3. Порядок изъятия и предоставления земель для есельскохозяйственных нужд

3.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд

При проведении межхозяйственного землеустройства преследуют две цели. Первая цель - организация рационального использования и охраны земли; вторая - территориальная организация производства, то есть размещение на территории с учётом её свойств производительных сил – производственных объектов и трудовых ресурсов.

3.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

Проект межхозяйственного землеустройства, в результате которого предоставляется и отводится земельный участок для несельскохозяйственных целей, разрабатывается в определённом порядке и последовательности и проходит три стадии - предварительного согласования места, предоставления земельного участка и оформления землепользования.

3.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

Учитывая особенности и влияние размещаемых земельных участков и самих несельскохозяйственных объектов, их землепользования должны:

-иметь минимально необходимую площадь;

-не содержать в своём составе ценных сельскохозяйственных угодий;

-не нарушать существующую организацию территории сельскохозяйственных предприятий;

-не вести к ухудшению качества земель;

-не создавать неудобств для функционирования окружающих объектов;

-не воздействовать отрицательно на окружающую территорию и среду.

4. Размещение земельного участка, предоставленного под промышленный объект

1. Расчёт и обоснование площади образуемого землепользования

Расчёт и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования промышленного объекта выполняется с использованием показателей минимальной плотности застройки площадки промышленного предприятия Мп (Приложение В) и площади застройки Пз.

Минимальная плотность застройки (Мп) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (Пз) к общей площади всего участка (По), занимаемого объектом.:

Мп=100*Пз/По; (1)

Тогда площадь землепользования объекта рассчитывается по формуле:

По=(100*Пз)/Мп; (2)

Эта площадь будет окончательной и принята к проектированию.

2. Составление проектного плана отвода земель

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учётом норм отвода составляется вариант проекта отвода земель под промышленный объект. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносятся границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Границы постоянного и временного отводов показываются в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода – сплошной линией, временного – пунктирной. Также показываются границы санитарных, защитных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией промышленного объекта. Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельхозугодий, зон загрязнения) наносятся на план линией чёрного цвета, а сама зона окрашивается в серый цвет.