24. Участники мен-та рн

Участник РН	Вид деятельности
риэлтор	Операции, предус-е законом(брокерская деят-ть)
девелопер(застройщик)	Разраб-ка фунуц-ной концепции об-та н, включая надзор за ее выполнением
Редевелопер	Разв-е и преобразование территории, вторичн.застройка
Фин.аналитик	Фин.ан-з инвестиц.проекта
Проектировщик и строитель	Проектир-е и строительтво
Страаховщик	Страх-е об-тов Н
Управляющий Н	Упр-ние об-том Н
Оценщик	Оценочная деятельность
Финансист,банкир,кредитор	Фин-ние, кредитование
Аналитик-иссл-льРН	Иссл-е РН, ан-з и прогнозир-е РН
Участник фондового р-ка	Созд-е и оборот ЦБ, обеспеченных недв-тью
Маркетолог,спец-т по рекламе	Марк-г и реклама
Специализир.СМИ, спец-т по инф.технологиям	Освещение проблем и инф.обеспечение

30. Организационные основы управления н

Упр-ние Н подр-ся на след.направления (методы):

1. Нормативное – опр-е объемов и нормативов

2. Правовое-опр-е прав на Н

3. Экон-е – обесп-е доходов и опр-е расходов в пр-се воспр-ва и экспл-ции

4. Техническое-сод-е об-тов Н в соответ.с функциональным назначением.

5. Социальное-обеспечение нас-ния жильем, работой, услугами, охрана имеющ-ся прир.условий и обесп-е безоп-ти жизнедеят-ти чел-ка и общества.

Указ-е напр-ния можно рассм-ть как м-ды.

Упр-ние Н обеспеч-ся:

• С-мой гос.закон-го и норматив-го регламентирования и контроля поведения суб-тов РН

• Оформлением и регистр-ей правоустан-щих д-тов на об-ты Н

• Упр-ем об-тами Н в интересах соб-ка, общ-ва и гос-ва

В рын усл.упр-ние Н- это деят-ть суб-тов, направл.на получение дохода на свой страх и риск при участии местн.органов власти и гос-ва.

32. Конкурс при сделках с н

Конкурс- сп-б продажи им-ва, когда от пок-лей треб-ся выполнение опр.условий по отн-нию к об-ту приватизации(социальных и инвестиционных). Право приобретения об-та приватизации принадлежит тому пок-лю, к-ый предложит в ходе коммерч.конкурса наиб.выс.цену при условии выполнения им инвестиционнои и/или социальной программы.

В соб-ть победителя конкурса Н переходит только после вып-ния им инвест.и соц.условий в отн-нии об-та приватизации.

Этапы конкурса:

1. Формирование условий конкурса соб-ком.

2. Создание конкурсной комиссии.

3. Реклама конкурса за 1 мес.до его начала.

4. Прием заявок. Состав участников неограничен.

5. Рассмотрение предложений, подведение итогов, составление протаколов

6. Направление участникам сообщения по итогам конкурса и протокола

7. Закл-е д-ра купли-продажи и его рег-ция

8. Публикация рез-тов конкурса

9. Контроль за соблюдением д-ра.

При продаже гос или коммун.им-ва на коммерч конкурсе соц.условия уст-ся, если об-том продажи явл-ся пр-тие как имущ.комплекс или акции ОАО, составляющие более 50% его УФ.

Соц.условия м-т предусм-ть:-сохр-е опр.числа раб.мест или созд-е доп.раб.мест; -переподготовку или повыш-е квал-ции р-ков; -сохр-е сущ-щей с-мы охраны труда и здор-я р-ков; -ограничение на изм-е профиля деят-ти об-тов инфрастр-ры.

Инвестиц.условия м-т предусм-ть: -осущ-ние мероприятий по реконструкции об-та приватизации, приобретению обор-ния; -обяз-ва победителя конкурса осущ-ть меры тарифного и нетарифного протекционизма в отн-нии бел.товаропроизводителей, в том числе исп-ть мест.сырьё, мат-лы, п/ф; -обяз-ва погасить в устан.сроки задорлж-ть перед бюджетом.