- •1. Субъекты оценочной деятельности: оценщики, заказчики.
- •3.Саморегулируемая организация оценщиков
- •4. Объекты оценки
- •5. Виды вещных прав, право собственности и иные вещные права на имущество.
- •6. Понятие движимого и недвижимого имущества.
- •17. Сбор, обработка и проверка информации для оценки.
- •11. Последов-ть основных этапов оц-ных работ
- •10. Страхование гражданской ответственности оценщика
- •12. Постановка (определение) задании на оценку.
- •18. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
- •19. Сравнительный подход: определение, область применения и ограничение
- •35. Земельный участок: определение. Категории земель.
- •26 Метод дисконтированных ден-ых потоков
- •24Принципы доходного подхода
- •28Принципы затного подхода
- •29. Алгоритм затратного метода оценки недвиж-ти. Оценка земельного участка
1. Субъекты оценочной деятельности: оценщики, заказчики.
В роли оценщиков могут выступать юридические и
физические лица (индивидуальные предприниматели), которые на профессиональной основе и в порядке, предусмотренном Законом, осуществляют оценочную деятельность. Законодательство об оценочной деятельности не содержит каких-либо требований или ограничений в отношении организационно-правовой формы юридического лица-оценщика. Что же касается физических лиц, то в качестве обязательного условия осуществления ими данного вида предпринимательской деятельности выдвигается регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Круг заказчиков, определяемый Законом об оценочной деятельности, широк. Ими могут быть Российская Федерация, субъекты Российской Федерации,
муниципальные образования, физические и юридические лица. Право данных
субъектов на проведение в отношении принадлежащих им объектов оценки оценщиком является безусловным, оно распространяется и на проведение повторной оценки. Право на проведение оценки не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления статистического и бухгалтерского учета и отчетности. А полученные в результате оценки сведения могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в установленном законодательством РФ порядке.
3.Саморегулируемая организация оценщиков
Саморегулируемая организация (СРО) оценщиков - это некоммерческая организация, которая создана для осуществления регулирования и контроля оценочной деятельности и включена в единый государственный реестр СРО оценщиков, объединяющая на условиях членства оценщиков.
Основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр СРО оценщиков является выполнение ею следующих условий:
В составе такой организации в качестве ее членов объединено не менее трехсот физических лиц, отвечающих установленным законом требованиям. Создан компенсационный фонд. Компенсационный фонд - это обособленное имущество, которое является собственностью СРО, сформированное исключительно в денежной форме за счет обязательных взносов ее членов. Каждый член должен внести в компенсационный фонд обязательный взнос в размере не менее тридцати тысяч рублей.
Создан коллегиальный орган управления (совет, наблюдательный совет), а также специализированные органы и структурные подразделения.
Оценщик одновременно может быть членом только одной СРО оценщиков.
4. Объекты оценки
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);-право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте