1.3Методы оценки компании и инвестиционного проекта

Ключевой составляющей процесса анализа инвестиционных проектов является их коммерческая эффективность, а точнее - ее определение. Понятие оценки эффективности инвестиционных капиталовложений включает в себя:⁹

а) использовать оценку статических методов расчета с эффективностью вложений, не учитывают показатель времени, который решающим фактором для капиталовкладчика;

б) оценка использует данные показателей, сориентированных на выявление производственного эффекта инвестиции.

Чтобы грамотно оценить финансовую эффективность проекта необходимо применять динамические методы, основой которых является превращение денежных потоков, образованных в последствии финансовой деятельности, в дисконт. Дисконтирование - это приведение их к стоимости на момент сравнения. При оценке эффективности, инвестиционный проект должен иметь доход, полученный в более ранний период, имеет большую стоимость, чем денежные поступления, полученные в более поздний период. Что определяется понятием – эффективность инвестиционного проекта? Оценкой должны бить выявлены затраты произведенные в более ранний период, что имеют большую стоимость, чем те, которые произведенные позже.

Понять оценку эффективного инвестиционного проекта легче по формуле

Так выглядит Формула расчета оценки эффективности проектов. Работая с эффективной оценкой и с инвестиционными проектами, необходимо учитывать целый ряд параметров: ¹⁰

воздействие изменения цен на продукцию;

потребляемые ресурсы;

влияние изменения объема продаж;

фактор спроса и предложения на рынке товаров и услуг.

Все виды оценок, связанных с эффективностью в проектах для инвестиции, необходимо производить с использованием таких базисных показателей:

а) показатель чистого дохода (интегрального эффекта в проекте);

б) индекс доходности (основанный на эффективном использовании средств);

в) внутренняя норма проектам по доходности;

г) срок окупаемости капиталовложений; и другие конструктивные параметры.

Интересы участников или специфику в проектах тоже нужно учитывать, проводя оценку. При любой финансово-экономической оценке инвестиционных проектов центральное место отводится плану финансового развития предприятия. В значительной степени эти операции основываются на проектном анализе. Цель проектного анализа - это определение результата (ценность) проекта, а значит – его целесообразности. Для этого вывели формулу: Результат = цена – затраты на проект. Эффективность которой обладают инвестиционные проекты является четкой системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов в зависимости от интересов всех его участников. Для точности восприятия понятия «оценка эффективности инвестиционных проектов» следует понимать ее разносферность: техническую,

финансовую, коммерческую, экологическую, организационную (институциональную), социальную, экономическую, другие сферы, которые помогают оценить инвестиционный проект. ¹¹

Например, к понятию прогнозная оценка проекта относится много ключевых показателей (капитальные вложения, ликвидационные затраты и др.) - это достаточно сложная задача. Следует помнить, что:

расходы могут быть разовыми или на протяжении достаточно длительного времени;

период достижения результатов может быть больше или равен расчетному;

при длительных операциях возможен рост неопределенности при оценке всех аспектов инвестиций, а значит - рост инвестиционного риска.

2.Аналитическая часть: анализ планирования новых услуг ООО «ИНТРА++»

Гостиница «ИНТРА++» успешно функционирует на рынке гостиничных услуг, предоставляя широкий спектр услуг для своих клиентов. Однако политика гостиницы направлена на расширение своих услуг и кардинально новым направлением и попытаемся обосновать инновационный подход к созданию гостиницы для собак, которая будет также входить в общую структуру гостиницы. Тип бизнеса – услуги по содержанию и профессиональному уходу за собаками – ООО «ИНТРА++».

Видение будущей компании – создание гостиницы для собак со значительными конкурентными преимуществами на рынке, что требует завоевания доминирующих позиций на целевых рынках.

Для оценки сферы деятельности определим положительные и отрицательные стороны вхождения гостиницы в отрасль (табл.1).

