Вариант 5

1. Теоретический вопрос 1. Конституция Российской Федерации как источник земельного права.

2. Теоретический вопрос 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

3. Задача. Постановлением администрации города К. от 17 сентября 2003 г. ОАО «Полет» предоставлен в собственность ранее принадлежавший ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 3,2 га для осуществления производственно-хозяйственной деятельности. На земельном участке находится 5-ти этажное нежилое здание площадью 6947,5 кв. метра, расположенное по ул. Песчаная 17, право собственности на которое зарегистрировано за обществом «Полет» с октября 2002 года. Между администрацией города К. и ОАО «Полет» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

По истечении некоторого времени в областной арбитражный суд обратилось ТОО «Ландшафт» с иском к администрации города К. и ОАО «Полет» о признании недействительными постановления администрации от 17 сентября 2003 г. о предоставлении земельного участка в собственность ОАО «Полет» и договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией города и акционерным обществом. В обоснование иска ТОО «Ландшафт» предъявило вступившее в законную силу решение областного арбитражного суда от 11 марта 2000 г., согласно которому за товариществом «Ландшафт» признано право собственности на нежилое помещение площадью 490 кв. метров, находящееся в нежилом здании по ул. Песчаная 17.

В ходе судебного разбирательства дополнительно выяснилось также, что в нежилом здании по ул. Песчаная 17 арендует помещения общей площадью 61 кв. метр индивидуальный предприниматель С., который не был осведомлен об указанных действиях администрации города К. и ОАО «Полет».

Дайте правовую характеристику сложившейся ситуации. Предложите основанное на законе решение арбитражного суда.

Рекомендуемая литература:

1, 2, 3.

Нормативные правовые акты:

3, 12, 19.

Вариант 6

1.Теоретический вопрос 1. Земельный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы как источник земельного права.

2. Теоретический вопрос 2. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

3. Задача. Постановлением главы администрации г. Новороссийска часть земельного участка, предоставленного ОАО »Монолит», площадью 2, 84 га на основании статьи 15 Закона Краснодарского края от 15 ноября 2002 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» была зарезервирована для муниципальных нужд. Согласно данной норме резервирование земельных участков для государственных нужд Краснодарского края или муниципальных нужд может осуществляться на землях всех категорий независимо от формы собственности путем установления ограничений прав на земельные участки (части земельных участков), предназначенные для государственных или муниципальных нужд, на основании градостроительной и землеустроительной документации, документов планирования, развития и использования земель, утвержденных в установленном порядке.

Открытое акционерное общество «Монолит» обратилось с заявлением в Краснодарский краевой суд, в котором просило суд признать эту норму недействующей, обосновывая свою просьбу тем, что она ограничивает права собственников, землепользователей, арендаторов резервируемых земельных участков и собственников расположенных на них объектов недвижимости, ухудшая условия производственно-хозяйственной деятельности и нанося дополнительные убытки. Кроме того в заявлении указывалось, что такие ограничения прав субъектов предпринимательской деятельности могут устанавливаться только в целях и случаях, установленных Конституцией Российской Федерации, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации и федеральными законами.

Решением Краснодарского краевого суда в удовлетворении заявления ОАО «Монолит» отказано.

ОАО «Монолит» подало в Верховный Суд Российской Федерации кассационную жалобу, в которой просит решение Краснодарского краевого суда отменить и принять новое решение о признании противоречащей федеральному законодательству и недействующей с момента опубликования статьи 15 Закона Краснодарского края от 15 ноября 2002 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации оснований для отмены решения не нашла.

Обоснуйте указанное отрицательное решение по кассационной жалобе ОАО «Монолит».

Рекомендуемая литература:

1, 2, 3.

Нормативные правовые акты:

1, 3, 4, 5.