7. Право получателя ренты на выкуп ренты

Выкуп постоянной ренты может производиться не только по инициативе плательщика ренты, но и по инициативе ее получателя. В ст. 593 ГК названы обстоятельства, при которых получатель постоянной ренты вправе требовать принудительного выкупа постоянной ренты ее плательщиком:

- если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год (если иной срок не установлен договором постоянной ренты);

- если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

- если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

- если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность (совместную или долевую) или разделено между несколькими лицами;

- в других случаях, предусмотренных договором.

Получатель ренты по договору пожизненной ренты также вправе принудительно требовать выкупа пожизненной ренты ее плательщиком в случае существенного нарушения последним условий договора пожизненной ренты (ст. 599 ГК). Однако оснований для возникновения такого права законом не установлено. По всей вероятности, для определения, является ли то или иное нарушение условий договора существенным, возможно применить аналогию вышеуказанной статьи ГК о принудительном выкупе ренты по требованию получателя постоянной ренты. Вместе с тем, чтобы избежать возможных споров и осложнений, стоит порекомендовать при оформлении договоров пожизненной ренты указывать в них конкретные основания для выкупа ренты по требованию ее получателя либо делать при этом ссылку на основания, предусмотренные ст. 593 ГК.

В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты ее плательщиком получателю пожизненной ренты ст. 599 ГК предоставлено право выбора:

- требовать выкупа ренты плательщиком (уплаты плательщиком выкупной цены ренты);

- требовать расторжения договора с соответствующим возмещением убытков.

Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

8. Выкупная цена ренты

Выкупная цена ренты (как постоянной, так и пожизненной) независимо от того, по чьему требованию производится выкуп ренты, определяется соглашением сторон.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену ренты включается цена переданного имущества, определенная соглашением сторон, и годовая сумма рентных платежей.

9. Обеспечение выплаты ренты

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в соответствии со ст. 587 ГК приобретает право залога на это недвижимое имущество (залог, возникающий в силу закона).

Существенным условием договора ренты движимого имущества является его условие, по которому плательщик ренты обязан застраховать в пользу получателя ренты переданное ему имущество либо предоставить обеспечение исполнения выплаты ренты. Обеспечение выплаты ренты может быть произведено неустойкой, залогом, удержанием имущества плательщика ренты, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по обеспечению выплаты ренты, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.