1.Сущность и общая классификация н

Согласно части 1 ст. 130 ГК РБ к недв.вещам отн.ЗУ, участки недр, обособленные водн.об-ты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса,многолет.насаждения,здания,сооружения а также подлежащие гос.рег-ции воздуш и морск суда, суда внутр.плавания, космич.об-ты.

Общая клас-ция об-тов Н:

1.ЗУ

2. леса и многолет.насаждения

3.участки недр и водн.об-ты

4.жилая Н(индивид.дома, многоквартир.дома, вторичное жилье)

5.коммерч. Н(офисы, магазины, гаражи;здания и их комплексы;пр-тие как имущ.комплекс)

6.общественная Н(больницы, поликлиники, театры, вокзалы)

Н как товар – об-ты сделок;право соб-ти на Н;услуга –возм-ть исп-ния Н для опр.целей.

2. Основные признаки н.:

1. Она прочно связ. с землей физ-ки и юр-ки.

2. Ее невозможно перемещать без нанесения ущерба.

3. Долговечность об-тов Н.

4. Кажд. Об-т уникален.

5. Потери потребит. Св-в Н. или перенос ст-ти в пр-се пр-ва проссходит постепеннопо мере износа.

6. Полезность Н опр-ся ее сп-тью удовл-ть потр-ти чел-ка

7. Гос. Регул-е сделок с Н

8. Н одновременно способна выступать для разных лиц в разных экон. Кач-вах

9. Н в отличие от др. об-тов в большей ст-ни нужд-ся в упр-нии для обеспечения сохранности и получения дохода от ее эксплуатации

3.Рынок н и его виды

Рынок – с-ма эк.отн-ний в сфере пр-ва,обращения и потребления товаров по поводу их реал-ции по рын.ценам.

РН-набор прав и об-тов,передаваемых потр-лям с пом.опр.мех-змов на основании спроса и предложения, в рез-те чего ипередаютя права на соб-ть и уст-ся рын цены.

Признак клас-ции	Виды РН
Вид об-та	Земельные,зданий, соор-й,пр-тий,помещений,вещных прав, многолет-х насаждений
Географический	Местный,городской,регион.,нац-ный,мировой
Функцион.назначение	Произв.зданий, непроизв.зд.и соор., жилищный
Ст-нь гот-ти к экспл-ции	Существующих об-тов, незаверш.строит-во,нов.стр-во
Тип участников	Индивид.продавцов и покупателей,промежут.продавцов,коммунальных образований,коммерч.орг-ций
Виды сделок	Купли-продажи,аренды, ипотеки,вещных прав
Отрасл.принадлежность	Пром.об-тов,с/х об-тов, общественных зданий
Формы соб-ти	Гос и частн.
Сп-б совершения сделок	Первич.и вторич., организованный и неорг-ный, биржевой и внебиржевой,традиционный и компьютеризированный

4. Структура рн

1. Суб-ты

1).Продавцы:соб-ки им-ва, в том числе иностр.застройщики, органы, уполномоченные местн.властью, конкурсные управляющие.

2). Покупатели:ЮЛ,ФЛ,инвесторы и дольщики, иностр.гос-ва и лица без гр-ва.

3). Проф.участники:агенства оценщиков, фирмы-риэлторы, юр.фирмы, аналитики, СМИ,рекламн.агенства,биржа недв-ти,страх.компании, диллеры, уполномоченные лица, бол.ассоциация риэлторов, банки.

4). Гос.органы: БТИ, гос.имущество(его террит.орган),орбитражный суд, суды,нотариальные конторы,органы пожарной и др.испекции, налог.службы, регистрационные службы.

5).участники РН:пользователи,инвесторы,аукцион.фирмы,конкурсные комиссии,комиссии по приватиз.пр-тий, тендерн.комиссии,наемные раб-ки,фондовые биржы,местн.органы власти.

2.Об-ты (квартира,Дом,Гараж ,Садовый домик(дача),Нежил.здание,сооружение ,Нежил.помещения,ЗУ)

3.Инфр-ра

Рын.инфр-ра – с-ма учр-ний, обеспеч-щих свободное движение т-ров и услуг на р-ке при осущ-нии операций их купли-продажи на основе баланса спроса и предложения.

Виды:1.Консалтинговая 2. Юридическая 3. Риэлторская 4. Прайсерская 5. Рекламная 6. Информационная 7. Страовая 8. Методическая 9. Регистрационная 10. Нотариальная.

Важнейший эл-т – инф.инфрасруктура.Она ложна сод-ть достовер.сведения 3-х видов:1).о сущ-щих нормах и правилах р-ты на р-ке Н и их ожидаемых изменений;2).о стр-ре спроса и предложения по разл.об-там;3).об ур-не и динамике цен об-тов Н по районам, микрорайонам и др.сегментам р-ка.

4.Процессы функц-ния( созд-е, измен-е, отчуждение)