5. Эволюция становления и развития рн в рб

Этапы: 1).зарождение РН в пер-д 1989-1992гг.; 2).формир-е жилищ.закон-ва и бесплат.приватизация сущ-щего жилищ.фонда в 1992-2000гг.Появление и развитие проф.участников р-ка и инфр-ры р-ка. 3).современнный этап – хар-ся наличием след.составляющих:первич.р-ок,вторич.р-ок,р-ок нежил.Н,соверш-е норм.-закон.базы, поивл-е и разв-е науч.иссл-ний связ-х с р-ком Н, появлением заинтересованных сторон и мех-змов в фин-нии таких иссл-ний, появление новых професси, спец-тей на РН.

Кроме того гос-во осущ-ет защиту р-ка ч-з сертификацию и стандартизацию, жесткое регул-е р-ка гос-вом, оказывает помощь в фин-нии пр-сов, происходящих на РН.

7. Цели и зд.Мен-та недв-ти

Упр-ние Н – деятельность, происходящая в интересах и за счет потр-лей, связанная с опр.циклом жизни об-та Н:1. маркетинг 2. оценка об-тов 3. программа наилучшего исп-ния ЗУ 4. Инвестирование 5. Обращение, залог, лизинг, дарение 6. Сервис 7. Технич.обслуживание, текущий кап.ремонт 8. Утилизация или реконструкция.

Упр-ние Н – осущ-ние ряда операций по эксплуатации зданий и соор.для эффективного исп-ния Н в интересах соб-ка.

Цели упр-ния РН:

1. Воплотить в реальность конституционные права гр-н на Н и обяз-ти, связанные с их владением.

2. Для того, чтобы участникам р-ка работалось на р-ке комфортно, необ-мо уст-ть опрюпорядок и условия.

3. Защитить участников РН от мошенников.

4. Обеспечить свобод.ценообр-ние на об-ты Н в соответ. Со спросом и предложением.

5. Для того, чтобы решить жилищ. Проблемы, нужно создать хорошие условия в регионе или по стране вцелом.

6. Обеспечить справедливое налогообложение Ни участников РН

7. Создать условия для вложений, к-ые помогут развивать предпрюдеят-ть в произв.сфере.

8. Оздоровить эколог.среду, снизить ур-нь безработицы.

Гл.цель упр-ния Н: эф-ное и оптимальное упр-ние воспроизводством вещественного богатства, к-ое обесп-ет выс.ур-нь благосостояния народа за счет разраб-ки стратегич.планов развития страны соперативным решением поэтапно задач создания, обеспечения сохр-ти и эф-ного исп-ния об-тов Н.

С-ма упр-ния Н решает след.задачи:

1.фискальная – путем пополнения бюджета за счет опр-ния вел-ны платежей за землю и об-ты, расположенные на ней.

2.упорядочение на основе закон-ва всех операций с Н.

3.экономическая – в пр-се упр-ния Н развитием Н в интересах народа и гос-ва с пом.экон.методов.

8. Три направления в менеджменте н:

Упр-ние Н – деятельность, происходящая в интересах и за счет потр-лей, связанная с опр.циклом жизни об-та Н:1. маркетинг 2. оценка об-тов 3. программа наилучшего исп-ния ЗУ 4. Инвестирование 5. Обращение, залог, лизинг, дарение 6. Сервис 7. Технич.обслуживание, текущий кап.ремонт 8. Утилизация или реконструкция.

Упр-ние Н – осущ-ние ряда операций по эксплуатации зданий и соор.для эффективного исп-ния Н в интересах соб-ка.

Направления:

1. экономическое – упр-ние доходами и расходами в пр-се исп-ния об-та Н.

2. правовое – связ.с распределением и комбинир-ем прав на Н.

3. техническое – сод-е об-та Н в соотв. С его функц.предназначением.