9. Современные концепции и функции рн

Ф-ции РН:

1. Коммерческая – сост.в реализ.ст-ти и потреьит.ст-ти Н и получении прибыли на вложенный капитал.

2. Информационная – уникальн.рын.сп-б оперативного сбора и распространения объективной обобщенной инф-ции, позвол-щей продавцам и пок-лям Н свободно принять реш-е в св.интересах.

3. Ценообразующая – установление равновесных цен.

4. Посредническая – р-ок выступает в кач-ве совокупного посредника и места встречи мн-ва независимых пок-лей и продавцов, а также профессиональных посредников.

5. Регулирующая – рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предприн-ва и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения к формир-ю эф-ной стр-ры эк-ки и удовл-ю обществ.интересов. Недостатки рын.регул-ния компенсир-ся гос упр-нием.

6. Инвестиционная – позволяет определить участников и источники фин-ния Н.

7. Перераспределительная – неоднократное перераспред-е на р-ке пр-тий, ЗУ, зданий и соор-ний между разл.суб-тами р-ка, что в конечном счете ведет к лучшему исп-нию об-тов Н.

8. Социальная – проявл-ся в росте труд.активности нас-ния, в повышении интенсивности труда гр-н, стремящихся стать соб-ками квартир, ЗУ.

9. Ф-ция конкуренциии – обес-ет здор.конкуренцию между участниками Н и предостерегает от нездор.конкуренции.

10. Стимулирующая – обеспечить соответ-щую прибыль участникам Н и гос-ву.

11. Санирующая – очищение эк-ки о слабых участников р-ка.

Совр.концепции упр-я Н:

1).предприн.деят-ть по выполнению всей сов-ти р-т, связ-х с исполнением любых допускаемых гражд.закон-вом правомочий соб-ка Н

2).управл-кая деят-ть в инт.соб-ка в отн.к-л из сфер деят-ти, связ-ых с опр. пр-сом жизн.цикла об-та Н

3).упр-ние Н

10.Принципы упр-ния рн

Пр-па упр-ния – общие закон-ти и устойчивые треб-ния. При соблюдении к-ых обесп-ся эф-ное развитие орг-ции.

1. Разделение процедур-применение особых подходов к регул-ю отн-ний разл.видов Н:жилых и нежил.помещений, зем. И лесн.участков и др.

2. Гласность нормотворчества – публичное обсуждение проектов, законов.

3. Конкурентность как мех-зм повышения кач-ва услуг на р-ке и сниж-е их ст-ти.

4. Простота и понятность правил и процедур установлена закон-ми актами о Н.

5. Об-ты Н гос.и коммун.соб.ти нах-ся в общем совместном владении и пользовании всего нас-ния соответ-го региона.

6. Распоряжение гос.Н в соотв.с действующим закон-вом осущ-ют исполнительные органы гос власти.

7. Политика в обл-ти упр-ния Н должна обесп-ть эф-ное исп-ние земель в соотв. С утвержденными схемами зонирования территорий.

11. Жизненный цикл объектов н

Жизн.цикл – законченная послед-ть периодов сущ-ния Н(от созд-я до прекращения).На продолж-ть цикла влияют пер-д пр-ва, физ.и мор.износ,конъюктурность р-ка,условия экспл-ции.

Стадии ЖЦ:

1. Предпроектная(ан-з р-ка)

2. Проектная

3. Стр-во

4. Эксп-ция

5. Закрытие

Кажд. Н кроме земли прох-т след.стадии ЖЦ:

1.формирование(стр-во,созд-е,покупка)

2.экспл-ция – функц-ние и разв-е(расширение,реконструкция,смена вида деят-ти,реорг-ция)

3. Смена соб-ка,владельца или польз-ля

4. Прекращение сущ-ния(снос,ликв-ция,естеств.разрушение).

Более подробно ЖЦ об-то Н предусм.:замысел,проек-ние, изгот-е,обращение,употребление,обслуж-е,кап.ремонт(модерн-я),утилизация.