Тема 6. Правовые формы использования земли лицами, являющимися собственниками земельных участков.

Задача 1. За Российской Федерацией 21.05.2005 зарегистрировано право собственности на спортивное сооружение-стадион (нежилое). В состав спортивного сооружения входят: футбольное поле площадью 3693 квадратных метра, беговая дорожка площадью 1619 квадратных метров, асфальтовое покрытие площадью 890 квадратных метров, зеленые насаждения и сектор прыжков площадью 318 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости от 28.03.2007. Администрация города по заявлению ООО постановлением от 30.11.2006 № 2 «Об утверждении плана границ земельного участка» утвердила план границ земельного участка площадью 1179 кв. метров из категории земель - земли поселений в целях предварительного места размещения и строительства спортивного корпуса по тому же адресу, где находится спортивное сооружение-стадион.

Правомерны ли действия администрации города по изданию постановления № 2. Ответ обоснуйте. Если действия неправомерны, то какими способами РФ может защитить свое нарушенное право на использование земельного участка?

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс, ст. 36

Гражданский кодекс ст.12, 130, 131

ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст. 3.1

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22

от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 54, 55

Задача 2. Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1972 колхозу предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 3772 га из земель сельскохозяйственного назначения. В 1989 году границы города на основании постановления Совета народных депутатов были изменены, в черту города (муниципального образования) была включена часть земель колхоза. При этом на местности установление границ не проводилось, межевые знаки не устанавливались. В 1994 году по заявлению ООО (правопреемника колхоза) был выдан акт о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3772 га. На основании судебного решения ООО в 2001 году был выдан акт утверждения границ на местности. В связи с этим ООО выявило, что часть земель, принадлежащих ему на праве постоянного бессрочного пользования предоставлено администрацией муниципального образования в собственность физическим и юридическим лицами для целей строительства и эксплуатации объектов недвижимости. После этого ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком. С учетом прав юридических и физических лиц решите дело.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс, ст. 20, 36

Гражданский кодекс ст. 222

ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст.3

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 3, 32, 34, 35, 36, 37

Задача 3. Между органом исполнительной власти субъекта и ООО был заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка в 1994 на срок 3 года. За земельный участок регулярно вносилась арендная плата по реквизитам, указанным в договоре. Дополнительных соглашений между сторонами договора аренды не заключалось. В 2010 году ООО обратилось в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. При этом суд установил, что договор аренды является незаключенным, так как у арендодателя не имелось полномочий на его заключение.

Решите дело.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс, ст. 22

Гражданский кодекс ст. 234

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ст.28

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 15, 16, 19

Задача 4. По договору купли-продажи от 16.09.2003 АО передало, а ООО приобрело в собственность здание электроподстанции (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 02.10.2003 N 38-АБ). Здание электроподстанции расположено на земельном участке, приобретенном предпринимателем на основании договора купли-продажи от 20.12.2002 № 10, заключенного с администрацией муниципального образования. ООО в 2009 году обратилось в администрацию МО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занимаемого зданием электроподстанции. В ответе администрацией сообщалось, что земельный участок на праве собственности принадлежит предпринимателю, и вопрос выкупа земельного участка надлежит решать с ним.

Правомерен ли ответ администрации? Как ООО может защитить свое право на получение в собственность земельного участка под объектом недвижимости?

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс, ст. 36

Гражданский кодекс ст. 168

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ ст.28

Задача 5. Индивидуальному предпринимателю на основании договора купли-продажи от 08.01.1998 на праве собственности принадлежит нежилое сооружение общей площадью 43,5 кв. м, с кадастровым номером, зарегистрированное в ЕГРП. В 2007 году орган местного самоуправления предоставил предпринимателю с 01.01.2005 по 01.12.2008 по адресу местонахождения объекта недвижимости по договору аренды земельный участок площадью 14600 кв. Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставлен для размещения временной стоянки металлических гаражей. При использовании арендованного участка предприниматель использовал сооружение, принадлежащее ему на праве собственности для целей охраны стоянки.

Имеет ли предприниматель как собственник объекта недвижимости право на приобретение в собственность всего земельного участка площадью 14600 кв.м.? Ответ обоснуйте.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс, ст. 22, 33, 36

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ ст.28