- •1. Субъекты оценочной деятельности: оценщики, заказчики.
- •3.Саморегулируемая организация оценщиков
- •4. Объекты оценки
- •5. Виды вещных прав, право собственности и иные вещные права на имущество.
- •6. Понятие движимого и недвижимого имущества.
- •17. Сбор, обработка и проверка информации для оценки.
- •11. Последов-ть основных этапов оц-ных работ
- •10. Страхование гражданской ответственности оценщика
- •12. Постановка (определение) задании на оценку.
- •18. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
- •19. Сравнительный подход: определение, область применения и ограничение
- •35. Земельный участок: определение. Категории земель.
- •26 Метод дисконтированных ден-ых потоков
- •24Принципы доходного подхода
- •28Принципы затного подхода
- •29. Алгоритм затратного метода оценки недвиж-ти. Оценка земельного участка
5. Виды вещных прав, право собственности и иные вещные права на имущество.
Вещное право — субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.
Виды вещных прав:
- Право собственности; (Право владения; право пользования; Право распоряжения).
- Ограниченные вещные права (право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного пользования земельным участком; сервитут.).
6. Понятие движимого и недвижимого имущества.
к недвижимым вещам относятся: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвиж. вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные суда и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты. Недвижимым имуществом признается
также предприятие как имущественный комплекс.
ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ДВИЖИМОСТЬ
- имущество, не отнесенное законом к недвижимости, т.е. не связанное с землей, не прикрепленное к ней. К Д. относятся вещи, животные, деньги, обязательственные права требования, ценные бумаги, долговые свидетельства (закладные), исполнительные листы.
17. Сбор, обработка и проверка информации для оценки.
Оценщик осущ-ет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе: а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки; б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов; в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревания, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.