38. Теории ренты. Виды ренты. Арендная плата и цена земли.

Теории ренты.

Физиократы.Основные представители: Ф. Кэне, А. Тюрго, В. Мирабо. Производительный труд исключительно с/х, земледельческий труд, связанный с использованием природы, которая рассматривается в качестве единственного источника богатства общества. Именно этот вид полезного конкретного труда, с их точки зрения, создает стоимость и в том числе прибавочную стоимость, которая существует в форме земельной ренты. Земледелие - источник богатства. Чистый продукт производится только в земледелии; формой такого продукта является рента. «Чистый продукт» выступает у них и как результат земледельческого труда, избытой над з/п.

Земельная рента имеет двойственную природу: а) рента – продукт земли, физический дар природы; б) рента выступает как порождение прибавочного труда наемного сельскохозяйственного рабочего.

В произведении Смита(английская классическая школа) «Исследование о природе и причинах богатства народов» рента рассматривается как дифференциальная набавка, задаваемая уровнем цены продукта. Ее размер зависит от различий в плодородии земли и в ситуации. Однако в других разделах книги Смит рассматривает ренту как фактор, определяющий цену, а не зависящий от цены (тк. земля, не дающая рентного дохода, изымается из с/х оборота).

Д. Рикардо. Рассматривал ренту как продукт труда, результат действия закона стоимости. В результате дифференциации используемых в с/х производстве земельных участков (использование земель разного качества по плодородию и др. признакам) возникают объективные условия возникновения ренты. Рента – доход, превышающий среднюю прибыль вследствие относительно лучших условий приложения капитала (дополнительные доходы, получаемые владельцами относительно лучших земель)

Таким образом, рента в теории Рикардо выступает как социально-экономическая категория, существование которой связано с возникновением частной собственности на землю и действием закона стоимости.

Механизм образования ренты в соответствии с законом стоимости: 1. Стоимость с/х продуктов определяется затратами труда на их производство при наиболее неблагоприятных условиях; 2. Фермеры, использующие худшую землю, получают лишь среднюю прибыль на вложенный капитал, земельной ренты на этих участках не возникает; 3. Фермеры, использующие лучшую землю, получают доход выше средней прибыли за счет меньших издержек производства.

Дифференциальная рента может возникать двумя путями:1.) когда капитал вкладывается в участки разного кач-ва, так что рента соответствует дополнительному доходу с лучших участков по сравнению с худшими (экстенивная форма); 2.) когда последовательные порции капитала вкладываются в одну и ту же землю при попадающей отдаче, так что рента соответствует дополнительному доходу, последней, наименее доходной порцией (интенсивная форма)

Средняя прибыль составляет доход фермера, избыток над ней (земельная рента) – доход собственника земли.

Марксистская теория земельной ренты.

Рента как доход собственника земли предполагает наличие определенных условий для своего образования: 1. Частная собственность на землю со стороны определенного класса в обществе (класса землевладельцев), обуславливающая отделение непосредственного производителя от земли; 2. Особые монопольные условия, действующие наиболее благоприятно для отдельных земельных собственников по сравнению с другими.

Поскольку рента представляет собой вид дохода, ее получение связано с существующей системой отношений распределения между субъектами с/х производства. Есть 2 способа возникновения таких отношений при капитализме:1. «американский путь развития с/х», когда владельцы земельных участков одновременно являются и капиталистами – фермерами (сами организуют с/х производство с применением рабочей силы); 2. «прусский путь развития капитализма в с/х», при котором взаимодействуют 3 класса: землевладельцы, фермеры и наемные рабочие.

