5. Особенности содержания основного раздела некоторых тем дп

Направление: «Разработка проекта эффективного развития объекта недвижимости на основе стоимостного подхода».

Возможные темы в рамках направления:

Реконструкция здания административного назначения.

Управление земельно-имущественным комплексом производственного назначения.

Разработка состава воспроизводственных мероприятий по увеличению стоимости торгового комплекса.

I часть. Анализ и оценка текущего состояния объекта недвижимости (комплекса):

-подробная характеристика объекта недвижимости (архитектурная, конструктивная);

-определение физического и функционального износов ОН (+фото); анализ состояния и перспектив развития данного сегмента рынка недвижимости;

- теоретические аспекты оценки недвижимости; оценка рыночной стоимости ОН (комплекса) при текущем использовании;

-обоснование технической, экономической и юридической (правовой) возможности проведения воспроизводственных мероприятий (анализ ЛНЭИ).

П часть. Разработка состава воспроизводственных мероприятий по обеспечению роста стоимости ОН (комплекса):

-архитектурные и планировочные решения, связанные с развитием ОН (комплекса): капитальный ремонт, реконструкция, перепрофилирование и т.п.;

-конструктивные решения: усиление, замена некоторых конструктивных элементов ит.п.;

-технологические решения, принятые в ходе, например, реконструкции. Разработка технологических карт на производство строительно-монтажных работ (СМР) по реконструкции и т.п.;

-разработка документации проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР) по необходимости;

-мероприятия , связанные с экологической безопасностью и т.п.

III часть. Оценка эффективности воспроизводственных мероприятий (.оценка изменения доходности или стоимости после реконструкции):

-сравнение технико-экономических показателей (ТЭП) до и после реконструкции:

-определение повышения эффективности использования (доходов загруженности и т.п.);

-оценка рыночной стоимости ОН (комплекса) после реконструкции.

Направление «Разработка проекта развития эксплуатируемого объекта (комплекса) недвижимости на основе инвестиционного анализа»

Возможные темы в рамках направления:

1.Обоснование варианта ЛНЭИ объекта недвижимости незавершенного строительства, расположенного по адресу: г..

2.Анализ инвестиционных проектов по реконструкции ОН с изменением функционального назначения.

3.Определение состава и разработка мероприятий по увеличению стоимости ОН (реконструкция производственного. корпуса в торговый центр).

Содержание основного раздела ДП

I часть. Анализ и оценка текущего состояния объекта недвижимости (комплекса):

-подробная характеристика объекта недвижимости (архитектурно-планировочная и конструктивная);

-анализ состояния и перспектив развития данного сегмента рынка недвижимости;

-анализ причин неэффективного текущего использования ОН (комплекса);

-теоретические аспекты проведения инвестиционного анализа;

-обоснование технической, экономической и юридической (правовой) возможности проведения воспроизводственных мероприятий (анализ ЛНЭИ).

П часть. Разработка и анализ 2-3 различных вариантов инвестиционных проектов по застройке свободного земельного участка или после сноса существующих улучшений и инженерного обустройства земельного участка.

-проведение предварительного анализа рассматриваемых вариантов (рынок недвижимости, окружение, перспективы развития РН, района и т.п.)

-разработка бизнес-планов, их анализ и выбор лучшего, например, по доходности, окупаемости и т.п.

Примерное содержание дипломного проекта на тему: «Реконструкция объекта недвижимости производственного назначения»

Введение