17. Механизм менеджмента недв-ти

Мех-зм упр-я Н – те практич.рычаги, стимулы, к-ми органы упр-ния возд-ют на Н, пр-во, любую соц.с-му с целью достижения стоящих перед ней целей и поставленных задач.

Подходы к мех-змам упр-я Н д.б.комплексными, т.е.сочетать эл-ты эк-го и социологич.подхода.Наиб.часто встреч-ся сделки: купля-продажа, аренда, мена, рента, дарение, приватизация и др.

Рента – один из сп-бов установления залога им-ва по закон-ву, т.к.получатель ренты имеет залоговое право в отношении отчуждаемого им-ва в обеспечении д-ра о периодич.выплатах или постоянном содержании.

Мех-зм упр-я Н – устойчивая с-ма эк.поведения соц.групп, а также взаимодействия этих групп друг с другом и с гос-вом по поводу Н, обмена, потребления благ и услуг.

Мех-зм мен-та вкл:пр-пы мен-та,ф-ции мен-та,методы мен-та,стиль рук-ва.

21. Гос. Земельный кадастр

Гос зем кадастр – сов-ть сведений и док-тов о правовом положении, прир.состоянии и хоз исп-нии земель и предназначен для реал-ции зем закон-ва, регул-ния зем отн-ний, упр-ния зем ресурсами, проведения землеустройства, оц-ки и план-ния хоз деят-ти землепользователя, землевладельцев, соб-ков земли, осущ-ния др.мероприятий, связ-х с исп-нием и охраной земли. Данные гос зем кадастра исп-ся при установлении прав на ЗУ, совершении сделок с ними, опр-нии ст-ти и размеров платежей на землю.

Зем кадастровая док-ция: гос зем-кадастр.книги, кадастр.карты, кадастр.дела, электр.базы данных регистров, каталоги геодезических координат границ ЗУ, книга учета выданных док-тов, статист.точеты, оналитич.обзоры.

23. Цели и зд. Упр-ния им-вом. Методы упр-ния недв.Им-вом.

Упр-ние Н – деятельность, происходящая в интересах и за счет потр-лей, связанная с опр.циклом жизни об-та Н:1. маркетинг 2. оценка об-тов 3. программа наилучшего исп-ния ЗУ 4. Инвестирование 5. Обращение, залог, лизинг, дарение 6. Сервис 7. Технич.обслуживание, текущий кап.ремонт 8. Утилизация или реконструкция.

Упр-ние Н – осущ-ние ряда операций по эксплуатации зданий и соор.для эффективного исп-ния Н в интересах соб-ка.

Цели упр-ния РН:

1. Воплотить в реальность конституционные права гр-н на Н и обяз-ти, связанные с их владением.

2. Для того, чтобы участникам р-ка работалось на р-ке комфортно, необ-мо уст-ть опрюпорядок и условия.

3. Защитить участников РН от мошенников.

4. Обеспечить свобод.ценообр-ние на об-ты Н в соответ. Со спросом и предложением.

5. Для того, чтобы решить жилищ. Проблемы, нужно создать хорошие условия в регионе или по стране вцелом.

6. Обеспечить справедливое налогообложение Ни участников РН

7. Создать условия для вложений, к-ые помогут развивать предпрюдеят-ть в произв.сфере.

8. Оздоровить эколог.среду, снизить ур-нь безработицы.

Гл.цель упр-ния Н: эф-ное и оптимальное упр-ние воспроизводством вещественного богатства, к-ое обесп-ет выс.ур-нь благосостояния народа за счет разраб-ки стратегич.планов развития страны соперативным решением поэтапно задач создания, обеспечения сохр-ти и эф-ного исп-ния об-тов Н.

С-ма упр-ния Н решает след.задачи:

1.фискальная – путем пополнения бюджета за счет опр-ния вел-ны платежей за землю и об-ты, расположенные на ней.

2.упорядочение на основе закон-ва всех операций с Н.

3.экономическая – в пр-се упр-ния Н развитием Н в интересах народа и гос-ва с пом.экон.методов.

Упр-ние Н подр-ся на след.направления (методы):

1. Нормативное – опр-е объемов и нормативов

2. Правовое-опр-е прав на Н

3. Экон-е – обесп-е доходов и опр-е расходов в пр-се воспр-ва и экспл-ции

4. Техническое-сод-е об-тов Н в соответ.с функциональным назначением.

5. Социальное-обеспечение нас-ния жильем, работой, услугами, охрана имеющ-ся прир.условий и обесп-е безоп-ти жизнедеят-ти чел-ка и общества.