Для достижения этих целей необходимо, чтобы в с/х постоянно образовывалась прибыль выше средней, т.е. создавалась сверхприбыль (избыточная прибавочная стоимость). Сверхприбыль имеет место быть на предприятиях, издержки которых ниже средних. В с/х, в силу ограниченности земли, пригодной для с/х производства, общественно-необходимыми признаются затраты труда на худших с точки зрения плодородия и местоположения участках. На более плодородных землях, урожайность выше при тех же затратах труда на их обработку. Это означает, что единица продукции на лучших землях будет обходиться производителю дешевле, а продаваться по цене, учитывающей более высокие издержки. Эта разница обусловливает дифференциальную ренту 1 – го рода. Таким образом, дифференциальная рента первого рода – это доход, который получают земельные собственники в силу обладания участками лучшего качества по сравнению с остальными: более плодородными ли более удобно расположенными по отношению к потребителю продукции.

Дифференциальная рента 2 –го рода связана с дополнительными капиталовложениями в с/х, благодаря которым искусственно улучшаются качества земельного участка – повышается плодородие почвы (затраты на удобрение). В результате искусственного повышения урожайности земли образуется сверхприбыль, которая остается в руках капиталиста-арендатора до момента пересмотра договора об аренде земли. По истечении срока аренды землевладелец, как правило, увеличивает плату за использование землей с целью удержания этой сверхприбыли. Возможность получения диф. ренты 2 рода обусловливает разные интересы арендатора и землевладельца при заключении срока аренды: арендатору земли выгоден длительный срок аренды, землевладелец напротив, заинтересован в коротком сроке аренды с последующим изменением условий договора – увеличением платы за пользование землей.

Закон убывающего плодородия почвы: каждое дополнительное вложение капитала в обработку одного и того же участка земли обеспечивает меньший прирост урожая, чем предыдущее.

К. Маркс, доказывая несостоятельность данной теории, показывал, что производительность добавочных вложений капитала может расти, вложения могут концентрироваться на лучших земельных участках и цены на продукты будут уменьшаться. Заметим, что, по-видимому, не следует вовсе не учитывать этой тенденции, тк в исторически короткий отрезок времени убывающая отдача от капиталовложений в с/х действительно имеет место. Это обусловлено прежде всего ограниченным потенциалом любой самой перспективной с/х технологии.

Однако стечением временем происходят революционные изменения производительных сил (под влиянием НТП (новое оборудование и тд.)), вследствие чего открываются невиданные ранее возможности увеличения урожая.

Открытие механизма образования источника платы за землю независимо от природных свойств в рамках трудовой теории стоимости принадлежит К. Марксу, который назвал этот вид дохода «абсолютной рентой».

Причина образования абсолютной ренты:заключается в монополии частной собственности на землю – власти хозяина, собственника земли.

Условие образования абсолютной ренты связано с более низким органическим строением капитала в с/х по сравнению с промышленностью вследствие относительной технической отсталости с/х. Как известно, трудовая теория стоимости придерживается положения пропорциональности между количеством живого труда и массой прибавочной стоимости. В этой связи чем ниже органическое строение капитала, тем значительнее доля живого труда (переменного капитала) в стоимости продукции, тем больше величина прибавочной стоимости, создаваемой в с/х. норма прибыли, таким образом, оказывается здесь выше средней нормы прибыли, а стоимость с/х продукции – выше цены производства. В условиях межотраслевой конкуренции в экономике действует объективный механизм выравнивания индивидуальных норм прибыли к единому среднему значению путем перелива дополнительных капиталов в отрасли с более высокой нормой прибыли. Дополнительному притоку капитала в с/х препятствует монополия частной собственности на землю. Таким образом, с/х оказывается в особом положении по сравнении с другими отраслями, не участвуя в межотраслевом переливе капитала. Излишек прибавочной стоимости, образующейся в с/х, над средней прибылью присваивается земельными собственниками в качестве абсолютной ренты, которая чисто внешне представляет собой фискальный косвенный налог. «Несправедливость» присвоения абсолютной ренты послужила теоретической основой политических требований марксистов в области национализации земли.

Маржиналистская теория ренты. Основные представители: К. Р. Макконнелл, С. Л. Брю, Ж. Б. Сей.

Так, К. Р. Макконнелл, С. Л. Брю, в частности, предлагают такое определение ренты: «Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены». Основная причина образования ренты усматривается исключительно в факте редкости земли вне зависимости от существующих социально-экономических отношений.

