1 Техническая экспертиза

1.1 Характеристика обследуемого здания.

1.2 Инженерно-техническое описание недвижимости.

1.3 Методика проведения обследования.

1.4 Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания.

1.5 Предполагаемый вариант архитектурно-планировочного и конструктивного решения.

Выводы

2 Правовая экспертиза,

2.1 Порядок подготовки и получения разрешения на реконструкцию объектов в городе. 2.2 Реконструкция и контроль качества строительного процесса.

2.3 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Государственная регистрация права собственности реконструированного объекта.

2.4 Передача объекта недвижимости в управление. Выводы

3 Экологическая экспертиза.

3.1 Общие экологические сведения о проектируемом объекте.

3.2 Охрана от загрязнения воздушного бассейна района расположения объекта в период эксплуатации.

3.3 Охрана и рациональное использование водных ресурсов.

3.4 Образование твердых отходов.

Выводы

4 Экономическая экспертиза ОН.

4.1 Анализ рынка производственной недвижимости.

4.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

4.3 Оценка рыночной стоимости производственного здания до реконструкции.

4.4 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости после реконструкции.

4.5 Резюме бизнес-плана. 5 Управление стоимостью объекта недвижимости при использовании воспроизводственных мероприятий

5.1 Управление стоимостью объекта недвижимости.

5.2 Жизненный цикл объекта недвижимости.

5.3 Управляющая компания на стадии развития недвижимости.

5.4 Управляющая компания на стадии технической эксплуатации объекта недвижимости.

Выводы Заключение.

Список использованных источников.

Приложения.

Графическое сопровождение данной темы должно быть представлено на 12-14 листах формата А1, на которые могут быть вынесены:

По техническому разделу:

Фасады, генплан участка с условными обозначениями.

Планы этажей, разрезы.

Фото несущих конструкций и их дефектов до реконструкции объекта.

Таблица «Результаты технической экспертизы здания» (износ, состав работ).

Конструктивное решение реконструируемых несущих элементов (фундаменты, перекрытия, колонны и т.п.).

По правовому разделу:

1. Этапы процесса реконструкции ОН, участники проекта реконструкции. По экологическому разделу:

1. Суммарные выбросы вредных веществ в атмосферу при эксплуатации предприятия.

По экономическому разделу:

1. Мониторинг цен на производственную недвижимость, спрос и предложение на рынке производственных зданий, привлекательность рынка, структура предложения на рынке по районам г.

Динамика экономических показателей: выручка/себестоимость, чистые доходы, обслуживание задолженности, прибыль.

Балансовый отчет, график движения денежных средств, показатели ликвидности.

Календарный план реконструкции (диаграмма).

Оценка объекта недвижимости по трем подходам (блок-схемы подходов с показателями), согласование результатов оценки.

По управленческому разделу:

1. Жизненный цикл объекта недвижимости.

2.Организационная структура управляющей компании, содержание и состав системы технической эксплуатации ОН.

3. Экономическая эффективность реконструкции.

Примерное содержание дипломного проекта на тему: «Обоснование варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости»

Введение