Таблица 1 - Оценка сферы деятельности по созданию гостиницы для собак

«-»	«+»
1. Значительные затраты по созданию гостиницы	1. Наличие населения с высокими доходами, оказывающие значительное внимание уходу и содержанию собак
2. Гостиница создается на арендуемых площадях	2. Стабильные цены
3. Высокая конкуренция, связанная со значительным количеством действующих гостиниц для собак	3. Хорошее качество оказываемых услуг
4. Для завоевания рынка потребуется определенное количество времени	4. Высококвалифицированный персонал

Как видно из таблицы существует одинаковое количество «за» и «против» создания гостиницы, однако чтобы принять правильное решение, необходимо руководствоваться реальными цифрами, что предполагает расчет и обоснование различных показателей.

В целях достижения задач предусматривается вложение соответствующих инвестиций в развитие бизнес-направлений, работ и персонала (табл. 2).

Таблица 2- Планируемый объем и направление инвестиций создания гостиницы для собак

Направления	Инвестиции, руб.
Затраты на регистрацию юридического лица	10 000
Уставный капитал	10 000
Аренда производственного помещения (100 кв.м. по 1 500 руб. за кв. м.)	150 000
Покупка оборудования	810 000
Реклама	30 000
Итого	1 010 000

Планируемый объем инвестиций составил – 1 010 000 руб. Данную сумму можно взять в кредит в банке.

Первоначальные инвестиции в форме кредита будут направлены на покупку оборудования и аренду помещения для гостиницы. По мере развития, поступающие средства от реализации услуг погасят банковский кредит и обеспечат получение стабильной прибыли.

Взаимодействие с клиентами будет проводиться посредством проведения грамотной маркетинговой и сбытовой политики.

Информация о крупных конкурентах представлена в Приложении 7.

Среди гостиниц для собак преобладают универсальные гостиницы. Для небольших собак здесь предусмотрены ИНТРА++ные домашние вольеры, а если питомец любит побегать, то для него предусмотрено уличное размещение. При этом, учитывая, что собаки обладают разным темпераментом, они выгуливаются отдельно. К универсальным можно отнести такие гостиницы как «Эстронольд», «Дог Хаус», «Дружок», «Потап» или «Сокольники».

Помимо универсальных отелей для собак, существИНТРА++ еще и специализированные гостиницы для питомцев. Здесь питомец сможет не только с комфортом пожить, но и научиться чему-то новому. Одним из примеров подобного рода является гостиница «Служебная собака».

Здесь питомец может пройти общий курс дрессировки, выучить новые команды или избавиться от некоторых вредных привычек, например, грызть мебель или убегать на прогулке. Многие гостиницы предлагают обучение собак, среди специализированных гостиниц помимо «Служебной собаки» можно выделить «Ордынцы», «Хорс» или «Атаман».

В некоторых случаях, питомцу нужен специальный уход, то оптимальным вариантом является гостиница при ветеринарной клинике. Одной из наиболее известных в этой области клиник является «Vethotel».

Таким образом, основные конкуренты ООО «ИНТРА++» находятся среди универсальных гостиниц, в частности «Эстронольд», «Дог Хаус», «Дружок», «Потап» или «Сокольники», т.е. проводящие высокую и среднюю ценовую политику и занимающие не менее 10% доли на рынке. Основные их преимущества – высокое качество услуг и обслуживания.

Основными конкурентными преимуществами ООО «ИНТРА++» являются: - профессионализм сотрудников; - разнообразие номеров; - общепризнанное качество услуг; - гибкость и оперативность управления небольшой, но хорошо оснащенной и высокоорганизованной гостиницей, позволяющей в кратчайшие сроки и с минимальными затратами организовать обслуживание клиентов; - высокая техническая оснащенность гостиницы вольерами и оборудованием для ухода за собаками; - оптимальное соотношение цены и качества услуг; - наличие груминга – главное преимущество, включающее целый комплекс гигиенических мероприятий по уходу за собаками.

3. Организацияинвестиционного проектагостиницы «ИНТРА++»