Источники образования этого вида дохода теоретически увязывается с известной «триединой» формулой Ж. Б. Сея, согласно которой три основных фактора производства – «труд», «земля», «капитал» обеспечивают доход собственнику (заработную плату, ренту и прибыль соответственно).

Количественно размер ренты определяется вследствие колебания спроса и предложения на рынке земли. В этой связи необходимо отметить, что земля принадлежит к числу капитальных благ, для которых характерно сосуществование 2 типов рынков: рынка прав собственности и рынка аренды, на котором рента выступает «ценой» земли.

Достижение равновесия на таком рынке может быть представлен след. образом (рис.111.1).

Так как предложение земли неэластично, спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту (рис. 111.2).

Виды ренты.

признаки	Дифференциальная						абсолютная		монополия
	В с/х 1 2	В строительстве		В добывающей промышленности			с/х + строительство + добывающая промышленность
причина	Монополия на землю как объект хозяйства						Монополия частной собственности на землю		Монопольная цена на продукты родного происхождения
условия	Плодородие и местоположение		Эффективность до пол. Капиталовложений	Отношение к центру города	Запасы полезных ископаемых к месту их обработки	Менее высокое органическое строение капитала, чем в обрабатывающей промышленности		Ограниченность земель для производства редких продуктов с/х
величина	Разность между общественной и индивидуальной ценой						Разность между стоимостью и ценой производства		Разность между рыночной ценой и прибылью

Арендная плата и цена земли.

Рента внешне находит свое выражение в форме арендной платы.

Арендная плата состоит из ренты (всех возможных ее видов для данного земельного участка, те суммы рент) и других платежей (за пользование имеющимися на земельном участке постройками, насаждениями, дорогами и тд.).

Субъективистская теория связывает эту экономическую категорию (цена земли) с величиной предельной полезности земли, формирование рыночной цены рассматривается сквозь призму взаимодействия спроса и предложения на рынке земли (в данном случае речь идет о смене земельного собственника с отчуждением всех прав собственности, поэтому «ценой» земли выступает уже не рента, а неизмеримо большая сумма). Особенность этого рынка заключается в том, что предложение земли неэластично в силу ее ограниченного количества, а спрос на землю является производным спросом, так как зависит от спроса на с/х продукцию.

Трудовая теория стоимости, как известно, рассматривает цену в качестве денежной формы стоимости товара. В свою очередь «потребительная стоимость, или благо, имеет стоимость лишь потому, что в ней овеществлен, или материализован, абстрактно человеческий труд».

С позиции трудовой теории стоимости цена земли представляет собой иррациональную категорию (подобно ссудному проценту, представляющему собой «цену» товара «капитал»), учитывающую потенциальный доход, который может принести эксплуатация земельного участка своему владельцу.

Цена земли = (сумма земельной ренты/уровень ссудного процента) * 100%

Уровень ссудного процента позволяет сопоставить величину возможного дохода при покупке земельного участка с величиной ссудного процента при переводе аналогичной суммы в финансовые активы.

В условиях рыночной экономики (при существовании рынка земли) цена земли имеет тенденцию к росту. Это связано не только с существующим уровнем инфляции, вследствие которого земля представляет собой наиболее надежную сферу расходования денег не только с динамикой ссудного процента, но и с увеличением ренты.

К числу наиболее значимых факторов роста цены земли в современных условиях относят следующие:

• рост капиталовложений в улучшение земли;

• стремительное расширение пригородов;

• рост сети шоссейных дорог и прочее несельскохозяйственное использование земли;

• Концентрация земли в руках капиталистических ферм;

• Прямые государственные платежи за изъятие из обработки земли, которые искусственно повышают доходность земли;

• Адекватный рост цен на жилье;

В условиях существования рынка земли составляются специальные каталоги предлагаемых к продаже земель (земельные кадастры). Эти документы представляют собой описание потребительских свойств земель, а также уровень цен на них.

АП (арендная площадь) – ЦЗ + ДП