3. Права и обязанности сторон.

3.1. Права Арендодателя:

3.1.1. Арендодатель, как лично, так и в лице уполномоченных представителей, имеет право на вход в Помещение в любое время в течение рабочего дня, установленного у Арендатора, с целью проверки соблюдения условий настоящего Договора. Исключение составляют те части Помещения, посещение которых невозможно с точки зрения обеспечения безопасности и сохранности материальных ценностей Арендатора. Осмотр помещения может производиться при условии предварительного уведомления Арендатора Арендодателем в течение установленного рабочего дня, а при возникновении аварийной ситуации без предварительного уведомления, в любое время суток.

3.1.2. Арендодатель имеет право запрашивать у Арендатора заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации Арендатора, свидетельства о постановке на налоговый учет, документов, подтверждающих полномочия руководителя Арендатора, а также лица, подписавшего настоящий договор, лицензий и сертификатов на виды деятельности, осуществляемые Арендатором в арендуемых Помещениях, при условии, если данные виды деятельности подлежат обязательному лицензированию и сертификации.

3.2. Обязанности Арендодателя:

3.2.1. Передать Арендатору, указанное в п.1.1 настоящего договора помещение по акту сдачи-приемки в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора и назначению помещения.

3.2.2. Производить капитальный ремонт, с письменным уведомлением Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц до его начала.

3.2.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования передаваемого в аренду помещения.

3.2.4. Содержать в рабочем состоянии и осуществлять плановые, текущие, подготовительные и аварийные (происшедшие не по вине Арендатора) ремонты инженерных сетей и санитарно-технического оборудования.

3.2.5. Осуществлять санитарно-техническое обслуживание помещения (тепло- и энергоснабжение, водо-канализационное обеспечение), прилегающей к строению территории.

3.2.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

3.2.7. Нести ответственность за соблюдение природоохранного законодательства, самостоятельно производить расчеты за загрязнение окружающей природной среды и вносить указанные платежи на счет федерального казначейства.

3.3. Права Арендатора:

3.3. 1. Арендатор вправе использовать Помещение в целях, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.

3.3.2.Арендатор вправе застраховать ответственность перед третьими лицами, а также имущество, принадлежащее Арендатору и находящееся в помещение либо на территории Арендодателя, за свой счет на весь срок аренды от следующих рисков: пожар, противоправные действия третьих лиц, аварии технических средств, инженерных сетей и оборудования.

3.4. Обязанности Арендатора:

3.4.1. Принять во временное пользование, указанное в п.1.1. настоящего договора, помещение по акту сдачи-приемки.

3.4.2. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

3.4.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии, текущий ремонт производить за свой счет по мере необходимости, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя не позднее чем за 1 (один) месяц до его начала.

3.4.4. Без согласия Арендодателя не производить перепланировок, реконструкций и переделок арендуемого помещения, а также инженерных коммуникаций.

3.4.5. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в аренду другим лицам.

3.4.6. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила по технике безопасности и не пользоваться электронагревательными приборами.

3.4.7. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещение полномочным представителям Арендодателя для осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

3.4.8. Немедленно извещать Арендодателя о всяких нарушениях, авариях или иных событиях нанесших (или грозящих нанести) помещениям ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения помещений.

3.4.9. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя.

3.4.10. Нести расходы по содержанию помещения.

3.4.11. Своевременно и полностью перечислять Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещением.

3.4.12. После прекращения действия Договора в течение 3-х (трех) дней освободить занимаемые помещения от инвентаря, оборудования, товара - материальных ценностей и иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящихся в помещениях. Стоимость перепланировок и переоборудования, произведенных с согласия Арендодателя возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

3.4.13.В течение 3-х (трех) дней с момента прекращения действия настоящего Договора передать Арендодателю помещения по акту приема-сдачи в рабочем санитарно-техническом состоянии, независимо от причин прекращения Договора.

3.4.14. В обязательном порядке передать Арендатору на хранение дубликат комплекта ключей, в противном случае Арендодатель в аварийных ситуациях имеет право вскрыть арендуемое помещение и не несет ответственности за сохранность материальных ценностей.