Раздел 4. Особенности правовых режимов земель различных категорий.

Тема 10. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Земельный кодекс ст. 1, 77,79

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст 3, 3.1

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ст. 1

Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Задача 1. На основании постановления главы администрации района от 27.12.1994 N 3 Коллективному хозяйству (правопредшественнику ООО) предоставлены земли сельскохозяйственного назначения площадью 439,09 га на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с целью переоформления права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, между Министерством имущественных отношений субъекта и ООО подписан договор аренды земельного участка сроком на 49 лет для целей сельскохозяйственного производства. ООО через 8 месяцев после подписания договора аренды заключило с ЗАО соглашение о переоформлении на ЗАО права аренды. При этом в уставе ЗАО сельскохозяйственная деятельность указана не была. Министерство имущественных отношений субъекта обратилось в суд с иском о признании недействительным соглашения об уступке права аренды.

Решите дело.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс ст. 1, 77,79

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст 3

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст. 1, 6

Задача 2. Постановлением администрации города З от 28.06.1996 N 289 «О предоставлении земельных участков АО» Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано выдать юридические документы АО в постоянное пользование на земельные участки общей площадью 2,4957 га. В выданном обществу свидетельстве на право собственности на землю указано на предоставление АО для производственной деятельности 2,4957 га земли, в том числе сельскохозяйственных угодий «-» , прочие угодья «2,4957». Согласно постановлению администрации города З от 30.07.1997 указанный земельный участок полностью включен в границы города. В 2010 году налоговая инспекция начислила земельный налог за данный участок как земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Не согласившись с размером налога, АО обратилось в суд с требованием о признании незаконными действий налоговой инспекции по начислению налога в таком размере.

Решите дело.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс РФ ст. 79

Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» ст. 2, 7

Задача 3. Постановлением главы муниципального округа от 28.04.2003 N 3 «Об утверждении площадей земельных угодий СПК» утверждены проекты землеустройства (перераспределения земель) СПК. Согласно указанному постановлению за СПК закреплен земельный участок общей площадью 7 703 гектара, в том числе: в собственности - 886 гектаров, в постоянном (бессрочном) пользовании - 3 536 гектаров, на праве аренды - 195 гектаров, в общей долевой собственности граждан - собственников земельных долей - 3 086 гектаров. Земельный участок площадью 3 536 гектаров с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства поставлен 12.05.2003 на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номером 76:16:00, категория земель указана как земли сельскохозяйственного назначения. СПК зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования в установленном законом порядке 19.11.2003. В результате реорганизации СПК путем преобразования 04.02.2008 было создано ООО. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3 536 гектара перешло к ООО на основании передаточного акта от 23.11.2007 и было зарегистрировано в установленном порядке 15.08.2008. ООО обратилось в Администрацию с заявлением от 26.03.2009 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком на право собственности путем его выкупа. Администрация в письме от 09.04.2009 сообщила ООО об отказе в переоформлении права в связи с тем, что указанный земельный участок занят лесными насаждениями, кустарником, при этом, указав, что такие участки относятся к землям лесного фонда. При этом администрация сослалась на Постановление органа власти субъекта от 26.11.2008, согласно которому аналогичные земельные участки 28-ми сельскохозяйственных предприятий района были переведены в категорию земель лесного фонда и не подлежат приватизации. Посчитав данный отказ не соответствующим действующему законодательству и нарушающим права и законные интересы, ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка.

Решите дело.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс РФ ст. 79

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст. 3

Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» ст. 2, 7, 11.

Задача 4. Глава крестьянского фермерского хозяйства обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа главы администрации муниципального района об изменении вида разрешенного использования земельного участка «для сельскохозяйственных целей» на вид разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» в связи с разработкой проекта строительства объекта недвижимости для производства сельскохозяйственной продукции. Из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на земельный участок следует, что он относится к особо ценным сельскохозяйственным угодьям.

Решите дело.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс РФ ст. 79

Задача 5. Постановлением администрации муниципального района от 04.06.2008 N 1 изменен вид разрешенного использования принадлежащих потребительскому кооперативу на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с «растениеводства» на «дачное строительство». После чего Кооператив обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений вида разрешенного использования принадлежащих кооперативу на праве собственности земельных участков с «растениеводства» на «дачное строительство». В связи с тем, что управление отказало в проведении таких действий со ссылкой на ст. 1, 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа управления в проведении действий и обязании Росреестра провести кадастровый учет изменений.

Решите дело.

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Земельный кодекс ст. 1, 77,79

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ст. 1, 14

Арбитражный процессуальный кодекс РФ ст. 198

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст 16.