20.Заключение лизингового договора

Договор лизинга независимо от срока его действия заключается в письменной форме. Договором лизинга обязательства сторон образуются путем заключения обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

Договор лизинга должен содержать следующие существенные положения:

> точное описание предмета лизинга;

> объем передаваемых прав собственности;

> наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

> срок действия договора лизинга;

> порядок балансового учета предмета лизинга;

> порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

> перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;

> общая сумма договора лизинга и размер вознаграждения лизингодателя;

> порядок расчетов (график платежей);

> обязанности лизингодателя или лизингополучателя - застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

В договоре лизинга должны быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию (возврату) предмета лизинга. К таким нарушениям можно отнести использование предмета лизинга не по назначению; неподдержание предмета лизинга в исправном состоянии; нарушение (более двух раз) сроков платежа за пользование предметом лизинга.

21.Схема лизинговой сделки

Схема лизинговой сделки предполагает участие четырех сторон:

-лизингополучателя;

-лизинговой компании;

-поставщика;

-и страховой компании.

Если лизинговая компания использует в своей работе кредитные ресурсы, то к участникам сделки добавляется банк.

Этапы проведения лизинговой сделки

Лизингополучатель самостоятельно определяет поставщика предмета лизинга (или выбирает из списка партнеров лизинговой компании) и условия сделки (цены, сроки поставки, комплектность);

Лизингополучатель подает заявку и полный пакет документов в лизинговую компанию. Форма заявки и перечень документов представлены на сайте компании;

Лизинговая компания рассматривает документы и принимает решение о финансировании;

Заключается договор между лизинговой компанией и лизингополучателем;

Лизинговая компания приобретает предмет финансовой аренды (например, оборудование, автотранспорт, недвижимость) и страхует его от всех имущественных рисков в страховой компании;

Предмет лизинга передается лизингополучателю во владение и пользование на срок, установленный договором лизинга;

Лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи в течение установленного договором срока;

После исполнения обязательств по договору к лизингополучателю переходит право собственности на предмет лизинга.

22.Лизинговый платеж и его составляющие

Лизинговый платеж – эта конечная сумма, которую выплачивает лизингополучатель лизингодателю за предоставляемые ему услуги лизинга.

Общая характеристика лизинговых платежей

Состав лизингового платежа

- Амортизация имущества за весь срок действия договора;

- Компенсация лизингодателю за использованные заемные средства;

- Комиссия (комиссионное вознаграждение);

- Оплата дополнительных (вспомогательных) услуг лизингодателя;

- Стоимость выкупаемого имущества (в случае, если договор лизинга предполагает выкуп).

Период выплаты лизингового платежа

- Ежегодно;

- Ежеквартально;

- Ежемесячно;

- Еженедельно;

- В определенные договором конкретные числа месяца.

Форма лизинговых платежей

- Денежная;

- Компенсационная (осуществляется продукцией, услугами);

- Смешанная.

Размер лизинговых платежей

- Лизинговые платежи равными долями;

- Уменьшающиеся лизинговые платежи;

- Увеличивающиеся лизинговые платежи.

Лизинговые платежи: метод начисления

- Фиксированная сумма: общая сумма лизинговых платежей начисляется равными долями на протяжении всего срока действия договора;

- Минимальный платеж: общая сумма лизинговых платежей включает амортизацию, оплату используемых лизингодателем кредитных средств, комиссию, оплату дополнительных (вспомогательных) услуг со стороны лизингодателя и т.д.

- Авансовый метод: на первом этапе происходит выплата лизингодателю лизингополучателем денежной суммы в виде аванса, которая впоследствии при расчете лизинговых платежей вычитается из их общей суммы.