3	паст. улучш.
	4	пастб. ест.
ИТОГО

Примечание:

1. В графе 1 указывается вид зоны влияния промышленного объекта (загрязнения, ограничения прав землевладельцев и т.п.).

2. Суммы по графам 5-8 равны сумме по графе 4.

4. Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

В соответствии с земельным законодательством России убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению подлежат:

- стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

-стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

- стоимость посевов сельскохозяйственных культур;

- стоимость незавершенного производства;

- убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;

- затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

- убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев и землепользователей;

- упущенная выгода.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

По Республике Башкортостан нормативы стоимости убытков при изъятии земель сельскохозяйственного назначения

рекомендованы Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р.