1. Строительно-монтажные работы

1.1. Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций р считывается в соответствии с расходом по проектной документации вой торговли соответствующего региона на дату оценки I

1 .2. Заработная плата основных рабочих - рассчитывается обычно в процентном отношении к стоимости строительных материалов с уче­том среднестатистических данных по строительству аналогичных объектов в данном регионе

1.3. Эксплуатационные затраты - стоимость коммунальных услуг, экс­плуатация машин и механизмов, доставка и хранение материалов и пр.

1.4. Стоимость сопутствующих строительству временных сооруже­ний и инженерных сетей

ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ

1.5. Накладные расходы

ЗАТРАТЫ ПОДРЯДЧИКА

1.6. Прибыль подрядчика¹

ЦЕНА ПОДРЯДЧИКА (восстановительная стоимость строительно-монтажных работ)

2. Стоимость инженерного оборудования

3. Косвенные затраты инвестора

3.1. Инвестиции в землю

3.2. Оплата услуг проектно-сметных организаций

3.3. Маркетинговые, рекламные, страховые затраты

3.4. Текущие расходы в период между окончанием строительства и продажей объекта

3.5. Прочие затраты

3.6. Налоги

ЗАТРАТЫ ИНВЕСТОРА - ВСЕГО

4. Прибыль инвестора

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с систе­мой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Индексы стоимости (цен, затрат) - относительные показатели, определяе­мые соотношением текущих (прогнозных) стоимостных показателей и базо­вых стоимостных показателей на сопоставимые по номенклатуре ресурсы.

Из множества возможных разновидностей данного метода рекомен­дуется к применению метод определения сметной стоимости строитель­ства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР), изложенный в письме Госстроя России от 4 июня 1993 г. № 12-146.

Базисно-индексный метод - перерасчет затрат по строкам сметы из ба­зисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов. Прин­ципы использования данного метола приведены в Методических рекоменда­циях, утвержденных письмом Госстроя России от 31 мая 1993г. №12-133.

Например, приведение прямых затрат (ПЗ), исчисленных в базисном уровне цен 1991 г., к текущему уровню 1999 г. производится следующим образом:

П3"99 = М"91 • КМ"99 + ЗП"91 • К_зп"99 + ЭМ и М"91 • КЭМ и М"99 ,

где П3"99 - прямые затраты, приведенные к текущему уровню 1999 г.;

М"91 - материалы в ценах 1991 г.;

КМ"99 - индекс пересчета для материалов к текущему уровню 1999 г.;

ЗП”91 - заработная плата в ценах 1991 г.;

К_зп"99 - индекс пересчета заработной платы к уровню 1999 г.;

ЭМ и М"91- эксплуатация машин и механизмов в ценах 1991 г.;

К_{ЭМ и М”99} - индекс пересчета для ЭМ и М к текущему уровню 1999 г.

Базисно-компенсационный метод - суммирование стоимости, исчислен­ной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополни­тельных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на используемые ресурсы в процессе строительства.

и Необходимо учитывать, что до наступления стабилизации экономической ситуации и формирования соответствующих рыночных структур наиболее приоритетными методами расчета сметной стоимости являются ресурсный и ресурсно-индексный. В практической деятель­ности экспертов большей популярностью пользуется базисно-индексный метод расчёта сметной стоимости.